业主大会组织办法

合同编号：__________业主大会组织办法甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方业主大会组织事项达成如下协议：一、业主大会的基本情况1.1业主大会名称：_______1.2业主大会地址：_______1.3业主大会宗旨：_______1.4业主大会成立时间：_______二、业主大会的组织结构2.1业主大会设立理事会，理事会成员为_______人，由业主选举产生。2.2理事会设立理事长一名，副理事长一名，理事若干名。2.3理事会任期为_______年，可连选连任。2.4理事会负责组织、协调、监督业主大会的日常工作。三、业主大会的权利和义务3.1甲方业主享有下列权利：（1）参加业主大会并享有表决权；（2）选举、被选举为理事会成员；（3）监督物业管理工作，对物业公司的服务提出意见和建议；（4）享有物业公司提供的各项服务；（5）按照约定向物业公司支付物业管理费；（6）其他法律法规规定的权利。3.2甲方业主应履行下列义务：（1）遵守业主大会决议和物业管理规定；（2）按照约定向物业公司支付物业管理费；（3）爱护物业设施，合理使用公共资源；（4）其他法律法规规定的义务。四、物业管理公司的权利和义务4.1乙方享有下列权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）收取物业管理费；（3）对甲方业主违反物业管理规定的行为进行制止和处罚；（4）其他法律法规规定的权利。4.2乙方应履行下列义务：（1）按照合同约定提供合格的物业管理服务；（2）定期向业主公布物业管理费用的使用情况；（3）及时维修、养护物业设施，确保物业设施正常运行；（4）其他法律法规规定的义务。五、违约责任5.1甲方业主违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方物业管理公司违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方业主在签订合同时，应确保提供的个人信息真实、准确、完整。（2）甲方业主应按照约定向乙方支付物业管理费，否则乙方有权采取法律手段追讨。（3）乙方物业管理公司应按照合同约定提供合格的物业管理服务，如未履行或履行不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（4）双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.业主大会：指由物业管理区域内的所有业主组成的，为实现业主共同利益，维护业主共同权益，按照法律法规和业主大会决议进行自治管理的组织。2.理事会：指业主大会设立的执行机构，负责组织、协调、监督业主大会的日常工作。3.物业管理公司：指依法成立，具有专业资质，从事物业管理服务的企业。4.物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。6.赔偿损失：指一方因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。应用场合：1.小区业主大会选举理事会成员时使用。2.小区业主与物业管理公司签订物业服务合同时使用。3.小区业主大会决定重大事项，如小区改造、物业费用调整等时使用。4.小区业主与物业管理公司就物业服务内容、标准产生争议时使用。特殊补充条款：1.在选举理事会成员时，若出现候选人弃权或当选后辞职等特殊情况，双方同意重新进行选举，以保障业主利益。2.当小区业主对物业管理公司的服务有任何疑问或不满时，有权向理事会反映，理事会应在收到反映后_______个工作日内进行调查并给予答复。3.若物业管理公司未能按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司限期整改，并可要求物业公司