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文档简介

合同编号:__________房产中介代理买卖合同姓名(或名称):____________________身份证号码(或营业执照号码):____________________地址:____________________联系电话:____________________姓名(或名称):____________________身份证号码(或营业执照号码):____________________地址:____________________联系电话:____________________姓名(或名称):____________________身份证号码(或营业执照号码):____________________地址:____________________联系电话:____________________第一条标的房产1.1标的房产位于_______,房屋产权证号:_______,房屋面积为_______平方米。1.2标的房产的现状为_______(请描述房产的现状,如:新房、二手房、装修情况等)。1.3卖方保证对标的房产享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第二条代理职责2.1中介方作为卖方的代理人,负责协助卖方办理与标的房产有关的各项手续,包括但不限于广告宣传、带看接待、谈判协调等。2.2中介方作为买方的代理人,负责协助买方了解标的房产的情况,提供专业咨询,协助买方办理购房手续。2.3中介方应尽力维护买卖双方的合法权益,提供真实、准确、完整的房产信息。第三条费用及支付3.1卖方应支付中介方的代理费用,具体金额为_______元(请根据实际情况填写)。3.2代理费用的支付方式为:_______(请描述支付方式,如:一次性支付、分期支付等)。3.3中介方在收到全部代理费用后,应向卖方提供正规发票。第四条合同的解除和终止4.1在本合同有效期内,如卖方或买方单方面解除合同,应支付中介方一定的违约金,具体金额为_______元(请根据实际情况填写)。4.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方均可解除合同,互不承担违约责任。4.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______个月。合同到期后,如双方未达成交易,本合同自动终止。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份,卖方、中介方、买方各执一份。6.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):____________乙方(中介方):____________丙方(买方):____________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确认房产信息:在签订合同前,卖方应确保标的房产的权属清晰,无任何法律纠纷,如租赁、抵押、查封等情况。买方应对标的房产的真实情况有充分了解,包括但不限于房产的地理位置、面积、结构、产权等。2.明确代理职责:中介方作为代理人,应明确其职责范围,如广告宣传、带看接待、谈判协调等。中介方应尽力维护买卖双方的合法权益,提供真实、准确、完整的房产信息。3.费用及支付:双方应明确代理费用的金额及支付方式,如一次性支付、分期支付等。中介方在收到全部代理费用后,应向卖方提供正规发票。4.合同的解除和终止:双方应了解合同解除和终止的条件及违约责任,如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方均可解除合同,互不承担违约责任。解决办法:1.争议解决:如合同引起的或与合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同条款解释:本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。合同条款的解释应遵循合同法的相关规定。法律名词解释:1.标的房产:指本合同中涉及交易的房产,包括房屋的位置、面积、现状等。2.代理费:指中介方为促成房产交易而提供的服务,卖方应支付给中介方的费用。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。4.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。6.诉讼:指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。特殊应用场合及补充条款:1.外籍人士购房:场合描述:如果买方为外籍人士,可能需要额外的签证和居住许可手续。补充条款:买方应确保其具备在中国购房的资格,并承担因签证或居住许可问题导致交易的风险。中介方应提供必要的帮助和咨询。2.遗产房产交易:场合描述:如果卖方的房产是继承自遗产,可能需要提供遗产分配证明。补充条款:卖方应提供合法的遗产分配证明,证明其对标的房产享有合法的出售权。若卖方未能提供该证明,买方有权解除合同。3.共有房产交易:场合描述:如果标的房产为共有财产,卖方需取得共有人的一致同意。补充条款:卖方应在合同签订前取得共有人的一致同意,并出具共有人的同意出售证明。若未能取得同意,买方有权解除合同。4.预售房产:场合描述:如果标的房产为预售房产,可能需要等待房产竣工交付。补充条款:买卖双方应同意按照开发商的交付时间表进行交房,买方应承担因开发商原因导致延期交付的风险。中介方应提供开发商的交付进度信息。5.投资移民购房:场合描述:如果买方购房的目的是为了投资移民,需要满足特定的投资金额要求。补充条款:买方应确保其购房行为符合移民政策的要求,并承担因投资金额不足或其他移民政策变化导致无法获得移民身份的风险。中介方应提供相关的移民政策咨询。附件列表:1.房产证原件及复印件2.房产平面图及结构图3.房产现状照片4.房屋产权证

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