租赁香港住宅物业的地产代理合同

合同编号：__________租赁香港住宅物业的地产代理合同甲方（出租方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（代理方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于乙方愿意接受甲方的委托，作为地产代理，代理出租及管理该物业；第一条物业信息1.1物业地址：________________1.2物业面积：________________1.3物业类型：________________1.4甲方对物业的拥有权及使用权：甲方拥有该物业的合法所有权，并有权将其出租及管理。第二条代理权限2.1乙方作为地产代理，有权以甲方的名义出租及管理该物业。2.2乙方应根据甲方的要求，制定合理的租金价格、租赁条款及物业管理方案，并在授权范围内与承租方签订租赁合同。2.3乙方应在每月结束后五个工作日内，向甲方提供上个月的物业出租及管理报告，包括租金收入、物业支出、物业维护等情况。第三条租金及支付方式3.1租金价格为每平方米每月人民币______元，总计每月人民币______元。3.2乙方应在每月租金到账后五个工作日内，将租金支付给甲方。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：________________银行账户：________________第四条租赁期限4.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期满后，如甲方继续出租该物业，乙方有权优先承租。第五条维修及维护5.2乙方应在租赁合同中明确告知承租方物业的维修及维护责任，并督促承租方合理使用物业。5.3乙方应在租赁期间，负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的检查、维修、保养及环境卫生等工作。第六条合同的变更及解除6.1任何一方如需变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除后，乙方应将物业交还给甲方，并按照租赁合同约定承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。7.2如乙方未能按照约定支付租金给甲方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的身份真实、合法，如有隐瞒或虚构情况，一经发现，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。（3）乙方作为地产代理，应严格按照甲方的要求进行物业出租及管理，确保租金价格、租赁条款等合理合法。（4）乙方应妥善保管甲方的物业，确保物业在租赁期间不受损害，如发生损害，乙方应承担修复及赔偿责任。（5）甲乙双方应遵守中华人民共和国法律，如有争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，以达成一致解决方案。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有物业合法所有权并将其出租给他人的当事人。2.代理方：指接受出租方委托，代理出租及管理物业的当事人。3.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用物业的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止之日起止。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的经济赔偿。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.中华人民共和国法律：指适用我国境内的法律体系，包括宪法、民法、合同法等相关法律法规。特殊应用场合及补充条款：1.情景：甲方为海外房东，无法亲自管理物业。补充条款：甲方授权乙方作为其代表，负责物业的日常管理工作。乙方应每月向甲方提供物业的管理报告和财务报表，以便甲方了解物业的运营状况。2.情景：乙方希望对物业进行改造以提高出租率。补充条款：乙方在改造前应取得甲方的书面同意。改造费用由乙方承担，但改造后的增值部分应按甲乙双方约定的比例分成。3.情景：物业租赁市场发生变化，需要调整租金。补充条款：租金的调整应由甲乙双方共同协商决定。乙方应提前一个月通知甲方关于租金调整的事宜，并在双方同意的情况下签订补充协议。4.情景：租赁合同期间，物业所有权发生变更。补充条款：如甲方在租赁期间将物业所有权转让给第三方，应提前通知乙方，并在新所有权人同意的前提下，乙方有权继续履行租赁合同。5.情景：租赁合同期间，物业被征收或拆迁。补充条款：如物业在租赁期间被征收或拆迁，甲方应立即通知乙方，并按照相关法