农村集体土地及房屋交易

农村集体土地及房屋交易合同编号：__________合同双方：甲方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村集体土地及房屋所有权，并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地及房屋描述1.1土地位于__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2房屋位于__________，房屋建筑面积为__________平方米。第二条交易价格2.1乙方应向甲方支付的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起__________日内，乙方支付人民币__________元整作为定金。（2）乙方应在本合同签订之日起__________日内，将剩余款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地及房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币__________元整。第四条权利和义务4.1甲方保证对其所拥有的土地及房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付价款。4.3双方应遵守国家有关土地及房屋交易的法律、法规和政策，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.农村集体土地使用权证2.房屋所有权证3.交易价格支付证明4.过户费用支付证明5.土地及房屋现状照片6.双方身份证明复印件7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将土地及房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，视为违约。3.甲方未如实告知乙方土地及房屋的真实情况，导致乙方损失，视为违约。4.乙方未按照约定办理过户手续，导致合同无法履行，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体经济组织所有的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.交易价格：指乙方应支付给甲方作为土地及房屋所有权转让的对价。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分交易价格。5.过户：指将土地及房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付土地及房屋：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未按约定时间支付交易价格：乙方应支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付剩余款项。3.土地及房屋存在权利义务纠纷：双方应立即协商解决，协商不成的，可解除合同。4.过户费用超出约定：甲方应承担超出部分的费用，乙方有权要求甲方支付。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，可协商解除合同。五、所有