仓储物流用地使用权转让协议

仓储物流用地使用权转让协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三章受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四章转让土地的描述4.1土地的位置与面积4.2土地的现状与用途4.3土地的权属证明第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与期限第六章土地使用权的过户手续6.1过户手续的办理6.2过户手续的费用第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼地点与法院第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露与保护第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修改与补充第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四章签署14.1签署日期与地点14.2签署人的代表资格与授权合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其合法拥有的仓储物流用地使用权转让给受让方的协议。1.1.2合同中的术语和定义，除非文中另有定义，否则按照中华人民共和国相关法律法规和行业惯例理解。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并自合同签订之日起生效。第二章转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.1.1转让方有权要求受让方按照合同约定支付土地使用权转让价款。2.1.2转让方有权要求受让方履行合同约定的其他义务。2.2转让方的义务2.2.1转让方应保证其对所转让的土地使用权享有合法、完整的所有权。2.2.2转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，并承担相关费用。第三章受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.1.1受让方有权按照合同约定获得土地使用权。3.1.2受让方有权要求转让方履行合同约定的义务。3.2受让方的义务3.2.1受让方应按照合同约定支付土地使用权转让价款。3.2.2受让方应履行合同约定的其他义务。第四章转让土地的描述4.1土地的位置与面积4.1.1土地位于__________，占地面积为__________平方米。4.2土地的现状与用途4.2.1土地现状为仓储物流用地，用途为__________。4.3土地的权属证明4.3.1转让方应向受让方提供土地使用权证、规划许可证等相关权属证明文件。第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.1.1土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。5.2支付方式与期限5.2.1受让方应按照合同约定分期支付转让价款。5.2.2受让方应在每期付款到期日之前，将相应款项支付给转让方。第六章土地使用权的过户手续6.1过户手续的办理6.1.1转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，包括提供必要的文件和证明材料。6.2过户手续的费用6.2.1过户手续的费用按照相关法律法规和政策规定由双方承担。第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除7.2.1在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应承担相应的违约责任。第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1如转让方未按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。8.2受让方的违约责任8.2.1如受让方未按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点与法院9.2.1诉讼地点为__________人民法院。第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1在合同履行期限内，如双方协商一致，可以终止合同。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理与土地使用权转让有关的事宜，包括办理土地使用权过户手续、支付违约金等。第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的披露与保护11.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：土地使用权证、规划许可证等相关权属证明文件。12.2合同的修改与补充12.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方还可以约定其他事项，包括但不限于合同的履行、违约责任、争议解决等。13.2附加条款的效力13.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四章签署14.1签署日期与地点14.1.1本合同于__________年__________月__________日签订于__________。14.2签署人的代表资格与授权14.2.1转让方授权__________为全权代表，受让方授权__________为全权代表，代表双方签署本合同。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的土地使用权及相关的权属证明文件真实有效，无任何权利瑕疵。1.1.2甲方承诺在合同有效期内，土地使用权不与他人发生任何形式的转让、抵押或其他权利限制。1.2甲方义务1.2.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担相关费用。1.2.2甲方应在合同约定的期限内，完成土地使用权过户手续，并将土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付转让价款的义务2.1.1乙方应按照合同约定的期限和方式，支付土地使用权转让价款。2.1.2乙方未按时支付转让价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为转让价格的__________%。2.2乙方的开发与利用2.2.1乙方取得土地使用权后，应按照合同约定的用途进行开发与利用，不得擅自改变土地用途。2.2.2乙方应在取得土地使用权后的一年内，启动项目的建设，否则甲方有权解除合同。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1中介服务的范围与责任3.1.1第三方中介应提供包括但不限于土地使用权转让、过户手续办理、咨询服务等全方位服务。3.1.2第三方中介应对土地使用权及权属证明文件的真实性、有效性进行核实，并承担相应的法律责任。3.2中介费用的支付3.2.1甲方和乙方同意，中介费用为土地使用权转让价格的__________%，由甲方支付。3.2.2甲方未按时支付中介费用的，应向第三方中介支付滞纳金，滞纳金的标准为中介费用的__________%。3.3中介的保密义务3.3.1第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.转让方和受让方的营业执照副本4.转让方和受让方的法定代表人身份证明5.转让方和受让方的授权书6.土地现状照片及相关资料7.合同签订地的法律法规规定二、违约行为及认定：1.转让方未按照合同约定履行其义务，如提供虚假权属证明、未协助办理过户手续等。2.受让方未按照合同约定支付转让价款，或未按约定用途开发利用土地。3.双方未履行合同约定的保密义务，未经对方同意向第三方披露保密信息。4.第三方中介未按照合同约定提供服务，如未核实权属证明、未协助办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.仓储物流用地：指用于仓储、分拨、配送等物流活动的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权范围内的土地使用权，包括国有土地和集体土地的使用权。3.过户手续：指将土地使用权从转让方名下转移到受让方名下的手续。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证或规划许可证等权属证明文件不齐全或无效。解决办法：补充提供完整的权属证明文件，或申请办理相关证明文件。2.土地过户手续复杂，时间拖延。解决办法：提前准备相关材料，咨询专业人士，加快过户手续的办理进度。3.受让方未按约定支付转让价款。