城区棚户区（城中村）改造限价商品住房建设与管理办法（试行）

城区棚户区（城中村）改造限价商品住房建设与管理办法（试行）第一条

为加快推进“十三五”城区棚户区（城中村）改造，稳定商品住房价格，切实保障被征收（拆迁）人利益，根据《仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（仪政发〔2014〕186号）、《仪征市市区集体土地房屋拆迁补偿实施办法（暂行）》（仪政规〔2016〕1号）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条

本办法所称限价商品住房，是指政府限定销售价格的普通商品住房。政府采取房地产开发企业配建限价商品住房的办法，提供限价商品住房房源，供在规定签约期限内签约、交房并选择货币补偿的被征收（拆迁）人选购。第三条

限价商品住房建设的范围为：东至333省道（梅家沟）、西至胥浦河、南至长江、北至328国道。第四条

城建（规划）、国土（不动产登记）、房管、物价、审计等部门及城区棚改指挥部（真州镇）按照职责分工，做好限价商品住房的相关工作。其中，市城建（规划）部门负责限价商品住房规划条件的设立；市国土（不动产登记）部门负责将规划条件中限价商品住房的有关要求明确在土地挂牌出让条件中，待土地成交后函告房管部门相关事项及要求，负责限价商品住房限制办证工作；市房管部门负责限价商品住房的认购资格审核，并会同城建、规划等相关部门和真州镇，与开发企业确认交房期限；市物价部门负责限价商品住房的价格核定工作；市审计部门负责限价商品住房认购及过渡补助费结算的跟踪审计监督工作；城区棚改指挥部（真州镇）负责限价商品住房的具体选购和结算工作。第五条

2017年、2018年期间，出让商品住宅地块中标的房地产开发企业，均须配建不低于规划建设的住宅部分计容总建筑面积20%的限价商品住房。如2017年、2018年期间配建的限价商品住房不能满足选择货币补偿的被征收（拆迁）人选购需要，则在以后年份中按相同标准继续配建。第六条

限价商品住房配建必须为整栋或整单元，限价商品住房必须与该项目一期工程同时设计、施工、交付，并在规划方案审批时明确限价商品住房具体位置。第七条

限价商品住房均价为6700元/平方米（楼层系数差另计）。对有暖气、地源热泵等特殊配套设施的，由物价部门按照成本价进行核算确认，另计入购房价格。每套住宅原则上配置一个汽车停车位，价格不高于6.5万元/个。第八条

限价商品住房购买流程和所需材料：1、购买流程（1）认购顺序依据被征收（拆迁）人交房单上注明的时间，依次确定；（2）城区棚改指挥部（真州镇）对认购资格进行初审并开具限价商品住房认购条件审查单；（3）在确认限价商品住房认购资格后10日内，被征收（拆迁）人按照认购房源面积，将足额房款汇入市房屋征收办公室专用账户，预缴房款不计息；（4）城区棚改指挥部（真州镇）组织符合条件的被征收（拆迁）人，按照认购顺序进行集中选房；（5）被征收（拆迁）人与房地产开发企业签订购房合同。在规定时间内，未进行认购资格条件审查、未足额预交房款、应选房而未选房的视为自动放弃限价商品住房购买资格。2、购房人需提交以下材料：（1）征收（拆迁）补偿协议及身份证件（复印件）；（2）交房验收单；（3）限价商品住房认购条件审查单和认购房款缴款单。第九条

限价商品住房过渡补助费结算方式：1、被征收（拆迁）人自腾空交房之日起至房屋实际交付时间止，超过12个月的，按照实际认购限价商品住房面积计算过渡补助费（过渡补助费标准为12元/平方米·月），但认购面积最高不超过被征收（拆迁）房屋合法面积。2、过渡期限超过12个月的，每户给予3个月装潢过渡补助费。第十条

限价商品住房选房时限：被征收（拆迁）人必须按照《限价商品住房选房通知书》规定时间进行选房，选房后，被征收（拆迁）人须于10日内与房地产开发企业签订限价商品住房买卖合同。逾期不选房和不签订购买合同的，视为自动放弃限价商品住房购买资格。第十一条

被征收（拆迁）人选购限价商品住房面积不超过被征收（拆迁）房屋的合法面积。如仅能选购一套限价商品住房且面积较小的，按被征收（拆迁）房屋的合法面积靠近户型选购。超出被征收（拆迁）房屋合法面积的，按市场价计算购房款。购买限价商品住房需一次性付款。第十二条

限价商品住房在取得不动产权证书之日起八年内不得上市交易。第十三条

在规定期限内，未被选购的限价商品住房，房地产开发企业可向房管部门提出申请自行销售，经审核同意，并补交土地出让金后方可按普通商品住房进行销售。补交的土地出让金金额，应按照房地产开发企业提出申请时该小区住宅房屋（除限价商品住房外）销售均价与限价商品住房的差价，作为补交土地出让金的依据，房管部门负责提供该小区住宅房屋（除限价商品住房外）的销售均价，国土部门负责土地出让金的测算和收缴。第十四条

限价商品住房建设单位擅自提高销售价格或者有其他违反价格管理行为的，由价格行政主管部门责令限期退还收取的差价款，并依法进行处罚。第十五条

有关部门、单位的工作人员，有下列行为之一的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理：1、索取和收受他人财物的；2、未按规定程序和条件进行购房资格审查的；3、弄虚作假，协助当事人隐瞒真实情况或者为限价商品住房购买人提供虚假