企业独栋商务写字楼物业管理案例

企业独栋商务写字楼物业管理案例合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则1.3合同双方的权益和义务第二章物业基本情况2.1物业基本情况介绍2.2物业的使用范围和管理范围2.3物业的配套设施和功能第三章物业管理服务内容3.1物业公司的服务内容3.2物业公司的服务标准和质量3.3物业公司的服务时间和方式第四章物业费用4.1物业费用的收费标准和计算方式4.2物业费用的支付方式和时间4.3物业费用的调整和变更第五章物业维修和保养5.1物业的维修和保养范围5.2物业公司的维修和保养责任5.3物业维修和保养的费用第六章安全管理6.1物业公司的安全管理责任6.2物业公司的安全管理措施6.3物业公司的安全管理人员第七章环境保护7.1物业公司的环境保护责任7.2物业公司的环境保护措施7.3物业公司的环境保护管理制度第八章合同的变更和终止8.1合同的变更条件和程序8.2合同的终止条件和程序8.3合同终止后的相关处理事项第九章违约责任9.1双方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式9.3违约责任的解决方式第十章争议解决10.1双方协商解决争议的方式10.2提交仲裁机构解决争议的方式10.3提交人民法院解决争议的方式第十一章附则11.1本合同的生效条件11.2本合同的期限11.3本合同的附件第十二章物业公司基本情况12.1物业公司的名称和地址12.2物业公司的法定代表人12.3物业公司的联系方式第十三章企业基本情况13.1企业的名称和地址13.2企业的法定代表人13.3企业的联系方式第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方对合同的保密约定14.3双方对合同的修改和补充约定合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则1.3合同双方的权益和义务第二章物业基本情况2.1物业基本情况介绍2.2物业的使用范围和管理范围2.3物业的配套设施和功能第三章物业管理服务内容3.1物业公司的服务内容3.2物业公司的服务标准和质量3.3物业公司的服务时间和方式第四章物业费用4.1物业费用的收费标准和计算方式4.2物业费用的支付方式和时间4.3物业费用的调整和变更第五章物业维修和保养5.1物业的维修和保养范围5.2物业公司的维修和保养责任5.3物业维修和保养的费用第六章安全管理6.1物业公司的安全管理责任6.2物业公司的安全管理措施6.3物业公司的安全管理人员第七章环境保护7.1物业公司的环境保护责任7.2物业公司的环境保护措施7.3物业公司的环境保护管理制度第八章合同的变更和终止8.1合同的变更条件和程序8.2合同的终止条件和程序8.3合同终止后的相关处理事项第九章违约责任9.1双方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式9.3违约责任的解决方式第十章争议解决10.1双方协商解决争议的方式10.2提交仲裁机构解决争议的方式10.3提交人民法院解决争议的方式第十一章附则11.1本合同的生效条件11.2本合同的期限11.3本合同的附件第十二章物业公司基本情况12.1物业公司的名称和地址12.2物业公司的法定代表人12.3物业公司的联系方式第十三章企业基本情况13.1企业的名称和地址13.2企业的法定代表人13.3企业的联系方式第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方对合同的保密约定14.3双方对合同的修改和补充约定甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊要求条款甲方要求乙方在物业管理过程中，确保物业设施的正常运行和维护，以保障甲方员工的办公环境和效率。具体要求如下：条款1.1：乙方应保证物业设施的正常运行，包括空调、照明、电梯等，确保甲方员工在工作中不受影响。条款1.2：乙方应定期对物业设施进行维护和保养，预防潜在故障，并及时处理突发事件。2.甲方优先权条款甲方作为物业的使用者，享有对物业管理的优先决策权，具体包括：条款2.1：在物业公司的服务内容、服务标准、费用等方面，甲方有权提出合理化建议，乙方应给予充分考虑。条款2.2：在物业公司的管理决策中，甲方有权参与讨论，并对重大事项拥有决定权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务承诺条款乙方作为物业服务提供者，应对服务质量和服务效率作出承诺，具体包括：条款3.1：乙方承诺在合同期限内，提供持续、稳定的物业服务，满足甲方的基本需求。条款3.2：乙方承诺对甲方提出的合理要求，应在规定时间内予以响应和处理。2.乙方违约责任条款乙方若未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体包括：条款3.3：乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正。条款3.4：乙方迟延履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延履行部分的费用乘以迟延天数。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方、乙方之间的关系，具体包括：条款4.1：第三方中介应确保甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的争议和问题。条款4.2：第三方中介应定期对甲乙双方的履行情况进行检查，确保合同的正常执行。2.第三方中介违约责任条款第三方中介若未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体包括：条款4.3：第三方中介未按照约定协调甲乙双方履行合同义务的，甲方有权要求第三方中介在规定时间内予以改正。条款4.4：第三方中介迟延履行协调职责的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延履行部分的费用乘以迟延天数。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况介绍2.物业设施维护和保养计划3.物业费用明细表4.安全管理措施和应急预案5.环境保护措施和管理制度6.物业公司服务记录和质量报告7.企业基本情况介绍8.第三方中介服务协议9.合同履行过程中的相关证明文件和单据二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约行为。2.乙方迟延履行合同义务的，视为违约行为。3.乙方未按照约定协调甲乙双方履行合同义务的，视为违约行为。4.甲方未按照约定支付物业费用或其他费用的，视为违约行为。5.甲方未按照约定提供必要信息的，视为违约行为。6.第三方中介未按照约定协调甲乙双方履行合同义务的，视为违约行为。7.第三方中介迟延履行协调职责的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.合同终止：指合同双方同意提前结束合同关系。5.争议解决：指合同双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施故障或损坏：及时通知乙方，乙方应在规定时间内进行维修和更换。2.服务不符合约定：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并要求乙方承担违约责任。3.费用支付问题：甲方应按照约定时间支付费用，如发生迟延支付，应支付违约金。4.信息安全问题：乙方应采取措施保护甲方的信息安全，如发生泄露，乙方应承担违约责任。5.合同履行过程中的争议：双方应通过协商解决，协商不成的