上海市存量房买卖协议

合同编号：__________上海市存量房买卖协议合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。2.3乙方应在_______年_______月_______日前，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息：确保合同中填写的房屋坐落、结构、面积等信息准确无误，如有错误，可能导致合同无效。（2）权属情况：出卖人应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，否则可能导致合同无效。（3）价格及支付：双方约定的购房款金额、支付方式、支付时间等条款应明确，以免产生纠纷。（4）交付及过户：双方应按照约定时间办理房屋交付和过户手续，确保过户费用明确。（5）违约责任：双方应明确违约责任及违约金比例，以免违约时产生纠纷。（6）争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商不成，应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同条款不明确：可签订补充协议，对不明确的条款进行补充和明确。（2）房屋权属纠纷：可通过法律途径解决，如提起产权诉讼。（3）合同无效：若合同无效，可根据法律规定，要求出卖人返还已支付的购房款，并可能要求赔偿。（4）违约纠纷：按照约定违约责任及违约金比例，要求违约方支付违约金，或通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。2.买受人：指购买房屋的一方，具有支付购房款并取得房屋所有权的权利。3.房屋坐落：指房屋的具体位置，包括街道、门牌号码等。4.房屋结构：指房屋的建筑类型，如住宅、商业等。5.房屋面积：指房屋的建筑面积，用于计算购房款和确定房屋价值。6.房屋所有权证号：指房屋所有权证上的唯一标识号码。7.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。8.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人。9.过户：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。10.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。11.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：场合：若买方为外籍人士，可能需要额外关注其在中国境内的购房资格和签证情况。补充条款：买方应保证其具备在中国境内购房的资格，并承诺在购房过程中提供的身份证明和相关文件真实有效。如买方签证到期影响房屋交付或过户，双方可协商延长交付或过户期限。2.未成年人购房：场合：若买方为未成年人，可能需要关注其法定监护人的授权情况。补充条款：买方为未成年人的，应由其法定监护人代为签订本合同，并承诺在本合同签订后，提供法定监护人的授权证明。3.离婚房产买卖：场合：若房屋为离婚析产所得，需关注原夫妻双方的共识和授权情况。补充条款：甲方应保证房屋产权清晰，无任何争议。如房屋为离婚析产所得，甲方应提供原夫妻双方的共识和授权证明，同意将房屋出售给乙方。4.公司购房：场合：若买方为公司，可能需要关注公司的授权情况和购房目的。补充条款：买方为公司的，应由公司法定代表人或授权代表签订本合同，并承诺在本合同签订后，提供授权证明。买方购买房屋的目的应符合国家法律法规及政策规定。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复