2024年度商铺租赁协议样本

2024年度商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的调整机制第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件4.3押金的扣除条件第五条租赁用途及经营范围5.1租赁者的经营范围5.2租赁者的经营行为5.3租赁者的合规经营第六条维修与保养6.1租赁者的维修责任6.2出租方的维修责任6.3维修工程的费用承担第七条保险7.1租赁者应购买的保险种类7.2保险费用的承担7.3保险事故的处理第八条转租8.1租赁者是否允许转租8.2转租的条件和程序8.3转租的租金分配第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1租赁者的违约行为10.2出租方的违约行为10.3违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效第十二条法律法规的适用12.1合同的适用法律12.2合同的合规性第十三条其他条款13.1租赁双方的其他约定13.2附件的效力第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺的名称为“X广场”，位于X路号，具体商铺位置见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，包括一层临街商铺和地下停车位X个。商铺内部结构为X（详细结构描述见附件二）。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，租赁者可在商铺内进行商品展示、销售等活动。具体经营范围见第五条。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁期限的延长条件如租赁双方在租赁期满前达成一致，可按照约定的条件和程序延长租赁期限。具体延长条件和程序见附件三。第三条租金及支付方式3.1租金的金额商铺的租金为每月人民币X元整。3.2租金的支付周期租金的支付周期为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。3.4租金的调整机制租金的调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上递增X%。第四条押金4.1押金的金额租赁者应向出租方支付押金人民币X元整。4.2押金的退还条件租赁者按照合同约定履行完毕各项义务，无违约行为的，出租方应在租赁期满后X个工作日内退还押金。4.3押金的扣除条件租赁者有违约行为，导致出租方遭受损失的，出租方可以从押金中扣除相应的损失赔偿。具体扣除条件和金额见附件四。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁者的经营范围租赁者不得在商铺内从事违法经营活动。租赁者具体经营范围见附件五。5.2租赁者的经营行为租赁者应按照合同约定和商铺的使用性质进行经营活动，不得擅自改变商铺的使用性质。5.3租赁者的合规经营租赁者应遵守国家法律法规，合法经营，保证商品和服务质量，不得损害消费者权益。第六条维修与保养6.1租赁者的维修责任租赁者应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。6.2出租方的维修责任出租方负责商铺外部设施的维修和保养，确保商铺的安全和美观。6.3维修工程的费用承担（1）因租赁者使用不当导致的损坏，维修费用由租赁者承担；（2）因自然损耗或其他不可抗力因素导致的损坏，维修费用由出租方承担。第八条转租8.1租赁者是否允许转租租赁者未经出租方书面同意，不得将商铺转租给第三方。8.2转租的条件和程序租赁者如需转租，应向出租方提交书面转租申请，并按照出租方要求提供相关资料。出租方应在收到申请后X个工作日内回复。8.3转租的租金分配转租的租金分配由租赁者和第三方自行协商确定，出租方不参与。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁双方协商一致；（2）租赁者严重违约，出租方有权单方面解除合同。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的后果按照相关法律法规和合同约定处理。第十条违约责任10.1租赁者的违约行为（1）未按照合同约定支付租金；（2）未按照合同约定使用商铺；（3）其他违反合同约定的行为。10.2出租方的违约行为（1）未按照合同约定提供商铺；（2）未按照合同约定履行维修责任；（3）其他违反合同约定的行为。10.3违约责任的赔偿方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿方式见附件六。第十一条争议解决11.1争议解决的途径争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效争议应在知道或应当知道权益受到侵害之日起X年内解决。第十二条法律法规的适用12.1合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。12.2合同的合规性租赁双方应遵守国家法律法规，保证合同的合规性。第十三条其他条款13.1租赁双方的其他约定租赁双方的其他约定见附件七。13.2附件的效力附件七及后续附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的终止条件合同终止条件见第九条。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺的具体位置，包括商铺所在建筑的楼层、入口等信息。附件二：商铺内部结构图详细展示商铺的内部布局，包括房间划分、面积分布等信息。附件三：租赁期限延长条件具体说明租赁期限延长的条件和程序，包括延长申请的提交、出租方的审批流程等。附件四：押金扣除条件及金额详细列出押金扣除的条件和对应金额，包括租赁者的违约行为、扣除金额的计算方式等。附件五：租赁者的经营范围具体列出租赁者被允许的经营范围，包括但不限于商品种类、服务类型等。附件六：违约行为及责任认定详细描述各种违约行为及对应的责任认定标准，包括违约责任的赔偿方式、赔偿金额的计算等。附件七：租赁双方的其他约定包括租赁双方的其他特殊约定，如租赁期间的维修责任、变更解除合同的条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁者未按照合同约定支付租金。示例：租赁者连续两个月未支付租金，视为严重违约。2.租赁者未按照合同约定使用商铺。示例：租赁者擅自改变商铺的使用性质，未经出租方同意进行违法经营活动。3.出租方未按照合同约定提供商铺。示例：出租方延迟交付商铺，导致租赁者无法按时开展经营活动。4.出租方未按照合同约定履行维修责任。示例：出租方未按时维修商铺，导致租赁者经营活动受到影响。违约责任认定标准：1.违约责任的赔偿方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿方式见附件六。2.赔偿金额的计算：赔偿金额根据违约方的违约程度、持续时间、造成的损失等因素确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给租赁