合法房屋买卖协议2024年

合同编号：__________合法房屋买卖协议2024年甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量、安全及环保的相关规定。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3甲方应保证在收到全部房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关户名变更手续。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律上的限制。4.3甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量、安全及环保的相关规定。第五条乙方声明与保证5.1乙方应按照本协议的约定支付房款。5.2乙方应自过户之日起承担该房屋的一切物业管理、维护、维修等相关费用。5.3乙方应按照法律法规的规定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.2若甲方违反本协议第四条的声明与保证，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________年__________月__________日乙方（买方）：____________________年__________月__________日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他法律上的限制。2.甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量、安全及环保的相关规定。3.乙方应按照本协议的约定支付房款，并在过户后承担该房屋的一切物业管理、维护、维修等相关费用。4.乙方不得擅自改变房屋结构和用途。5.双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务，否则将承担违约责任。解决办法：1.任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的一定比例。2.若甲方违反本协议第四条的声明与保证，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿责任：指因过错行为导致他人损失，应承担的赔偿责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别考虑物业过户的手续和法规要求。2.买方计划将购买的房屋作为投资出租，需要考虑房屋的维修和保养责任。3.房屋存在共有权人，需要明确共有权人的权利和义务。4.房屋买卖过程中，出现房价波动，需要约定房价调整机制。5.买方需要贷款购房，需要考虑贷款申请和审批的时间成本。6.房屋买卖过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，需要明确处理方式。7.卖方尚未搬出房屋，需要约定搬出时间和方式。8.房屋存在租赁合同，需要考虑租赁合同的解除和赔偿。9.房屋买卖过程中，涉及遗产继承或赠与，需要明确相关法律规定。10.房屋买卖过程中，涉及公司购房，需要考虑公司所得税和流转税等税务问题。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋共有权人同意出售的证明文件。3.房屋的评估报告。4.房屋的装修报告和维修记录。5.房屋的水、电、燃气、供暖等户名