二手房交易山东专用协议2024年

二手房交易山东专用协议2024年版版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4土地使用权性质1.2房源现状1.2.1房屋使用现状1.2.2房屋产权现状1.2.3房屋租赁现状1.3房源所有权及使用权人信息1.3.1房源所有权人信息1.3.2房源使用权人信息2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名或名称2.1.2身份证号码或营业执照号码2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名或名称2.2.2身份证号码或营业执照号码2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2付款方式及期限3.2定金3.2.1定金金额3.2.2定金支付时间及方式3.3房款支付3.3.1房款支付时间及方式3.3.2房款支付账户信息4.房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1交付时间4.1.2交付条件4.2房屋过户4.2.1过户时间4.2.2过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1房屋主体结构质量5.1.2房屋设备设施质量5.2维修责任5.2.1保修范围及期限5.2.2维修费用承担6.交易中介服务6.1中介机构信息6.1.1中介机构名称6.1.2中介费用金额及支付方式6.2中介服务内容6.2.1房源信息收集与发布6.2.2交易咨询与协调6.2.3交易手续办理7.违约责任7.1出卖人违约7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2买受人违约7.2.1违约行为7.2.2违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋交易税费承担9.2房屋保险购买9.3房屋使用权变更9.4双方约定的其他事项10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋照片12.4其他相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：山东省济南市历下区路号1.1.2房屋面积：120平方米1.1.3房屋结构：三室两厅一厨一卫1.1.4土地使用权性质：出让地1.2房源现状1.2.1房屋使用现状：自住1.2.2房屋产权现状：房产证齐全，无抵押1.2.3房屋租赁现状：无租赁1.3房源所有权及使用权人信息1.3.1房源所有权人信息1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份证号码：37010219700101001X1.3.1.3联系方式：13854561.3.2房源使用权人信息1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份证号码：37010219800202002X1.3.2.3联系方式二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名或名称：2.1.2身份证号码或营业执照号码：37010219700101001X2.1.3联系方式：13854562.2买受人信息2.2.1姓名或名称：2.2.2身份证号码或营业执照号码：37010219800202002X2.2.3联系方式三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：150万元人民币3.1.2付款方式及期限：买受人采取商业贷款方式支付房款，自合同签订之日起10日内向出卖人支付定金5万元人民币，剩余房款在办理房屋过户手续后，由买受人按照贷款银行的要求一次性支付。3.2定金3.2.1定金金额：5万元人民币3.2.2定金支付时间及方式：自本合同签订之日起10日内，买受人通过银行转账方式向出卖人支付定金。3.3房款支付3.3.1房款支付时间及方式：买受人自办理房屋过户手续之日起15日内，向出卖人支付剩余房款。3.3.2房款支付账户信息：账户名称：；账号：6225880；开户行：中国建设银行山东省分行。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1交付时间：自本合同签订之日起90日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.1.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款。4.2房屋过户4.2.1过户时间：自本合同签订之日起60日内，双方共同办理房屋权属转移登记手续。4.2.2过户费用承担：买受人承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1房屋主体结构质量：出卖人保证房屋主体结构质量符合国家相关标准。5.1.2房屋设备设施质量：出卖人保证房屋内的设备设施正常运行，如出现质量问题，由出卖人承担维修责任。5.2维修责任5.2.1保修范围及期限：出卖人承诺在房屋交付后1年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。5.2.2维修费用承担：维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的损坏除外。第六条第八条交易中介服务6.1中介机构信息6.1.1中介机构名称：房地产经纪有限公司6.1.2中介费用金额及支付方式：中介费用为房屋成交总价的1%，买受人承担，中介费用在房屋过户手续办理完毕后支付。6.2中介服务内容6.2.1房源信息收集与发布：中介负责收集并提供房源信息，包括房屋基本信息、现状等。6.2.2交易咨询与协调：中介为双方提供交易过程中的咨询服务，并协调解决交易过程中的问题。6.2.3交易手续办理：中介协助双方办理房屋过户等相关交易手续。第九条违约责任7.1出卖人违约7.1.1违约行为：如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。7.1.2违约责任：出卖人应承担违约金，违约金为房屋成交总价的1%。7.2买受人违约7.2.1违约行为：如未按时支付房款、不履行合同约定的义务等。7.2.2违约责任：买受人应承担违约金，违约金为房屋成交总价的1%。第十条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交房地产仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字盖章：11.2买受人签字盖章：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：附在合同后12.2土地使用权证复印件：附在合同后12.3房屋照片：附在合同后12.4其他相关文件：附在合同后第十三条合同签订日期2024年X月X日第十四条合同签订地点山东省济南市历下区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，显示房屋所有权归出卖人所有。2.土地使用权证复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为土地使用权证明，显示土地使用权归出卖人所有。3.房屋照片：附件要求：高清、彩色，展现房屋内外部实际情况。附件说明：用于直观展示房屋现状，包括外观、内部结构、设施设备等。4.其他相关文件：附件要求：清晰、完整，包括与房屋交易相关的所有文件。附件说明：包括但不限于房屋评估报告、房屋维修记录、物业费用缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按时交付房屋：超出合同约定的交付时间。房屋质量不符合约定：房屋存在重大质量问题，影响使用。未履行维修责任：房屋出现问题，出卖人未按约定进行维修。2.买受人违约行为：未按时支付房款：超出合同约定的付款时间。不履行合同约定的义务：买受人未按照合同约定使用、维护房屋。3.违约责任认定标准：违约金：合同总价的1%作为违约金。损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于房价上涨、中介费用等。示例说明：若出卖人未按时交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。若买受人未按时支付房款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房，即非首次交易的房屋。2.房源信息：包括房屋的基本情况、现状、产权等信息。3.成交总价：房屋交易时双方约定的总金额，包括房屋价格及税费等。4.定金：为确保合同履行，买受人向出卖人支付的一定金额。5.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约补偿金。7.损失赔偿：因违