北京地区二手房买卖协议规范样本

北京地区二手房买卖协议规范样本版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修条款6.交易费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2房屋的物业管理11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖方信息甲方（卖方）：甲方证件名称：____________________________甲方证件号码：____________________________甲方联系人：____________________________甲方联系电话：____________________________甲方通讯地址：____________________________1.2买方信息乙方（买方）：乙方证件名称：____________________________乙方证件号码：____________________________乙方联系人：____________________________乙方联系电话：____________________________乙方通讯地址：____________________________2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于北京市_______________________，房屋编码为_______________________，房屋结构为_______________________，房屋建筑面积为_______________________平方米。2.2房屋权利证明甲方持有房屋所有权证（编号：_______________________），房屋土地使用权证（编号：_______________________），证明甲方对该房屋拥有完全的所有权。3.交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，同意上述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款以银行转账方式支付给甲方，银行账号及户名如下：户名：____________________________账号：____________________________4.房屋交付及过户4.1交付时间双方约定上述房屋的交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。4.2过户手续双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方居住权益的情况。5.2保修条款自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修，保修期为____年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。6.交易费用6.1交易税费双方同意按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的交易税费。6.2其他费用除交易税费外，其他费用包括但不限于房屋过户费、物业费、水电煤费等，由乙方承担。第二部分：合同附加条款7.违约责任7.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除合同解除必须符合相关法律法规的规定，并由双方协商一致。10.其他约定10.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2房屋的物业管理房屋交付后，物业管理事宜由乙方负责，相关费用由乙方承担。第三部分：附件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件第四部分：签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）第五部分：合同签订日期13.合同签订日期：_______________________第六部分：合同编号14.合同编号：_______________________第八部分：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状照片（如有）11.4其他相关文件（如有）第九部分：补充协议12.1双方对合同中未涉及的事项，经协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十部分：合同的修订13.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。第十一部分：法律适用14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二部分：合同的语言15.1本合同的全文（包括附件）均以中文书写，中文为合同的唯一正式语言。第十三部分：合同的公示16.1双方同意，本合同一式____份，甲乙双方各执一份，其余份数由双方协商确定。第十四部分：合同编号17.1合同编号：_______________________第六部分：签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）第五部分：合同签订日期13.1合同签订日期：_______________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：11.1房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的认证或复印件的副本。附件说明：作为房屋权属的法定证明文件，房屋所有权证复印件应包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋编码等信息。11.2房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的认证或复印件的副本。附件说明：作为房屋土地使用权的法定证明文件，房屋土地使用权证复印件应包含土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权编码等信息。11.3房屋现状照片（如有）附件要求：清晰、真实，能反映房屋当前的实际状况。附件说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的内外部状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等。11.4其他相关文件（如有）附件要求：根据实际情况提供，须有原件的认证或复印件的副本。附件说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、previous_sale_agreement等，用于补充说明房屋的过去和当前的使用状况。说明二：违约行为及责任认定：7.1卖方违约违约行为：未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋实际状况与合同描述不符等。责任认定：卖方应承担违约金责任，违约金为交易价格的____%。示例说明：若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为延迟交付天数乘以每日延迟交付金额。7.2买方违约违约行为：未按照合同约定履行义务，如延迟支付房价款、不履行过户手续等。责任认定：买方应承担违约金责任，违约金为交易价格的____%。示例说明：若乙方延迟支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额乘以每日延迟支付金额。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市的上述编码的建筑物，包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等。2.交易价格：指双方约定的买卖房屋的价格，包括房屋总价及附加费用等。3.交付：指甲方将房屋及附属设施无偿移转给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。