房产二手交易定金协议格式条款

房产二手交易定金协议格式条款版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释和适用1.3合同的生效2.房产二手交易概述2.1房产信息2.2交易双方2.3交易金额3.定金支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间3.4定金退还4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.房产过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.交易款项支付6.1首款支付6.2尾款支付6.3支付凭证7.权利和义务7.1卖方权利和义务7.2买方权利和义务8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的签署和附件13.1签署方式13.2附件内容14.其他条款14.1通知和送达14.2合同的完整性和独立性14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释和适用本协议内容包括及附件，如有冲突，以为准。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。本协议一经签订，即对双方具有法律约束力。1.3合同的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二条房产二手交易概述2.1房产信息房产位于______省______市______区______街道______号，房产证号：______，房产面积为______平方米，房产用途为______。2.2交易双方2.3交易金额本协议所涉及的交易金额为人民币______元整（大写：______元整）。第三条定金支付3.1定金金额乙方在本协议签订后______个工作日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。3.2支付方式定金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户：______。3.3支付时间乙方应在本协议签订后______个工作日内完成定金的支付。3.4定金退还若本协议因乙方原因解除，甲方应在解除协议后______个工作日内退还乙方已支付的定金；若本协议因甲方原因解除，甲方不得要求乙方退还已支付的定金。第四条房产交付4.1交付时间双方约定房产交付时间为______年______月______日。4.2交付条件4.3交付方式双方采取直接交付的方式进行房产交付。第五条房产过户5.1过户流程双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户流程包括但不限于：提供相关证件、填写过户申请表、缴纳过户税费等。5.2过户费用过户费用包括但不限于：房产交易税费、过户手续费等。过户费用按照实际发生数额由双方承担。5.3过户时间双方约定在______年______月______日前完成房产过户手续。第六条交易款项支付6.1首款支付乙方在本协议签订后______个工作日内向甲方支付首款人民币______元整（大写：______元整）。6.2尾款支付乙方在房产过户完成后______个工作日内向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。6.3支付凭证乙方支付款项时，应向甲方提供相应金额的银行转账凭证或其他有效支付凭证。第八条权利和义务8.1卖方权利和义务甲方应保证房产的真实性、合法性，确保房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应协助乙方办理房产过户手续，并按照约定时间交付房产。8.2买方权利和义务乙方应按照本协议约定的时间和金额支付款项。乙方应协助甲方办理房产过户手续，并按照约定时间接受房产交付。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定时间接受房产交付或房产过户手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担因此给乙方造成的其他损失。9.2买方违约乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照约定时间交付房产或房产过户手续的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并承担因此给甲方造成的其他损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件本协议的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除本协议的原因、日期、双方的责任和权益等。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方的商业秘密、技术秘密等泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的签署和附件13.1签署方式本协议一式两份，双方签字（或盖章）后生效。13.2附件内容本协议的附件包括房产证、身份证等相关文件。附件内容与本协议具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1通知和送达双方通过电子邮件、短信、电话等方式互相通知和送达。14.2合同的完整性和独立性本协议的任何条款均不得被视为部分无效或整体无效，本协议的各条款是相互独立和完整的。14.3合同的修订本协议的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是房产所有权的法律证明，应包含房产的详细信息，如房产地址、面积、用途等。房产证应由政府相关部门颁发，并具有法律效力。2.身份证：甲方和乙方的有效身份证件，用于证明双方的身份信息。身份证应为国家颁发的有效证件，包括姓名、身份证号码、照片等。3.过户申请表：用于办理房产过户手续的官方表格，应包含房产信息、买卖双方的身份信息等。过户申请表应按照相关部门的要求填写，并提交相应的附件。4.房产交易税费清单：列出房产交易过程中所需缴纳的税费明细，包括税费名称、税率、计算公式等。税费清单应由相关部门提供，并具有法律效力。5.银行转账凭证：乙方支付款项时提供的银行转账记录，证明款项的支付时间和金额。银行转账凭证应由银行出具，并包含转账时间、转账金额、转账账户等信息。6.房产现状照片：房产交付时，双方确认房产现状的的照片。照片应清晰地展示房产的外观、内部装修、设施等情况，并作为附件附在本协议中。7.房产过户证明：房产过户完成后，由相关部门出具的证明文件，证明房产所有权已经转移。房产过户证明应包含过户时间、过户双方的身份信息等内容。8.房产交付确认书：双方在房产交付时签署的确认文件，确认房产已经按照约定交付。房产交付确认书应包含交付时间、交付双方的身份信息等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未能按照约定时间交付房产，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、支付违约金等。未能保证房产的真实性、合法性，导致房产权属纠纷或无法过户的，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的款项、赔偿乙方因此造成的损失等。2.乙方违约行为及责任认定：未能按照约定时间支付款项，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违约金等。未能协助甲方办理房产过户手续，导致过户时间延迟或的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失等。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交付房产，乙方因此无法按时入住，导致乙方产生了临时住宿费用。根据违约责任认定，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于赔偿乙方临时住宿费用、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中国境内的建筑物及其附属设施和土地，包括住宅、商业、办公等各类建筑。2.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产，即非首次交易的房产。3.定金：指买卖双方在签订房产交易合同后，买方支付给卖方的一定金额，