2024年商铺租赁协议修订细则

2024年商铺租赁协议修订版细则版A版本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁起始日期与终止日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整条款3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3用途变更条款4.租赁物的交付及维修责任4.1租赁物的交付4.2维修责任4.3维修费用承担5.乙方义务与责任5.1乙方义务5.2乙方责任5.3乙方违规行为的处理6.甲方权利与责任6.1甲方权利6.2甲方责任7.合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的继承条款11.3合同的转让条款12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积甲方将位于【商铺地址】的商铺出租给乙方，商铺的实际使用面积为【商铺面积】平方米。1.2租赁起始日期与终止日期本合同的租赁期限自【租赁起始日期】起至【租赁终止日期】止。1.3租赁期限的续约条款如需续约，乙方应于租赁期满前【提前通知时间】个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元。2.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次。2.3租金支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。2.4租金调整条款租金调整机制如下：【租金调整方式及频率】。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途乙方同意按照甲方提供的商铺用途进行使用，不得擅自改变。3.2经营范围乙方在租赁期间内，仅限于进行【经营范围】的经营活动。3.3用途变更条款如乙方需变更租赁用途，应提前【提前通知时间】个月书面征求甲方意见，并签订相应的补充协议。甲方有权根据实际情况决定是否同意用途变更。第四条租赁物的交付及维修责任4.1租赁物的交付甲方应在租赁起始日期将商铺交付给乙方使用。4.2维修责任在租赁期限内，商铺及附属设施的正常维护和修理由甲方负责。4.3维修费用承担因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条乙方义务与责任5.1乙方义务乙方应按合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方规章制度。5.2乙方责任乙方对商铺内的经营活动承担全部责任，并保证不从事违法经营活动。5.3乙方违规行为的处理乙方如发生违规行为，甲方有权按照合同约定采取相应措施。第六条甲方权利与责任6.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方遵守租赁合同约定的条款。6.2甲方责任甲方对商铺的维修责任，以及因甲方原因导致乙方损失的责任。第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件合同解除的条件如下：【具体解除条件】。7.2合同终止的条件合同终止的条件如下：【具体终止条件】。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括：【具体违约行为】。8.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方同意通过协商解决合同争议。9.2诉讼管辖法院如协商不成，任何一方均可向【诉讼管辖法院】提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。第十一条其他条款11.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的继承条款合同的权益和义务可由合法继承人继承。11.3合同的转让条款双方同意，除非经对方书面同意，否则不得将合同权利和义务转让给第三方。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条附件说明附件是对本合同的补充和具体化，乙方应认真阅读并遵守附件规定。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括：乙方未按约定时间支付租金；乙方未按约定使用租赁物；乙方未经甲方同意擅自改变租赁物的用途或进行违法活动；乙方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。具体违约金计算方式如下：【违约金计算方式】。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方同意通过协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向【诉讼管辖法院】提起诉讼。9.2诉讼管辖法院双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为【诉讼管辖法院】。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期及双方的责任和权利。第十一条其他条款11.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。11.2合同的继承条款合同的权益和义务可由合法继承人继承。继承人应继续履行合同约定的义务。11.3合同的转让条款双方同意，除非经对方书面同意，否则不得将合同权利和义务转让给第三方。违反转让条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款12.3甲方提供的商铺设施清单12.4乙方经营范围及资质证明文件第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条附件说明附件是对本合同的补充和具体化，乙方应认真阅读并遵守附件规定。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的地理位置、面积、布局及可用区域。商铺平面图应由甲方提供，并确保图中的信息与实际相符。附件二：租赁合同专用条款包含本合同中未列明的特殊条款，如特殊使用规定、特定事件处理办法等。专用条款应由甲方提供，乙方在签订合同时需仔细阅读并同意。附件三：甲方提供的商铺设施清单详细列出甲方提供的商铺设施及设备，包括但不限于空调、照明、消防设施等。清单应由甲方提供，并作为合同的一部分。附件四：乙方经营范围及资质证明文件乙方应提供其经营范围及相关资质的证明文件，包括但不限于营业执照、行业许可证等。乙方需确保其经营活动符合国家法律法规及甲方要求。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用租赁物；3.乙方未经甲方同意擅自改变租赁物的用途或进行违法活动；4.乙方违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.乙方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为违约金。示例说明：若乙方逾期支付租金超过10日，则应支付10日的违约金，违约金金额为应付租金的5%。2.乙方未按约定使用租赁物或擅自改变租赁物用途的，甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，并要求乙方支付因此产生的费用。示例说明：若乙方擅自将商铺用于违法活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并支付因此产生的罚款或其他费用。3.乙方违反合同约定的其他条款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：若乙方未经甲方同意擅自转租商铺，甲方有权要求乙方立即停止转租行为，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.