房屋租赁转租的法律规定

合同编号：__________房屋租赁转租合同甲方（原出租人）：_______身份证号码：_______乙方（原承租人）：_______身份证号码：_______丙方（转租承租人）：_______身份证号码：_______鉴于甲方将其房屋出租给乙方，乙方在租赁期间将房屋部分或全部转租给丙方，为明确双方权利义务，经甲乙丙三方协商一致，特订立本房屋租赁转租合同。一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构及面积为：_______。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方在租赁期间有权按照本合同约定转租房屋。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向丙方转租的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租赁期满后，丙方应将房屋及附属设施交还给乙方，并按照本合同约定办理退租手续。三、租金及支付方式3.1丙方应按月向乙方支付租金，租金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。3.3丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、转租条件及限制4.1乙方转租房屋给丙方时，应确保丙方符合国家及地方关于租赁房屋的相关规定，具备租赁资格。4.2乙方不得未经甲方同意擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施。4.3丙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。五、维修责任5.1租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由甲方承担。5.2因乙方或丙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，损坏部分由责任方承担维修责任。六、保险6.1甲方应办理房屋保险，并将丙方列为保险受益人。6.2乙方和丙方应共同协助甲方办理房屋保险相关手续。七、合同解除及违约责任7.1在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并按照本合同约定办理退租手续。7.2甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.3乙方违反本合同约定，丙方有权解除转租合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原出租人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（原承租人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日丙方（转租承租人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保其身份真实、有效，并具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.甲乙双方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，确保丙方能够正常使用。3.租金、违约金等金额应明确填写，避免出现模糊不清的情况。4.合同中涉及的维修、保险等责任应详细描述，以免产生纠纷。5.合同解除及违约责任应明确，确保各方权益得到保障。6.争议解决方式应明确，以便在发生争议时能够顺利进行解决。解决办法：1.出现争议时，应进行友好协商，寻求和解。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，各方应按照法律规定，提供相关证据，以维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.权属纠纷：指关于财产所有权、使用权、收益权等权益的争议。4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.转租：指承租人在租赁期间将租赁物部分或全部转交给第三人使用的行为。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。7.维修责任：指对租赁物进行维护、修理的责任。8.保险：指为防范风险，通过支付保险费，将风险转嫁给保险公司的一种经济保障方式。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.学生租赁：适用于学生在校期间租赁房屋，可能需要考虑家长担保或者学校介入的情况。2.短期租赁：比如旅游旺季或者特殊活动期间，租赁期限较短，租金和退租条款可能会有所不同。3.企业租赁：企业为员工租赁住房，可能需要考虑公司作为担保人的情况。4.外籍人士租赁：外籍人士在中国租赁房屋，可能需要考虑签证期限和特殊情况下的退租条款。5.婚房租赁：新婚夫妇租赁房屋，可能需要考虑装修和家具配置的特殊要求。6.养宠物人士租赁：租户有宠物，可能需要考虑宠物对房屋的影响和相关的责任规定。7.民宿经营：房东将房屋作为民宿出租，可能需要考虑短租客的频繁更换和特殊管理需求。8.房屋改造租赁：房东同意租户对房屋进行一定程度的改造，可能需要考虑改造范围和费用承担。9.联合租赁：多个租户共同租赁一套房屋，可能需要考虑共同管理责任和费用分摊。10.房屋出售前的过渡租赁：房东即将出售房屋，但需要租户在一定期限内继续租赁，