房产权益约定协议书

合同编号：__________房产权益约定协议书甲方（出售方）：__________身份证号：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________一、房产权益转让1.1甲方同意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项。1.3乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。二、房产过户及交付2.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理该房产的过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。2.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。2.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供该房产的水、电、燃气等户号和密码，并协助乙方办理相关户号的过户手续。三、房产权益约定3.1甲方保证该房产不存在任何物业费、税费等债务，如因甲方原因导致乙方承担任何费用，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方购买该房产后，享有该房产的一切合法权益，包括但不限于居住、出租、出售等。3.3双方同意，如该房产在过户过程中出现任何问题，应本着公平、公正、公开的原则协商解决。四、违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，导致乙方不能按时取得该房产的所有权，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的_______%。4.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项。（2）乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议。（3）甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。（4）双方应本着公平、公正、公开的原则协商解决过户过程中出现的问题。（5）本协议中的空格部分由双方根据实际情况填写，确保信息的准确性。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致乙方不能按时取得该房产的所有权，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的_______%。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。（3）如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移给乙方的过程，包括变更房产登记、领取新的房产证等手续。2.所有权：指对房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。5.房产证：指记载房产所有权归属、面积、用途等事项的官方证明文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房款分期支付补充条款：双方约定乙方分____期支付购房款，每期支付金额为人民币_______元整，具体支付时间及金额如下：第一期：本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；第二期：_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；第三期：_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整。2.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方保证在过户手续办理完毕后，该房产内的租赁合同对乙方不具有约束力。乙方有权在过户手续办理完毕后，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同或续签租赁合同。3.应用场合：房产存在抵押贷款补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后，将该房产的抵押贷款事宜告知乙方，并协助乙方与贷款银行办理贷款转移手续。如贷款银行同意转移，乙方应继续履行贷款合同的还款义务。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如在过户过程中发生额外费用，如税费、手续费等，由双方协商承担。如协商不成，甲方应承担相应费用