二手住房公积金购房合同书

二手住房公积金购房合同书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋的现状与附属设施第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间第四章住房公积金贷款4.1贷款申请4.2贷款审批与发放4.3贷款的还款方式与期限第五章房屋过户与登记5.1过户手续与费用5.2产权登记手续与费用5.3房屋交付时间与条件第六章房屋维修与保养6.1房屋维修责任与方式6.2房屋保养与维护第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章争议解决与法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用与管辖第九章违约责任9.1违约行为与责任9.2违约赔偿方式与标准第十章合同的附则10.1合同的附件10.2合同的解释与修改第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费与维修基金第十二章双方签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3住房公积金贷款批准文件复印件第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的终止条件合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋基本信息第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权与使用权第三条款房屋的现状与附属设施第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与时间第四章住房公积金贷款第一条款贷款申请第二条款贷款审批与发放第三条款贷款的还款方式与期限第五章房屋过户与登记第一条款过户手续与费用第二条款产权登记手续与费用第三条款房屋交付时间与条件第六章房屋维修与保养第一条款房屋维修责任与方式第二条款房屋保养与维护第七章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第八章争议解决与法律适用第一条款争议解决方式第二条款法律适用与管辖第九章违约责任第一条款违约行为与责任第二条款违约赔偿方式与标准第十章合同的附则第一条款合同的附件第二条款合同的解释与修改第十一章其他约定第一条款房屋交易税费第二条款物业管理费与维修基金第十二章双方签字盖章第一条款买方签字第二条款卖方签字第三条款见证人签字第十三章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第三条款住房公积金贷款批准文件复印件第十四章合同生效第一条款合同的生效时间第二条款合同的终止条件买方签字：_______________________卖方签字：_______________________见证人签字：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前通知乙方，给予乙方优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，避免甲方在未经乙方同意的情况下擅自将房屋出售给他人。2.甲方主导的附加条款二：房屋使用限制条款内容：甲方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动，不得影响乙方正常使用房屋。说明：此条款旨在明确甲方的房屋使用限制，保障乙方在使用房屋过程中的合法权益。3.甲方主导的附加条款三：维修责任条款内容：甲方应在合同有效期内承担房屋的正常维修责任，确保房屋及附属设施的正常使用。说明：此条款明确了甲方的维修责任，确保房屋在合同有效期内的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：支付时间及方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金。说明：此条款明确了乙方的支付责任和违约责任，督促乙方按时支付购房款。2.乙方主导的附加条款二：购房资格条款内容：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应责任。说明：此条款旨在确保乙方具备购房资格，避免因乙方原因导致合同无法履行。3.乙方主导的附加条款三：房屋交付条款内容：乙方应在过户登记完成后及时搬入房屋，并按照约定承担物业管理费及维修基金。说明：此条款明确了乙方的房屋交付责任和后续费用承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担，如乙方同意承担，则从乙方支付购房款中扣除。说明：此条款明确了中介费用的承担方，避免因中介费用产生纠纷。2.第三方中介的附加条款二：中介服务范围条款内容：中介应负责办理房屋过户登记手续，提供必要的咨询和服务。说明：此条款明确了中介的服务范围，确保中介为双方提供全面、专业的服务。3.第三方中介的附加条款三：中介责任条款内容：中介应保证提供的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款明确了中介的责任，保障双方在购房过程中的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.住房公积金贷款批准文件复印件4.房屋现状照片5.房屋附属设施清单6.过户登记手续费用清单7.物业管理费及维修基金缴纳证明8.合同附件：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的条件。3.甲方未按照合同约定履行维修责任，导致房屋及附属设施损坏。4.乙方未按照合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构或从事违法活动。5.中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷。三、法律名词及解释：1.住房公积金：指用人单位和职工共同缴纳的一种住房保障资金，用于职工购房、建房、大修、租房等住房相关支出。2.过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指在同等条件下，合同一方享有优先购买合同另一方所出售的商品或服务的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商延迟交付时间，如有必要，可依法要求解除合同并索赔。2.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方逾期支付，甲方有权依法要求乙方支付违约金或解除合同。3.问题：房屋过户登记手续复杂，导致合同履行缓慢。解决办法：甲方、乙方和中介应共同协助，提供所需材料，加快过户登记手续的办理。4.问题：房屋交付后，发现存在重大质量问题。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜，如甲方拒绝履行责任，乙方可依法要求解除合同并