2024年南京商品房买卖解除协议范本

2024年南京商品房买卖解除协议范本版A版本合同目录一览1.解除协议的标的1.1解除商品房买卖合同的标的1.1.1解除商品房的坐落、面积等信息1.1.2解除合同的房屋所有权证号1.2解除协议的双方1.2.1解除协议的买方信息1.2.2解除协议的卖方信息1.3解除协议的解除原因1.3.1具体解除合同的原因1.3.2解除合同的依据法律法规2.解除协议的解除时间2.1解除合同的具体日期2.2解除合同的履行期限3.解除协议的解除方式3.1解除合同的方式3.1.1买方支付剩余房款的方式3.1.2卖方返还已收房款的方式3.2解除合同的履行地点4.解除协议的解除后果4.1解除合同后的权益处理4.1.1买方已支付的房款处理4.1.2卖方应返还的房款处理4.1.3解除合同产生的其他费用处理4.2解除合同后的责任承担4.2.1买方应承担的责任4.2.2卖方应承担的责任4.2.3解除合同的违约金计算方式5.解除协议的违约责任5.1买方违约的处理方式5.2卖方违约的处理方式6.解除协议的争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交南京仲裁委员会仲裁6.3向南京市人民法院提起诉讼7.解除协议的附件7.1解除合同的商品房买卖合同原件7.2解除合同的房屋所有权证复印件7.3解除合同的买方付款凭证复印件7.4解除合同的卖方收款凭证复印件8.解除协议的签字盖章8.1买方签字盖章8.2卖方签字盖章9.解除协议的日期10.解除协议的生效条件10.1双方签字盖章后生效10.2提交相关政府部门备案后生效11.解除协议的保密条款11.1双方对解除协议的内容和过程予以保密11.2保密期限自解除协议生效之日起计算12.解除协议的变更和解除12.1解除协议的变更条件12.2解除协议的解除条件13.解除协议的第三方受益人13.1解除协议的第三方受益人权益13.2第三方受益人的义务和责任14.其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对解除协议的解释权第一部分：合同如下：1.解除协议的标的1.1解除商品房买卖合同的标的1.1.1解除商品房的坐落：南京市区路号，房屋建筑面积为平方米，房屋所有权证号：。1.1.2解除合同的房屋所有权证号：。1.2解除协议的双方1.2.1解除协议的买方信息买方：，性别：，身份证号：，住址：。1.2.2解除协议的卖方信息卖方：，企业法人，统一社会信用代码：，地址：，法定代表人：。1.3解除协议的解除原因1.3.1具体解除合同的原因：因买方工作调动，需离开南京市，无法继续购买该商品房。1.3.2解除合同的依据法律法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。2.解除协议的解除时间2.1解除合同的具体日期：2024年月日。2.2解除合同的履行期限：自本解除协议签订之日起日内，买方支付剩余房款，卖方返还已收房款。3.解除协议的解除方式3.1解除合同的方式3.1.1买方支付剩余房款的方式：买方应将剩余房款共计人民币元，通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户。3.1.2卖方返还已收房款的方式：卖方应将已收房款共计人民币元，通过银行转账的方式返还给买方。3.2解除合同的履行地点：南京市区路号。4.解除协议的解除后果4.1解除合同后的权益处理4.1.1买方已支付的房款处理：买方已支付的房款计入违约金，买方按照本协议约定支付违约金后，卖方应返还已收房款。4.1.2卖方应返还的房款处理：卖方应返还已收房款，扣除买方已支付的房款及违约金后，如有剩余，卖方应将剩余款项支付给买方。4.1.3解除合同产生的其他费用处理：本协议解除过程中产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由违约方承担。4.2解除合同后的责任承担4.2.1买方应承担的责任：买方应按照本协议约定支付违约金，并按照约定时间完成房款支付。4.2.2卖方应承担的责任：卖方应按照本协议约定返还已收房款，并按照约定时间完成房款返还。4.2.3解除合同的违约金计算方式：买方应支付的违约金为本协议约定的房款总额的10%。5.解除协议的违约责任5.1买方违约的处理方式：买方未按照本协议约定时间支付剩余房款，应支付违约金，并承担因此造成的一切损失。5.2卖方违约的处理方式：卖方未按照本协议约定时间返还已收房款，应支付违约金，并承担因此造成的一切损失。6.解除协议的争议解决方式6.1双方协商解决：本协议解除过程中如发生争议，双方应协商解决。6.2提交南京仲裁委员会仲裁：如双方协商未果，任何一方均可向南京仲裁委员会申请仲裁。6.3向南京市人民法院提起诉讼：如南京仲裁委员会仲裁不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。7.解除协议的附件7.1解除合同的商品房买卖合同原件。7.2解除合同的房屋所有权证复印件。7.3解除合同的买方付款凭证复印件。7.4解除合同的卖方收款凭证复印件。8.解除协议的签字盖章8.1买方签字盖章：买方在解除协议上签字盖章，以表示对解除协议内容的认可。8.2卖方签字盖章：卖方在解除协议上签字盖章，以表示对解除协议内容的认可。9.解除协议的日期9.1本解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本解除协议的签订日期为2024年月日。10.解除协议的生效条件10.1双方签字盖章后，本解除协议即刻生效。10.2本解除协议生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.3本解除协议的生效条件不影响本协议其他条款的效力。11.解除协议的保密条款11.1双方对解除协议的内容和过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本解除协议生效之日起计算，至解除协议所涉及的商品房买卖合同的解除手续办理完毕之日止。12.解除协议的变更和解除12.1任何一方不得单方面变更或解除本解除协议，如需要变更或解除，应经双方协商一致。12.2本解除协议的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。13.解除协议的第三方受益人13.1如本解除协议的履行涉及第三方受益人，双方应确保第三方受益人的权益得到保障。13.2第三方受益人的义务和责任：第三方受益人应按照本解除协议的约定履行相关义务，否则由此产生的损失由第三方受益人承担。14.其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项：本解除协议效力范围内，双方如有其他需要约定的事项，可另行协商补充。14.2双方对解除协议的解释权：本解除协议的解释权归双方共同所有，双方应共同维护本解除协议的完整性和效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同原件描述：本合同为买卖双方于年月日签订的商品房买卖合同的原件。要求：合同必须为原件，具有法律效力，需双方签字盖章。2.附件二：房屋所有权证复印件描述：卖方持有的房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归属。要求：复印件需清晰可辨，必要时需提交原件以供核对。3.附件三：买方付款凭证复印件描述：买方支付房款的银行转账凭证、现金支付收据等复印件。要求：复印件需包含交易金额、交易时间等详细信息。4.附件四：卖方收款凭证复印件描述：卖方收到房款的银行转账凭证、现金支付收据等复印件。要求：复印件需包含交易金额、交易时间等详细信息。5.附件五：违约金计算证明描述：如有违约行为，根据本合同约定计算出的违约金金额的证明文件。要求：文件需明确违约金计算的依据和计算结果。6.附件六：解除合同的协商记录描述：双方就解除合同事宜进行的协商记录，如会议纪要、通信记录等。要求：记录需真实反映双方协商的过程和结果。7.附件七：解除合同的仲裁裁决书或法院判决书描述：如协商不成，仲裁委员会做出的仲裁裁决书或人民法院做出的判决书。要求：文件需为正式法律文书，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任违约行为：买方未按约定时间支付剩余房款。责任认定：买方应支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的10%。示例说明：若买方在约定时间内未能支付剩余房款，则需支付给卖方违约金，违约金计算为本合同约定的房款总额的10%。2.卖方违约行为及责任违约行为：卖方未按约定时间返还已收房款。责任认定：卖方应支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的10%。示例说明：若卖方在约定时间内未能返还已收房款，则需支付给买方违约金，违约金计算为本合同约定的房款总额的10%。3.双方的其他违约行为及责任违约行为：双方未履行本合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担因此造成的一切损失。示例说明：若双方未能履行本合同约定的其他义务，导致损失的发生，违约方应承担相应的损失责任。说明三：法