房屋买卖协议书格式指南

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋占用土地使用权证号/土地使用权号为__________。1.3房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按__________银行按揭贷款的相关规定，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的设施、设备及其使用说明等交付给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按本协议约定的时间和金额支付房款，如有逾期，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.3甲方应在本协议约定的时间内，将房屋交付给乙方，并办理过户手续。如甲方逾期交付或未能办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。5.2若因政策调整、法律变更等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对其出售的房屋拥有合法的所有权和产权，且房屋不存在任何权属纠纷。（2）乙方应按照约定的时间和金额支付房款，如需贷款，应按约定时间办理贷款手续。（3）双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续。（4）双方应如实提供个人信息，以便办理相关手续。（5）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未能按约定时间交付房屋，或未能办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。（3）如房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部责任，并承担因此产生的相关费用。（4）如因政策调整、法律变更等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权：指房屋的所有权以及与房屋相关的土地使用权、规划设计用途等权益。3.交付：指卖方将房屋及附属设施、设备等交给买方占有、使用的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移至买方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指违约方未按约定时间支付款项时，应支付给守约方的逾期付款赔偿金。7.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易金额。8.贷款：指买方通过银行等金融机构融资购买房屋，并在约定时间内偿还贷款本金及利息的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，甲方应协助乙方办理相关手续，确保在甲方出国前完成交易。2.应用场合：买方为首次购房，需要额外关注贷款审批流程。补充条款：甲方应向乙方提供相关的购房贷款咨询，协助乙方了解贷款审批流程，并在合同签订后给予必要的协助。3.应用场合：房屋存在租客，需要协调租客与新房主的关系。补充条款：甲方应告知乙方房屋目前的租赁情况，包括租客的租赁期限、租金等，并协助乙方与租客沟通，确保房屋交付后的顺利过渡。4.应用场合：房屋买卖过程中，出现意外情况导致交易无法继续进行。补充条款：如因不可抗力因素（如政策调整、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方应友好协商，根据实际情况寻求解决方案。附件列表：1.房屋所有权