集资房买卖协议书参考

合同编号：__________集资房买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑面积为____平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全独立的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照本协议约定的时间和方式将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，确认无误后签字验收。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。4.2甲方承诺在房屋过户后____个月内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的____%。5.2若甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本协议成交价的____%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应确保其具备房屋所有权，且有权出售该房屋；乙方应确保其具备购房资格。2.房屋信息真实：甲方应如实提供房屋信息，包括用途、结构、面积等，确保无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。3.明确价格与支付方式：双方应明确房屋成交价格，并约定支付时间及方式。4.交付与过户：双方应约定明确的交付时间及过户时间，并办理相关手续。5.质量与保修：甲方应对房屋质量进行保证，并约定保修期限。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金等。解决办法：1.签订前咨询律师：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同内容的合法性、合规性。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，以明确双方的权利义务。3.争议解决：如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理与查询。2.甲方（卖方）：出售房屋的一方，拥有房屋的所有权。3.乙方（买方）：购买房屋的一方，需支付购房款。4.集资房：指由企业、单位或其他组织按照一定比例投资建设的，面向特定对象销售的住房。5.成交价：双方约定的房屋交易价格，包括房屋总价及支付方式。6.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合：1.卖方为房产中介公司，买方为个人购房者。2.买方需要贷款购房，且贷款银行要求提供额外担保。3.房屋存在一些潜在的问题，如渗水、噪音等。4.买卖双方约定分期支付购房款。5.房屋过户前，卖方需协助买方解决一些历史遗留问题，如物业费欠款等。6.卖方承诺在过户后的一定时间内负责维修房屋。7.买卖双方约定，若买方在一定时间内无法获得贷款或贷款金额不足，卖方有权解除合同。8.买方在购房后需将房屋出租给卖方或其指定的第三方。9.买卖双方约定，若房屋在过户前被征用或拆迁，双方按比例退还购房款。10.房屋过户后，卖方承诺在一定时间内协助买方办理户口迁移手续。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋平面图及结构图。3.房屋质量检测报告。4.买卖双方身份证明复印