分期付款方式在房屋买卖中的利弊分析

分期付款方式在房屋买卖中的利弊分析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：全称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2甲方对该房屋拥有完全的产权，未设定任何抵押、租赁等权利负担。1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（具体用途请注明）。二、分期付款方式2.1本合同采取分期付款方式，具体付款安排如下：（1）乙方于签署本合同时支付人民币________元作为定金，该定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签署之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币________元。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币________元。2.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期超过____天的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付房屋总价款的20%作为违约金。2.3甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际状况与本合同约定的状况相符。3.2如房屋实际状况与本合同约定的状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。四、其他约定4.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则协商解决。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签署日期：____________________合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：全称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2甲方对该房屋拥有完全的产权，未设定任何抵押、租赁等权利负担。1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（具体用途请注明）。二、分期付款方式2.1本合同采取分期付款方式，具体付款安排如下：（1）乙方于签署本合同时支付人民币________元作为定金，该定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签署之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币________元。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币________元。2.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期超过____天的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付房屋总价款的20%作为违约金。2.3甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际状况与本合同约定的状况相一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.房屋交付确认书6.房屋验收报告7.定金收据8.房产交易合同备案表9.房产交易税费清单10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方逾期付款：指乙方未按照本合同约定的付款时间及金额支付房款的行为。2.甲方逾期交付：指甲方未按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。3.房屋实际状况与约定不符：指房屋的实际状况与本合同约定的状况存在差异。4.甲方未履行产权转移手续：指甲方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移手续。5.违约金的计算：按照逾期付款金额的万分之五计算，逾期超过约定天数的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的当事人。2.乙方：指本合同中购买房屋的当事人。3.定金：指乙方在签署合同时支付的保证金。4.首付款：指乙方按照约定时间向甲方支付的购房款项的一部分。5.剩余房款：指乙方在支付首付款后，按照约定时间向甲方支付的购房款项的剩余部分。6.违约金：指甲方因乙方违约行为而要求乙方支付的违约赔偿。7.房产：指本合同中甲方出售给乙方的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期付款：乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如遇特殊情况无法按时支付，应提前与甲方沟通，协商延期支付事宜。2.甲方逾期交付：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如遇特殊情况无法按时交付，应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜。3.房屋实际状况与约定不符：双方应按照本合同约定的验收程序进行验收，如发现实际状况与约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.甲方未履行产权转移手续：甲方应按照本合同约定的时间完成房屋所有权的转移手续，如甲方未