二手房协议书

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋，证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米，房屋户型：_______室_______厅_______卫，建筑年代：_______年。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，具备上市交易条件。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证该房屋的权属清晰，如因产权纠纷导致交易不能完成，甲方应承担全部责任，并支付乙方因此造成的一切损失。2.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品和资料交付给乙方。2.3乙方应按照本协议约定的金额和时间，向甲方支付购房款。第三条房价款及支付方式3.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。3.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续且房屋交付后_______日内，支付给甲方。第四条房屋过户及交付4.1甲方应在本协议签订后_______日内，协同乙方办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。4.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权及相关权益全部转让给乙方。4.3甲方应在过户手续办理完成后_______日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证该房屋内部整洁、设施完好，并按照本协议约定将相关物品和资料交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间、金额支付购房款，甲方应按照应付房款总额的_______%向乙方支付违约金。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间、金额支付定金或剩余房款，乙方应按照应付金额的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________签字（盖章）：__________乙方（买方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋产权清晰：甲方应保证该房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷，确保房屋具备上市交易条件。2.合同条款明确：双方应充分协商，明确房屋的权属、金额、过户及交付等事项，确保合同条款的准确性和完整性。3.支付方式及时间：乙方应按照约定的方式和时间支付定金和剩余房款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.过户及交付：甲方应协同乙方办理房屋过户手续，并在过户完成后将房屋交付给乙方，确保房屋的所有权、使用权及相关权益全部转让给乙方。5.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商，以达成一致解决办法。2.法律途径：如协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权、使用权及相关权益，包括房屋的占有、使用、收益和处分权。2.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.过户：将不动产的所有权、使用权及相关权益从原权利人名下转移到买方名下的法律行为。4.交付：卖方将房屋的实际控制权、使用权等权益转移给买方的行为，包括房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品和资料的交付。5.违约责任：当一方不履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋，与买方达成购房意向。补充条款：鉴于卖方出国定居的紧迫性，双方同意加快过户手续的办理，确保房屋过户在卖方出国前完成。2.买方急切购房：买方因家庭需要，急需购买房屋，与卖方达成购房意向。补充条款：鉴于买方急切购房的需求，双方同意在合同签订后立即启动房屋过户手续，尽快完成房屋交付。3.房屋存在租赁合同：房屋现有租赁合同尚未到期，买方与卖方达成购房意向。补充条款：买方承认租赁合同的存在，并同意在租赁合同到期后，按照约定接收房屋。卖方应在过户完成后，将租赁合同及相关权益一并转让给买方。4.房屋装修情况：房屋内部进行了豪华装修，买方与卖方达成购房意向。补充条款：卖方应向买方充分披露房屋的装修情况，包括使用的材料、装修时间和费用等。买方对房屋的装修状况表示认可，并同意按照约定的