2024年院落房产买卖协议规范

2024年院落房产买卖协议规范版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附加条款11.1特殊约定第十二条法律适用12.1适用法律第十三条争议解决13.1适用法院第十四条其他14.1合同附件14.2合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：1.2买方信息注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：第二条房产描述2.1房产位置房产位于省市区街道号，具体位置见附件一。2.2房产面积房产证载明的房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证为准。2.3房产现状房产目前处于正常使用状态，房屋结构完整，设施齐全。具体现状详见附件二。第三条交易价格3.1房产总价3.2付款方式买方应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付房价的百分之二十作为定金（大写：人民币肆拾万元整）。买方应按照下列时间节点向卖方支付房价的剩余百分之八十：（1）自本合同签订之日起三个月内，支付房价的百分之四十（大写：人民币叁拾贰万元整）；（2）自房产过户完成之日起一个月内，支付房价的百分之四十（大写：人民币叁拾贰万元整）。3.3付款时间定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。剩余房价支付时间：（1）自本合同签订之日起三个月内；（2）自房产过户完成之日起一个月内。第四条房产交付4.1交付时间双方约定于房产过户完成后十个工作日内，卖方将房产交付给买方。4.2交付条件房产交付时，应满足下列条件：（1）房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等；（2）房产现状与本合同第二条所述一致；（3）卖方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起六个月内完成房产的过户手续。5.2过户费用过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体费用及承担方式详见附件三。第六条税费承担6.1税费种类本房产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方双方按照法律法规的规定承担相应税费。如法律法规有特殊规定，从其规定。具体税费承担比例及方式详见附件三。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的百分之十（大写：人民币捌万元整）。7.2买方违约如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的百分之十（大写：人民币捌万元整）。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定完成了房产交付和价款支付；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件成立。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条附加条款11.1特殊约定如双方在合同履行过程中有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条争议解决13.1适用法院本合同纠纷提起的诉讼，应适用合同签订地人民法院管辖。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括房产证、土地使用权证、房产现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同签署日期及地点本合同于年月日于省市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件一份，证明房产的权属情况。附件二：房产现状照片房产现状照片一套，详细展示房产的内外部状况。附件三：过户费用明细表过户过程中产生的相关税费明细表，包括税费种类、金额及承担方。附件四：付款凭证付款的银行转账凭证或现金收据复印件，证明付款的履行情况。附件五：房产交付确认书房产交付时双方签署的确认书，证明房产交付的完成。附件六：房产过户证明文件房产过户完成后取得的过户证明文件，证明过户手续的完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定时间、条件交付房产；卖方提供的房产与合同约定的状况不符；买方未按照合同约定时间、方式支付房价；买方在合同履行过程中提供的信息不真实；双方未按照约定完成房产过户手续。违约责任认定标准：违约金：房价的百分之十（大写：人民币捌万元整）；赔偿责任：违约方应承担因违约给对方造成的实际损失。示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于省市区街道号的不动产。2.房价：指本合同约定的房产交易价格，即人民币捌佰万元整。3.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内支付的房价的百分之二十，即人民币肆拾万元整。4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.税费：指本房产交易过程中涉及的契税、个人所得税、土地增值税等。6.违约金：指违反本合同约定的一方应支付给守约方的违约赔偿金，金额为房价的百分之十。房产：本合同的交易对象，具体指位于省市区街道号的院落。房价：本合同约定的交易价