2024年房产开发融资居间协议模板

2024年房产开发融资居间协议模板版A版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景1.2定义第二条融资方信息2.1融资方基本信息2.2融资方项目信息第三条融资条件3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4融资用途第四条居间服务内容4.1居间信息搜集与匹配4.2融资方与投资方沟通协商4.3融资过程管理与监督4.4协助完成融资文件的准备与签署第五条居间服务费用5.1费用标准5.2支付方式5.3费用承担第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密义务第七条责任与义务7.1融资方的责任与义务7.2居间方的责任与义务7.3投资方的责任与义务第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条违约责任10.1融资方违约责任10.2居间方违约责任10.3投资方违约责任第十一条一般条款11.1适用法律11.2合同的解释11.3合同的附件第十二条合同的签署12.1签署程序12.2签署时间12.3签署地点第十三条投资方权利与义务13.1投资方权利13.2投资方义务第十四条融资方与投资方的其他约定14.1投资款支付及使用14.2融资项目的管理与监督14.3项目完成后投资回报及退出方式第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景1.2定义（1）房产开发项目：指甲方正在或计划开发的房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售及物业管理等。（2）融资方：指甲方，即承担房产开发项目的公司。（3）居间方：指乙方，即提供房产融资居间服务的公司。（4）投资方：指愿意向融资方提供融资支持的法人、其他组织或自然人。（5）居间服务：指乙方为甲方和投资方提供融资对接、沟通协调、文件准备及监督融资过程等服务。第二条融资方信息2.1融资方基本信息（1）名称：X房产开发项目公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系人：X，联系电话：X2.2融资方项目信息（1）项目名称：X房产开发项目（2）项目地址：市区路号（3）项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米（4）项目阶段：前期筹备/在建/预售等（5）融资需求：总融资额万元，分期融资或一次性融资第三条融资条件3.1融资额度甲方根据项目实际情况和资金需求，确定本次融资的总额度为万元，具体额度根据项目进展和投资方的要求，由双方协商确定。3.2融资期限融资期限由甲方和投资方根据项目进度和资金需求协商确定，并在投资协议中约定。3.3融资利率融资利率根据市场情况和投资方的要求确定，并在投资协议中约定。3.4融资用途甲方承诺融资资金仅用于房产开发项目的建设、运营及归还债务等合法用途，不得用于其他目的。第四条居间服务内容4.1居间信息搜集与匹配乙方负责搜集房产融资相关的市场信息、投资方信息，并根据甲方的需求，为甲方匹配合适的投资方。4.2融资方与投资方沟通协商乙方负责协助甲方与投资方进行沟通协商，促进双方达成融资协议。4.3融资过程管理与监督乙方负责监督融资过程，确保融资工作的顺利进行，并根据甲方和投资方的要求，提供必要的协助。4.4协助完成融资文件的准备与签署乙方负责协助甲方和投资方准备融资相关的法律文件，并见证双方的签署过程。第五条居间服务费用5.1费用标准乙方向甲方提供居间服务，服务费用为融资额度的百分之一（1%）作为居间费。5.2支付方式甲方应在签署本协议后五个工作日内，向乙方支付首次居间费，后续根据实际融资额度支付剩余居间费。5.3费用承担居间费用由甲方承担，甲方应在融资协议中明确居间费用的承担方。第六条保密条款6.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。6.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。6.3保密义务甲乙双方及其工作人员不得向任何第三方泄露对方的保密信息，不得利用对方的保密信息从事与本协议无关的活动。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如果协商不成，双方可向甲方所在地的民间调解组织申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本协议的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同终止（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）本协议约定的居间服务完成；（3）一方违反本协议，严重损害另一方利益，对方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。第十条违约责任10.1融资方违约责任融资方违反本协议的约定，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失。10.2居间方违约责任居间方违反本协议的约定，应承担违约责任，向融资方支付违约金，并赔偿因此给融资方造成的损失。10.3投资方违约责任投资方违反本协议的约定，应承担违约责任，向融资方支付违约金，并赔偿因此给融资方造成的损失。第十一条一般条款11.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释本协议未尽事宜，由甲乙双方协商决定。本协议内的条款如需解释，应按照通常理解予以解释，不得作不利于对方的解释。11.3合同的附件本协议附件为甲乙双方确认的附件，是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的签署12.1签署程序本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。12.2签署时间本协议于年月日签署。12.3签署地点本协议于市区路号签署。第十三条投资方权利与义务13.1投资方权利（1）按照约定的融资额度和利率向融资方提供融资；（2）按照约定的用途监督融资资金的使用；（3）按照约定的条件获取投资回报，并在合同到期时收回投资本金。13.2投资方义务（1）按照约定的时间和方式向融资方支付融资资金；（2）按照约定的条件提供融资，不得擅自变更融资条件；（3）履行本协议约定的其他义务。第十四条融资方与投资方的其他约定14.1投资款支付及使用投资方应按照约定的时间和方式向融资方支付融资资金，融资方应按照约定的用途使用融资资金。14.2融资项目的管理与监督融资方应按照约定的条件和标准进行项目的管理与监督，投资方有权对项目进行监督。14.3项目完成后投资回报及退出方式项目完成后，融资方应按照约定的方式和时间向投资方支付投资回报，投资方按照约定的方式和时间退出投资。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产开发项目详细计划书附件二：融资方财务报表附件三：投资方融资意向书附件四：居间服务费用支付证明附件五：房产开发项目进度报告附件六：融资协议附件七：投资回报及退出方式协议附件八：不可抗力事件证明附件的详细要求和说明：附件一：房产开发项目详细计划书本附件应包括项目的详细计划，包括但不限于项目概述、土地使用规划、建筑设计、施工计划、销售策略、财务预算等。附件二：融资方财务报表本附件应包括融资方的最新财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，以证明融资方的财务状况。附件三：投资方融资意向书本附件应包括投资方对融资方项目的融资意向，包括但不限于融资额度、融资利率、融资期限等条件。附件四：居间服务费用支付证明本附件应包括居间服务费用的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件五：房产开发项目进度报告本附件应包括项目的最新进度报告，包括但不限于已完成工作、正在进行的工作、预计完成时间等。附件六：融资协议本附件应包括融资方与投资方签订的融资协议，包括但不限于融资额度、融资期限、融资利率、还款方式等条款。附件七：投资回报及退出方式协议本附件应包括投资方与融资方签订的投资回报及退出方式协议，包括但不限于投资回报方式、退出时间、退出价格等条款。附件八：不可抗力事件证明本附件应包括不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、自然灾害证明、事故报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资方未按照约定的时间和方式向投资方支付投资回报。2.投资方未按照约定的时间和方式向融资方支付融资资金。3.融资方未按照约定的用途使用融资资金。4.投资方未按照约定的条件提供融资，擅自变更融资条件。5.甲乙双方未按照约定的时间和方式履行合同义务。违约责任认定：1.融资方未按照约定的时间和方式向投资方支付投资回报，应支付迟延利息并承担违约金。2.投资方未按照约定的时间和方式向融资方支付融资资金，应支付迟延利息并承担违约金。3.融资方未按照约定的用途使用融资资金，投资方有权解除合同并要求融资方赔偿损失。4.投资方未按照约定的条件提供融资，擅自变更融资条件，应支付违约金并赔偿因此给融资方造成的损失。5.甲乙双方未按照约定的时间和方式履行合同义务，应根据实际情况承担违约责任。示例说明：假设融资方由于管理不善，未能在约定的时间内向投资方支付投资回报，则构成违约。根据合同约定，融资方应支付迟延利息并承担违约金。迟延利息的计算方式为每日迟延金额的千分之五，违约金的计算方式为迟延金额的百分之一。说明三：法律名词及解释：1.房产开发项目：指甲方正在或计划开发的房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售及物业管理等。2.融资方：指甲方，即承担房产开发项目的公司。3.居间方：指乙方，即提供房产融资居间服务的公司。4.投资方：指愿意向融资方提供融资支持的法人、其他组织或自然人。5.居间服务：指乙方为甲方和投资方提供融资对接、沟通协调、文件准备及监督融资过程等服务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金