2024年委托租赁合同（二篇）

第4页共4页2024年委托租赁合同一、租赁事宜由乙方以承租人的名义进行，双方需签订租赁合同。二、甲方授权乙方出租的物业位于成都熊猫万国商城，具体为楼层，房号，其建筑面积为平方米。三、委托代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。四、房屋出租条件如下：4.1租赁用途：房屋仅用于合法居住或办公，且需遵循统一规划。4.2房屋使用期间产生的所有费用由乙方或承租人承担，与甲方无关。4.3保底租金：乙方须每年向甲方支付其购买房屋总款的%作为年回报，保底租金为￥元/年，即￥元/月（大写：元/年，元/月）。4.4在不损害甲方在本合同中的权益的前提下，乙方有权决定与承租人签订的租赁合同内容。五、甲方的权利与义务：5.1若甲方需对房屋进行抵押或转让，需提前通知乙方。5.2甲方允许乙方或承租人在租赁期内根据经营需要对房屋进行重新规划和装修。六、乙方的权利与义务：6.1乙方需按合同约定向甲方支付保底租金。6.2乙方负责处理包括但不限于工商、税务、消防、水电、排污等事宜，并承担相关费用。6.3若甲方将房屋转让，需按第七条约定执行，并及时书面通知乙方。乙方收到通知后一个月内，需回复承租人是否行使优先购买权。七、房屋产权转让：7.1甲方须在转让合同中明确受让方需继续履行本合同，作为产权转移的先决条件。7.2房屋所有权转让时，甲方应在转让合同签订后两日内将合同副本提交乙方备案。八、租金支付：8.1乙方需在甲方配合下开设专门的租金账户，并按本合同约定向该账户支付租金。8.2保底租金支付方式如下：(1)自____年____月____日起，每季末____日内支付当季保底租金；(2)甲方授权乙方按月将保底租金直接支付给贷款银行，用于偿还月供，超出月供部分，年底一次性支付给甲方。九、乙方佣金：乙方与保底租金之间的租金差额为乙方的佣金。十、违约责任：10.1甲方违约：因甲方原因导致乙方无法正常出租的，保底租金从恢复出租日起算，且甲方每日按保底月租金的1‰支付违约金给乙方。10.2乙方违约：乙方逾期支付保底租金，甲方每日按保底月租金的1‰收取逾期付款违约金。10.3任何一方不得单方面终止合同，否则违约方需支付合同金额20%的违约金给守约方。十一、争议解决：如发生争议，双方应首先尝试友好协商，协商不成时，任何一方可向成都仲裁委员会申请仲裁。十二、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章，并在甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》生效时生效。十三、保证担保：(开发商)有限公司为乙方提供连带责任保证担保，如乙方违约，(开发商)有限公司将承担相应责任。十四、合同份数：本合同一式叁份，甲方持一份，乙方持两份，自甲乙双方签字盖章后生效。甲方：_____法定代表人：_____经办人：_____联系电话：_____日期：_____乙方：_____法定代表人：_____经办人：_____联系电话：_____日期：_____授权委托书：委托人：受委托人：ｘｘｘｘ有限公司2024年委托租赁合同（二）二、甲方需遵守合同规定，不得擅自解除本合同。三、在租赁期间，甲方需确保乙方能正常进行经营管理活动。若因甲方原因导致房屋被查封，甲方将承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的所有直接及间接损失。四、甲方将房屋委托给乙方租赁期间，乙方负责支付该房屋的物业管理费、制冷供暖费、水电费及电梯费等相关费用。而物业公共维修基金及其他可能产生的费用则由甲方承担。双方应各自承担因延期付款而产生的违约责任。五、甲方全权委托乙方代表其行使业主自治权利，并不得因此向乙方提出任何权利主张。六、在合同有效期内，甲方若需对租赁标的进行出售、抵押或其他处置行为，需遵循本合同中关于房屋统一定位、管理、经营及收益等条款的约定，并提前____日以书面形式通知乙方。同时，这些行为不得影响本合同的正常履行。本合同的权利义务将随之转移给新的权利人。七、若乙方因承担甲方购房贷款的担保责任而遭受损失，乙方有权停止支付委托租赁收益。八、在租赁期限内，甲方不得干预乙方的经营和管理行为，除非乙方的行为已严重威胁到租赁标的的安全。九、除本合同明确规定的委托租赁收益外，甲方不得要求乙方支付任何其他费用。十、在乙方支付委托租赁收益前，甲方应向乙方或乙方指定的公司/第三方提供符合税务规定的租赁发票。若甲方未能提供发票，乙方有权从应付给甲方的委托租赁收益中扣除相应的税费。八、乙方的权利与义务一、乙方将全面负责经营方案的制定，引入先进的市场理念、模式和方法，以获取经营管理收益。二、乙方将制定并执行统一的经营标准。三、根据市场变化，乙方有权对经营方案及策划定位进行调整。四、在合同规定的委托租赁期限内，无论乙方的经营管理方式和状态如何，乙方均需按期足额向甲方支付委托租赁收益。乙方不得以经营不善或房屋空置为由拖欠甲方的委托租赁收益。五、乙方及其设立的公司有权根据经营需要对租赁标的进行装修和整体布局改造，但所有改造均需在不影响建筑结构安全和消防安全的前提下进行。九、委托经营期满委托经营期满后，本合同即告终止。乙方将在委托租赁期满后的____个月内，按照经营现状将房屋返还给甲方。若双方有意继续合作，则需提前____个月签订新的委托租赁合同。十、违约责任一、若甲方未提前书面通知乙方，擅自将房产转让、出租或设立抵押、担保，导致乙方无法正常行使经营管理权，甲方需将乙方已支付的委托租赁收益全额返还，并向乙方支付全部委托租赁收益的____%作为违约金。二、因甲方或从甲方处取得租赁标的的第三方的原因或违反本合同的约定，导致乙方无法正常行使经营管理权时，甲方及第三方需将乙方已支付的委托租赁收益全额返还给乙方，并由第三方向乙方支付全部委托租赁收益的____%作为违约金。若第三方无力承担责任，甲方将承担连带责任。三、在乙方正常支付约定委托租赁收益的前提下，若甲方违反本合同约定，干涉乙方的经营管理权，乙方有权向甲方索赔，并扣除全部委托租赁收益的____%作为违约金。十一、合同的解除当出现以下情形之一时，本合同将自动解除，且甲乙双方均不承担任何责任：一、因不可抗力导致本合同无法执行；二、因政府行为、法律及政策变化等原因导致本合同无法执行；三、本合同有效期届满；四、经甲乙双方协商一致同意解除本合同。十二、争议解决如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向该委托租赁房产所在地的人民法院提起诉讼。十三、补充条款一、对于本合同未尽事宜，双方可协商订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。二、甲、乙双方应确保在本合同中提供的通讯联系地址、电话、传真等信息真实有效。如有变更，变更方应在____日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其他信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报等任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出____日后视为甲方已收到。若甲方通讯地