房地产合同签订的注意事项全解析

合同编号：__________房地产合同签订的注意事项全解析甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方持有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房地产转让2.1甲方同意将其持有的房地产转让给乙方，乙方同意购买甲方的房地产。2.2乙方购买甲方的房地产，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属设施等。第三条价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定房地产转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金不计息）。3.3剩余款项人民币_______元，乙方应按照甲方要求，在_______日内支付给甲方。3.4乙方支付款项后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。第四条过户及交付4.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。4.2房地产过户完成后，甲方应将房地产交付给乙方。交付时间为：_______年_______月_______日。4.3交付时，甲方应将房地产现状保持完好，水、电、燃气等设施正常使用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.3若乙方未能按照约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为已支付款项的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实产权：在签订合同前，买方应核实房屋的产权证号和土地使用权证号，确保房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.价格谈判：甲乙双方应本着平等、自愿的原则，协商确定房地产转让价格。3.支付方式：买方应按照约定支付定金及剩余款项。定金不计息，剩余款项支付时间及方式应在合同中明确。4.过户手续：卖方应协助买方办理房地产过户手续，过户费用由买方承担。5.交付条件：卖方应保证房地产在交付时现状完好，水、电、燃气等设施正常使用。6.违约责任：合同各方应严格按照合同约定履行各自权利义务。如发生违约行为，应承担违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.友好协商：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.产权：指房屋所有权和土地使用权。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.债务：指合同各方因合同履行而产生的债权债务关系。5.定金：指合同一方为保证合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。6.过户：指将房地产所有权和土地使用权从一方转移至另一方的手续。7.违约金：指合同各方因违约行为而应支付给对方的一定数额的金钱。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于卖方出国定居的紧迫性，双方同意在合同签订后缩短过户时间，具体为_______个月内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，对房产市场不熟悉补充条款：卖方应向买方提供房产市场咨询，协助买方了解房地产交易流程及相关税费。3.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：若房产涉及共有权人，卖方应在合同签订前征得共有权人同意，并将共有权人信息告知买方。4.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：买卖双方应尊重租赁合同的约定，买卖合同的签订不影响租赁合同的履行。5.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方应向金融机构申请贷款，并确保贷款审批在合同签订后______