东莞市购房合同与租赁协议样本

合同编号：__________东莞市购房合同与租赁协议甲方（买方）：__________身份证号：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于东莞市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为：_______。1.3该房屋的规划用途为_______。二、房屋购买价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买乙方所持有的该房屋。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方应于_______年_______月_______日前，以_______方式支付给乙方。2.4甲方支付房款后，乙方应及时为甲方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。三、交付及验收（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋的结构、设备、设施等完好，不存在重大质量问题；（3）该房屋的水、电、燃气等设施已正常使用，不存在任何安全隐患。3.2乙方应对交付的房屋进行查验，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。4.3乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如有违约，应承担违约责任。（3）交付的房屋应符合合同约定的条件，如有不符，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。（4）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。（3）如乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易、房地产开发、房地产登记等方面的规定。3.房地产权证：是指国家依法对房地产权利进行的登记，发给权利人的书面证明。4.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约责任：是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。6.友好协商：是指合同双方在发生争议时，通过相互尊重、平等对话的方式，寻求解决问题的方法。7.争议解决：是指通过法律手段，包括协商、调解、仲裁、诉讼等方式，解决合同双方在履行合同过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.applicationforpurchaserelatives:甲方和乙方为亲属关系，合同补充条款可以增加一条关于亲属间购房的特别约定，如价格优惠、过户手续的简化等。2.purchaseforinvestmentpurposes:甲方购买房屋主要用于投资，合同补充条款可以明确甲方在一定期限内不得将房屋转售，以保证乙方利益。3.cross-borderpurchase:甲方为外籍人士，合同补充条款应包含关于外籍人士购房的法律法规、税务问题、居留权等特殊说明。4.purchasewithfinancing:甲方通过贷款方式购买房屋，合同补充条款应明确贷款银行、利率、还款期限等条款，以及贷款不通过时的处理方式。5.purchaseinvolvingmultiplebuyers:多个买家联合购买一套房屋，合同补充条款应说明联合购买的具体操作、资金分配、权利义务等。6.purchaseofnewconstruction:购买尚未完工的期房，合同补充条款应包含关于工期、交付标准、质量保证等方面的特殊约定。7.purchaseinvolvingancestralproperty:购买具有祖产性质的房屋，合同补充条款可以包含关于祖产保护、传承等文化因素的说明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图和结