二手房交易资金监管服务协议书

合同编号：__________二手房交易资金监管服务协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（资金监管方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方二手房交易资金的监管事宜，达成如下协议：一、监管金额甲乙双方确认，本次二手房交易的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。二、监管方式1.甲乙双方同意将成交价中的首付款、贷款金额及税费等交易资金，通过丙方提供的资金监管服务进行监管。2.甲乙双方应在签署本协议后，按照丙方的要求，将交易资金支付至丙方指定的监管账户。3.丙方应按照本协议约定，对甲乙双方的交易资金进行监管，确保资金的安全、合规使用。三、监管期限1.监管期限自甲乙双方将交易资金支付至丙方指定账户之日起计算，至房屋过户手续办理完毕之日止。2.甲乙双方同意，在监管期限内，未经丙方同意，不得提取或使用监管资金。四、监管解除1.监管期限届满，且甲乙双方完成房屋过户手续的，丙方应当在三个工作日内，将监管资金支付至甲乙双方约定的账户。2.如有特殊情况导致监管期限延长，甲乙双方应当书面同意，并通知丙方。五、监管费用1.甲乙双方同意，按照丙方规定的标准支付监管费用。2.监管费用应在甲乙双方支付交易资金时一并支付。六、违约责任1.甲乙双方违反本协议的约定，擅自提取或使用监管资金的，应承担相应的违约责任。2.丙方未按照本协议约定履行监管职责的，应承担相应的违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。2.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（资金监管方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应确保其对房屋的出售有权进行，且房屋不存在任何权属争议和法律限制，如抵押、查封等。2.乙方应确保其支付的资金来源合法，且符合国家关于购房的法律法规要求。3.丙方作为资金监管方，应具备相应的资质和能力，确保资金的安全和合规性。4.甲乙双方应在签署本协议后，按照约定及时将交易资金支付至丙方指定的监管账户。5.甲乙双方在监管期限内不得擅自提取或使用监管资金，除非经丙方同意或出现本协议约定的特殊情况。6.各方应按照本协议约定的方式和期限支付监管费用。7.如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方应在签署协议前，充分了解和核实对方的身份、资质和房屋权属情况，确保交易的安全和合法性。2.在交易过程中，如有任何疑问或争议，应及时沟通和协商解决，可寻求专业法律人士的建议和帮助。3.如发生违约行为，应尝试协商解决，协商不成的，可以根据协议约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.在诉讼过程中，各方应遵守法院的审理程序和法律法规，尊重判决结果，履行法律义务。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.物权法：是指调整物权关系的法律规范总称，包括物权的取得、行使、变更、消灭等法律行为。3.资金监管：是指对资金的流转进行监督和管理，确保资金的安全和合规性。4.监管账户：是指专门用于存放监管资金的账户，由资金监管方设立和管理。5.违约责任：是指一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或支付违约金等。6.有管辖权的人民法院：是指根据法律规定，对特定案件具有审判权的法院。应用场合1：买方为外籍人士，卖方为国内居民补充条款：8.鉴于买方为外籍人士，甲方应协助买方办理购房所需的相关手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。9.买卖双方应依法办理房屋过户手续，如涉及外籍人士购房政策限制，各方应共同遵守相关规定，并承担相应法律责任。应用场合2：房屋存在抵押情况，交易过程中需解除抵押补充条款：10.甲方应在签署本协议前，办理完毕房屋抵押解除手续，确保房屋权属清晰，否则应承担相应法律责任。11.甲方应向乙方提供解除抵押的证明文件，作为本协议附件，以便乙方核实房屋权属情况。应用场合3：买方采用贷款方式支付购房款补充条款：12.买方应按照贷款银行的要求，提供相关证明材料，办理贷款手续。13.买方贷款申请获得批准后，贷款金额计入本协议约定的监管金额。14.买方应承担贷款过程中的利息、手续费等费用，如涉及相关税费，甲方应协助买方办理缴纳手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋土地使用权证原件及复印件