房屋出售代理合同撰写指南

合同编号：__________房屋出售代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋产权人（共有人）为_______（姓名），身份证号码为_______。1.3房屋不动产权证号/房产证号为_______。1.4房屋现状为_______（房屋结构、面积、装修情况等）。第二条代理销售事宜2.1乙方作为甲方的代理人，负责将上述房屋推向市场，寻找合适的买家，并协助甲方完成房屋买卖合同的签订及房屋过户手续。2.2乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，制定出合理的销售方案并报甲方审批。2.3乙方应全面、如实地向潜在买家介绍房屋的现状、周边环境、配套设施等情况，不得故意隐瞒或虚假宣传。2.4乙方在代理销售过程中应遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益，严格按照甲方的要求进行操作。第三条代理费用及支付方式3.1双方约定房屋售价的_______%作为乙方的代理费用。3.2代理费用支付方式为：房屋成交后，甲方应按照实际成交价格的_______%，向乙方支付代理费用。3.3乙方提供正式的发票，甲方依法予以报销。第四条合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方需解除或终止本合同，应提前_______个工作日书面通知乙方。4.2乙方在接到甲方解除/终止合同的通知后，应立即停止代理销售活动，并将已开发的潜在买家信息全部移交甲方。4.3合同解除或终止后，乙方不得以任何理由要求甲方支付任何费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2乙方在代理销售过程中如出现违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息：确保房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于产权情况、房屋现状等。2.代理范围：明确乙方的代理范围和职责，如推广、寻找买家、协助签订合同等。3.代理费用：约定代理费用的比例、支付方式和时间。4.合同解除/终止：提前通知、移交潜在买家信息、不得要求支付费用。5.违约责任：明确违约行为和违约金的计算方式。6.争议解决：约定纠纷解决的方式和地点。关键词语的法律名词解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等法律行为。2.房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》是我国房地产市场的法律基础，规定了房地产交易、登记、管理等事项。3.代理：代理人按照委托人的委托行使代理权，以委托人的名义与第三方进行法律行为。4.违约金：违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。5.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在代理销售过程中，额外关注房屋产权证明、外籍人士购房政策等相关事宜，确保交易符合中国法律法规及当地政策。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，授权乙方进行代理销售。否则，因未取得共有权人同意而产生的纠纷，由甲方承担责任。3.房屋处于租赁状态：补充条款：房屋目前处于租赁状态，乙方应在代理销售过程中，告知潜在买家房屋租赁合同的相关信息，并协助买家与租户沟通租赁事宜。4.房屋买卖过程中出现贷款需求：补充条款：如买家需办理房屋贷款，乙方应协助甲方与贷款银行进行沟通，提供所需资料，并确保贷款手续的顺利进行。5.房屋过户税费问题：补充条款：房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。乙方应提供必要的税务咨询，协助甲方办理税费缴纳