二手住宅买卖协议范本

二手住宅买卖协议范本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间2.4住宅所有权转移第三章房屋检查与维修3.1检查时间及方式3.2维修责任及费用第四章费用及税费4.1交易过程中的费用承担4.2税费的承担及支付第五章违约责任5.1买卖双方的违约情形5.2违约责任的具体处理方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼或仲裁的管辖地第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八章附则8.1合同的生效8.2合同的附件第九章买方声明与保证9.1买方的基本信息9.2买方的购买能力及意愿第十章卖方声明与保证10.1卖方的基本信息10.2卖方对住宅权属的声明第十一章第三方服务11.1房地产中介服务11.2金融服务第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2对后代的影响第十三章附件13.1住宅买卖合同附件13.2其他相关文件第十四章签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字（如有）合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同由下列主体签订：1.2合同目的和原则1.2.1买方愿意购买卖方所持有的二手住宅，卖方同意出售该住宅给买方。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同文件的组成1.3.1本合同包括及附件，附件包括：（1）住宅所有权证明；（2）住宅现状照片；（3）其他与本合同有关的文件。第二章住宅买卖2.1住宅描述2.1.1住宅的基本情况如下：（1）建筑年份：_________年；（2）建筑面积：_________平方米；（3）房屋结构：_________；（4）房产证号：_________。2.2买卖价格及支付方式2.2.1买方同意以人民币_________元购买该住宅。（1）人民币_________元作为定金，在本合同签订后_________日内支付给卖方；（2）人民币_________元作为首付款，在_________日前支付给卖方；（3）剩余款项人民币_________元，买方应按照贷款银行的要求支付。2.3交付及过户时间2.3.1卖方应在本合同签订后_________日内，将住宅的所有权转移给买方。2.3.2过户手续应在本合同签订后_________日内完成。2.4住宅所有权转移2.4.1卖方保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.4.2买方应配合卖方完成所有权的转移手续。第三章房屋检查与维修3.1检查时间及方式3.1.1买方应在本合同签订后_________日内，对住宅进行检查。3.1.2检查方式可以是买方自行检查，也可以聘请专业机构进行检查。3.2维修责任及费用3.2.1如果检查发现住宅存在问题，卖方应承担维修责任。3.2.2维修费用应由卖方承担，包括但不限于材料费、人工费等。第四章费用及税费4.1交易过程中的费用承担4.1.1买方应承担的费用包括：（1）住宅买卖过程中产生的契税；（2）住宅买卖过程中产生的印花税；（3）其他法律、法规规定的买方应承担的费用。4.1.2卖方应承担的费用包括：（1）住宅买卖过程中产生的个人所得税；（2）住宅买卖过程中产生的营业税；（3）住宅买卖过程中产生的土地增值税；（4）其他法律、法规规定的卖方应承担的费用。4.2税费的承担及支付4.2.1买方应在过户手续完成后_________日内，向税务机关支付应承担的税费。4.2.2卖方应在过户手续完成后_________日内，向税务机关支付应承担的税费。第五章违约责任5.1买卖双方的违约情形5.1.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付住宅，或所有权转移手续未能按照约定完成，构成违约。5.1.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房价，或未能按照约定完成过户手续，构成违约。5.2违约责任的具体处理方式5.2.1如果卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价的_________%。5.2.2如果买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价的_________%。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼或仲裁的管辖地6.2.1本合同的第八章附则8.1合同的生效8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同的副本应一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同的附件8.2.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。第九章买方声明与保证9.1买方的基本信息9.1.1买方姓名：_________；9.1.2买方联系方式：_________；9.1.3买方身份证号码：_________。9.2买方的购买能力及意愿9.2.1买方具备购买该住宅的经济能力；9.2.2买方自愿购买该住宅，并同意履行本合同的各项约定。第十章卖方声明与保证10.1卖方的基本信息10.1.1卖方姓名：_________；10.1.2卖方联系方式：_________；10.1.3卖方身份证号码：_________。10.2卖方对住宅权属的声明10.2.1卖方声明对所出售的住宅享有完全的所有权；10.2.2卖方保证住宅不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第十一章第三方服务11.1房地产中介服务11.1.1双方同意由_________（中介公司名称）提供中介服务；11.1.2中介服务费用由双方按照_________（比例）承担。11.2金融服务11.2.1买方同意由_________（金融机构名称）提供贷款服务；11.2.2贷款利率及还款方式按照_________（协议内容）执行。第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.1.1双方约定在合同履行过程中，如有未尽事宜，应通过协商解决。12.1.2双方约定对本合同的任何修改和补充，应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。12.2对后代的影响12.2.1本合同的履行不对买方和卖方的法定继承人产生任何影响。第十三章附件13.1住宅买卖合同附件13.1.1附件包括：住宅所有权证明、住宅现状照片等。13.2其他相关文件13.2.1附件包括：贷款合同、中介服务协议等。第十四章签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字（如有）买方（签字）：_________卖方（签字）：_________见证人（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不违反双方签订的合同条款。2.甲方应在合同约定的时间内完成住宅的交付，若因特殊情况导致延迟交付，需提前通知乙方，并支付延迟交付的违约金。3.甲方应保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，否则需承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不违反双方签订的合同条款。2.乙方应在合同约定的时间内支付房价，若因特殊情况导致延迟支付，需提前通知甲方，并支付延迟支付的违约金。3.乙方应配合甲方完成所有权的转移手续，若乙方未能按照约定完成过户手续，需承担相应的法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应按照双方的要求，提供真实、准确的住宅信息，并协助双方完成合同的签订和履行。2.第三方中介应保证其提供的信息真实有效，若因中介提供的虚假信息导致合同违约，中介需承担相应的法律责任。3.第三方中介应按照双方约定的比例，承担中介服务费用。若因中介的原因导致合同未能履行，中介需退还已收取的中介服务费用。附加条款四：关于住宅交付的约定1.甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方，并保证住宅的质量符合合同约定的标准。2.乙方应在接收住宅后，对住宅进行检查。若发现住宅存在问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房价。3.若乙方对住宅的交付时间有特殊要求，甲方应在合同中予以明确，并按照约定的时间交付住宅。附加条款五：关于房价支付的约定1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。若乙方未能按照约定支付房价，甲方有权拒绝交付住宅，并追究乙方的违约责任。2.乙方支付房价后，甲方应提供住宅的所有权证明等相关文件，协助乙方完成过户手续。3.房价支付的具体方式和时间，应在合同中予以明确。附加条款六：关于违约责任的约定1.若甲方未能按照合同约定交付住宅，或所有权转移手续未能按照约定完成，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价的5%。2.若乙方未能按照合同约定支付房价，或未能按照约定完成过户手续，乙方应支付违约金，违约金为本合同总价的5%。3.双方应按照合同约定的方式计算违约金，并按照合同约定的时间支付。附加条款七：关于争议解决的约定1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同的诉讼或仲裁管辖地应为合同签订地。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅所有权证明2.住宅现状照片3.贷款合同4.中介服务协议5.住宅买卖合同附件6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付住宅或所有权转移手续未能按照约定完成，构成违约。2.乙方未能按照合同约定支付房价或未能按照约定完成过户手续，构成违约。3.第三方中介提供虚假信息或未能按照约定协助双方完成合同的签订和履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.所有权转移：指将住宅的所有权从甲方转移给乙方的过程。3.违约金：指因违约行为而需要支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到住宅交付延迟的问