商品房预售合同样式

合同编号：__________商品房预售合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的_______（项目名称）项目，位于_______（地址），土地使用权证号：_______，建筑工程规划许可证号：_______，建筑工程施工许可证号：_______。1.2该房屋的基本情况如下：甲方依法取得该房屋的预售许可，具备预售条件。第二条预售房屋的面积及价款2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金交付当日，乙方同时支付首期房款人民币_______元。（2）自乙方支付定金之日起至办理房屋权属转移登记手续之日止，乙方应按照双方约定的付款时间节点，分_______期向甲方支付剩余房款，具体付款时间及金额如下：第1期：自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；第2期：自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；第3期：自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；第4期：自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；第5期：自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元。（3）甲方应按照本合同约定的付款时间节点，向乙方开具相应金额的购房款发票。3.2乙方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应按照《建筑工程质量管理条例》的规定，确保该房屋的质量达到_______类标准。4.2甲方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。实际交付时间若超过上述约定时间，甲方应按照逾期交付天数的_______%向乙方支付违约金。4.3甲方保证该房屋不存在任何质量问题，否则甲方应承担相应的维修、更换责任。第五条产权过户及登记5.1甲方应自该房屋交付之日起，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。5.2办理房屋权属转移登记手续所需的一切费用，由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。6.3乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和金额支付房价款、定金及违约金。（3）甲方应确保该房屋的质量达到相关标准，并按照约定时间交付房屋。（4）甲乙双方应积极配合办理房屋权属转移登记手续。（5）合同履行过程中，甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）当甲乙双方发生争议时，通过友好协商解决。（2）若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的担保。3.预售价格：指商品房预售时，出卖人对外公布的房屋交易价格。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.房屋交付：指房地产开发企业将已建成的房屋按照合同约定交付给买受人。6.质量保证：指出卖人对于所出售的房屋质量承担保证责任，确保房屋不存在质量问题。7.权属转移登记：指房屋所有权从出卖人转移到买受人，并在房屋登记机构进行登记的过程。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方同意在房屋交付后，将房屋所有权过户给乙方，且免收过户手续费用。2.特殊应用场合：买方为外籍人士。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并提供必要的翻译服务。甲方应承担由于乙方外籍身份导致的额外费用。3.特殊应用场合：房屋预售期间，房价发生波动。4.特殊应用场合：买方为残疾人。补充条款：鉴于乙方为残疾人，甲方应确保该房屋符合残疾人士的生活需求，包括但不限于无障碍设施的安装和改造。同时，甲方应承担由