苏州餐饮租赁合同模板

苏州餐饮租赁合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于苏州市_________的餐饮场所出租给乙方使用，乙方承租该餐饮场所从事餐饮经营活动事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1本合同租赁物位于苏州市_________，具体地址为：_________。

1.2租赁物为餐饮场所，包括但不限于厨房、餐厅、包间等，总面积为_________平方米。

1.3租赁物现状：_________（租赁物现状描述，如：装修完好、设施齐全等）。

二、租赁期限及租金

2.1租赁期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2租金：乙方每月向甲方支付租金人民币_________元整（大写：__________________________）。

三、租赁物的使用

3.1乙方在租赁期限内，应遵守国家有关法律法规及政策，合法经营，不得从事违法活动。

3.2乙方在使用租赁物过程中，应保持租赁物的完好，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

3.3乙方在使用租赁物过程中，应合理使用，不得造成浪费。

四、租赁物的维修及保养

4.1租赁物的维修及保养责任由甲方承担，乙方在使用过程中发现租赁物存在损坏、故障等问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_________个工作日内予以修复。

4.2乙方在使用过程中，因使用不当造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、租赁物的转租、转借及抵押

5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借或抵押给他人。

5.2如乙方未经甲方同意擅自转租、转借或抵押租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同约定，未按期交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的_________%。

6.2乙方违反本合同约定，未按期支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的_________%。

6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向苏州市人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同附件如下：

（1）租赁物现状确认书；

（2）租赁物维修保养记录；

（3）租金支付凭证；

（4）其他双方认为有必要作为合同附件的文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第三方（管理方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方及第三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于苏州市_________的餐饮场所出租给乙方使用，乙方承租该餐饮场所从事餐饮经营活动，并由第三方负责餐饮场所的管理事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1本合同租赁物位于苏州市_________，具体地址为：_________。

1.2租赁物为餐饮场所，包括但不限于厨房、餐厅、包间等，总面积为_________平方米。

1.3租赁物现状：_________（租赁物现状描述，如：装修完好、设施齐全等）。

二、租赁期限及租金

2.1租赁期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2租金：乙方每月向甲方支付租金人民币_________元整（大写：__________________________）。

三、第三方管理责任

3.1第三方作为管理方，负责租赁物的日常管理，包括但不限于人员管理、设施维护、环境卫生等。

3.2第三方应确保租赁物的安全，对租赁物进行定期检查，发现问题及时报修。

3.3第三方应遵守甲方制定的各项管理制度，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

四、甲方的权益保障

4.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方的经营情况进行监督。

4.2甲方有权要求乙方在经营过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

4.3甲方有权要求乙方在合同期满或解除合同后，将租赁物恢复至原状。

五、乙方的责任与限制

5.1乙方应按合同约定支付租金，不得拖欠、挪用。

5.2乙方在使用租赁物过程中，应爱护租赁物，不得擅自改变其结构、用途。

5.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.4乙方不得擅自转租、转借或抵押租赁物。

六、违约责任

6.1乙方未按期支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的_________%。

6.2乙方违反合同约定，擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

6.3第三方未履行管理职责，导致租赁物损坏或安全问题的，甲方有权要求第三方承担责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向苏州市人民法院提起诉讼。

八、第三方责任与权利

8.1第三方作为管理方，有权对乙方的经营情况进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及合同约定。

8.2第三方有权对租赁物进行日常管理，包括但不限于人员管理、设施维护、环境卫生等。

8.3第三方在履行管理职责过程中，如因乙方原因导致管理成本增加，有权向甲方提出费用调整请求。

九、合同终止与解除

9.1出现以下情况之一，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按期支付租金；

（2）乙方违反国家法律法规，从事违法活动；

（3）乙方擅自改变租赁物结构或用途；

（4）乙方未履行合同约定的其他义务。

9.2甲方解除合同后，乙方应立即停止经营活动，将租赁物恢复至原状。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同附件如下：

（1）租赁物现状确认书；

（2）租赁物维修保养记录；

（3）租金支付凭证；

（4）其他双方认为有必要作为合同附件的文件。

第三方介入的意义和目的在于提高租赁物的管理效率，确保甲方权益得到保障。甲方作为主导方，通过设立第三方管理方，既实现了对租赁物的有效管理，又降低了自身管理成本。同时，甲方通过增加自己的权益条款，确保了在合同履行过程中自身的权益不受侵害。乙方作为承租方，需遵守合同约定，承担相应的责任和义务。通过本合同的制定，甲乙双方及第三方明确了各自的权责，为租赁关系的稳定提供了法律保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第三方（品牌运营方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方及第三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于苏州市_________的餐饮场所出租给乙方使用，乙方承租该餐饮场所并引进第三方品牌运营，经协商一致，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1本合同租赁物位于苏州市_________，具体地址为：_________。

1.2租赁物为餐饮场所，包括但不限于厨房、餐厅、包间等，总面积为_________平方米。

1.3租赁物现状：_________（租赁物现状描述，如：装修完好、设施齐全等）。

二、租赁期限及租金

2.1租赁期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2租金：乙方每月向甲方支付租金人民币_________元整（大写：__________________________）。

三、第三方品牌运营责任

3.1第三方作为品牌运营方，负责餐饮场所的品牌形象塑造、营销推广及日常运营管理。

3.2第三方应确保餐饮场所的经营符合品牌定位，提升品牌知名度和美誉度。

3.3第三方应定期向乙方和甲方报告运营情况，包括但不限于财务报表、客流量数据等。

四、乙方的权益保障

4.1乙方有权在租赁期限内自主选择餐饮品牌，并享有品牌引进和运营的决策权。

4.2乙方有权获得第三方品牌运营的收益分成，具体分成比例由三方另行协商确定。

4.3乙方有权监督第三方品牌运营方的服务质量，如发现服务质量问题，有权要求第三方进行整改。

五、甲方的责任与限制

5.1甲方应确保租赁物符合乙方和第三方品牌运营的需要，包括但不限于设施设备、装修标准等。

5.2甲方不得擅自干涉乙方的品牌引进和运营决策，不得要求乙方经营特定品牌。

5.3甲方不得擅自提高租金或收取额外费用，如需调整租金，应提前与乙方协商一致。

六、违约责任

6.1甲方未按约定提供符合要求的租赁物或擅自提高租金的，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的_________%。

6.2乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的_________%。

6.3第三方品牌运营方未履行运营职责或服务质量不达标，乙方有权要求甲方解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向苏州市人民法院提起诉讼。

八、第三方责任与权利

8.1第三方作为品牌运营方，有权在租赁物内进行必要的装修和改造，以符合品牌形象。

8.2第三方有权根据品牌运营需要调整营业时间和服务项目，但应提前通知乙方。

8.3第三方有权根据合同约定，从乙方处获得运营收益分成。

九、合同终止与解除

9.1出现以下情况之一，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定提供符合要求的租赁物；

（2）甲方擅自提高租金或收取额外费用；

（3）第三方品牌运营方未履行运营职责或服务质量不达标。

9.2乙方解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金及押金。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同附件如下：