房屋合同签订注意事项详解

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格扣除已支付的定金后的款项支付给甲方。支付方式为_______（转账/现金/其他方式）。第三条定金及支付3.1乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条房屋交付及过户4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由_______方承担。第五条权利与义务5.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋交易无效的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方应按照本合同约定支付交易价格，如乙方逾期支付交易价格的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋交易手续，如实提供所需材料，协助对方完成交易。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同约定的违约金为交易价格的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，双方应核实房屋的基本情况，包括房屋的权属、用途、面积等，以确保合同的合法性。2.明确交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并约定支付方式和时间。3.支付定金：买方在签订合同后一定时间内支付定金，以表明购买诚意。4.房屋交付：卖方应在约定时间内将房屋交付给买方，确保房屋符合交付条件。5.办理过户手续：买方应在约定时间内办理完毕房屋过户手续，过户费用由买方承担。6.遵守法律法规：双方在签订合同和履行过程中，应遵守相关法律法规，如实提供所需材料，协助对方完成交易。解决办法：1.违约责任：当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿因违约造成的损失。2.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额，作为购买诚意和履行合同的保证。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的金额，作为违约的惩罚和赔偿。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续，包括产权转移登记等。4.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士，房屋位于国内。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，房屋位于国内，双方同意，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.特殊情况：买方为未成年人。补充条款：鉴于买方为未成年人，双方同意，买方的法定代理人（如父母、监护人等）应参与本合同的签订及履行。3.特殊情况：房屋买卖过程中涉及贷款。补充条款：如买方需要贷款购买房屋，双方同意，买方应在本合同签订前向贷款银行提交贷款申请，并取得贷款批准。如买方未能在约定时间内取得贷款批准，卖方有权解除本合同，且买方应向卖方支付违约金。4.特殊情况：房屋买卖过程中涉及户口迁移。补充条款：如房屋买卖过程中涉及户口迁移，双方同意，卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁移至其他住所，否则买方有权要求卖方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照