个人房产交易合同

个人房产交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同标的1.4合同的成立、生效和解除第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属情况2.3房产现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1购房资格审核4.2房屋查验4.3签订购房合同4.4办理贷款手续4.5办理过户手续4.6缴纳税费4.7交付房屋第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养的期限第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同的保管第十二章房产交易税费12.1税费种类12.2税费计算方式12.3税费支付责任第十三章双方声明及承诺13.1买方的声明及承诺13.2卖方的声明及承诺第十四章其他约定14.1房屋交付后，如遇拆迁、征收等情形，双方如何分配补偿款14.2房屋交付后，如遇产权纠纷，如何解决14.3房屋交付后，如买方需出租，双方如何约定租金及租期等内容合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（买方）：1.1.2乙方（卖方）：1.1.3甲乙双方经协商一致，自愿签订本合同，并共同遵守本合同的各项条款。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于_________年_________月_________日，在中国_________（地点）签订。1.3合同标的1.3.1本合同的标的为乙方所拥有的位于_________（地址）的房产，房产证号：_________。1.4合同的成立、生效和解除1.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自房产过户手续办理完毕之日起生效。1.4.2在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产位于_________（地址），建筑总面积为_________平方米。2.1.2房产结构及使用情况：_________。2.2房产权属情况2.2.1乙方保证，本房产的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.2.2房产证号：_________，发证机关：_________。2.3房产现状2.3.1房产现状描述：_________。2.3.2甲乙双方应在本合同签订后，对房产进行实地查验，确认房产现状与本合同所述是否一致。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1本房产的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2交易价格包括房产价值、装修价值、家具家电价值等。3.2支付方式1.一次性支付2.分期支付3.其他支付方式：_________。3.3支付时间3.3.1甲乙双方约定，交易价格的支付时间为：_________。第四章交易程序4.1购房资格审核4.1.1甲方应按照中国相关法律法规，办理购房资格审核手续。4.2房屋查验4.2.1甲乙双方应在本合同签订后，对房产进行实地查验，确认房产现状与本合同所述是否一致。4.3签订购房合同4.3.1甲乙双方在本合同签订后，应共同前往房地产交易中心，签订购房合同。4.4办理贷款手续4.4.1如甲方需办理贷款，应按照银行的要求，提供相关资料，并办理贷款手续。4.5办理过户手续4.5.1甲乙双方应共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。4.5.2过户手续办理完毕后，房产所有权归甲方所有。4.6缴纳税费4.6.1甲乙双方应按照中国相关法律法规，缴纳房产交易过程中产生的税费。4.6.2税费的计算方式及支付责任，详见本合同附录。4.7交付房屋4.7.1房产过户手续办理完毕后，甲乙双方按照本合同约定，进行房屋交付。第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1甲乙双方约定，房屋交付时间为：_________。5.2交付条件1.房产过户手续办理完毕。2.所有交易款项支付完毕。3.甲方迁出户口。5.3验收程序5.3.1甲乙双方应在房屋交付时，共同进行验收，确认房屋及设施是否符合本合同约定。5.4质量问题处理5.4.1如在验收过程中，发现房屋存在质量问题，甲乙双方应协商解决。第六章房屋维修及保养6.1维修责任6.1.1房产过户手续办理完毕后，房屋的维修责任由甲方承担。6.2保养责任6.2.1房屋的保养责任由甲方承担。6.3维修保养的期限6.3第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_________（仲裁机构名称）。8.3诉讼管辖法院8.3.1如有诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以变更本合同的条款。9.1.2合同变更需书面协议，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。9.2合同解除条件1.对方严重违反合同条款。2.不可抗力因素导致合同无法履行。9.2.2合同解除需书面协议，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除协议，应由甲乙双方共同协商达成一致，并书面确认。第十章合同的转让10.1转让条件10.1.1本合同在履行过程中，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.1.2如甲乙双方协商一致，可以转让本合同的权利和义务。10.2转让程序10.2.1合同转让需书面协议，并由甲乙双方及受让人签字（或盖章）确认。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件等。11.2合同生效条件11.2.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的保管11.3.1本合同及其附件由甲乙双方共同保管。第十二章房产交易税费12.1税费种类12.1.1本房产交易过程中涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。12.2税费计算方式12.2.1税费的计算方式按照中国相关法律法规及政策执行。12.3税费支付责任12.3.1甲乙双方应按照中国相关法律法规，缴纳房产交易过程中产生的税费。第十三章双方声明及承诺13.1买方的声明及承诺13.1.1甲方声明：本合同签订时，甲方具备购房资格，并提供真实、准确、完整的个人信息。13.1.2甲方承诺：遵守本合同的约定，按时支付交易价格，办理相关手续。13.2卖方的声明及承诺13.2.1乙方声明：本合同签订时，乙方为房产的合法所有人，并拥有完整的房产权利。13.2.2乙方承诺：遵守本合同的约定，保证房产的真实、准确、完整，并积极配合甲方办理相关手续。第十四章其他约定14.1房屋交付后，如遇拆迁、征收等情形，双方如何分配补偿款，按照本合同附件的约定执行。14.2房屋交付后，如遇产权纠纷，甲乙双方应共同协商解决。14.3房屋交付后，如买方需出租，双方如何约定租金及租期等内容，按照本合同附件的约定执行。合同编号_________甲方（买方）：_________年_________月_________日签字（或盖章）：_________________________乙方（卖方）：_________年_________月_________日签字（或盖章）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订后，对房产进行一次全面的查验，以确认房产现状与合同描述是否一致。如发现不一致，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。1.2甲方应按照中国相关法律法规，办理购房资格审核手续。如因甲方提供的个人信息不真实、不准确或不完整而导致购房资格审核不通过，甲方应承担相应责任。1.3甲方应按照合同约定，按时支付交易价格。如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。1.4甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。如甲方故意拖延或拒绝办理过户手续，应承担由此产生的相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房产的真实、准确、完整，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方提供的房产信息不真实、不准确或不完整而导致合同履行受阻，乙方应承担相应责任。2.2乙方应在合同签订后，将房产证等相关证明文件的原件交给甲方。如乙方拒绝交付或交付的文件不齐全，乙方应承担由此产生的相关责任。2.3乙方应保证房产在合同签订后，不受任何第三方主张权利的影响。如因乙方原因导致房产权属纠纷，乙方应承担相应责任。2.4乙方应在合同约定的时间内，将房屋交付给甲方。如乙方延迟交付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照中国相关法律法规，诚信经营，为甲乙双方提供专业、公正的服务。3.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房产过户等相关手续。如因第三方中介的原因导致手续办理不成功，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和房产信息，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介应按照合同约定，收取佣金。如第三方中介收取佣金不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方中介退还多余的佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.购房资格审核证明5.贷款批准证明6.房产过户申请表7.税费计算说明8.房屋查验报告9.装修费用清单10.家具家电清单11.物业服务合同12.维修保养合同13.租赁合同（如有）14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付交易价格，视为违约。2.乙方未按照约定时间交付房屋，视为违约。3.甲乙双方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。4.甲方提供的个人信息不真实、不准确或不完整，导致购房资格审核不通过，视为违约。5.乙方提供的房产信息不真实、不准确或不完整，导致合同履行受阻，视为违约。6.第三方中介未按照约定协助办理相关手续，视为违约。7.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和房产信息，视为违约。8.第三方中介收取佣金不符合合同约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房资格审核：指购房人按照相关法律法规，向房地产管理部门提供的个人信息，进行购房资格的核实。3.贷款批准证明：指银行或其他金融机构出具的，证明购房人贷款申请已获批准的文件。4.房产过户：指房屋所有权转移过程中，将房产所有权登记在买方名下的行为。5.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，向国家缴纳的税费。6.个人所得税：指个人出售房产所得收入，按照相关税率缴纳的税费。7.营业税：指房地产开发商在销售房产时，应缴纳的税费。8.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，应缴纳的税费。9.滞纳金：指逾期支付款项时，按照一定比例计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产查验不一致：重新安排查验，确认房产现状，如有问题，要求乙方整改。2.交易款项支付问题：按照合同约定，按时支付交易款项，如有