消防维保单位与物业单位安全管理协议书

消防维保单位与物业单位安全管理协议书甲方（物业单位）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（消防维保单位）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方所负责管理的物业项目（以下简称“本物业”）的消防安全维护工作需要专业的技术支持，乙方具备消防维保的专业能力和资质。为加强本物业消防安全管理，明确双方在消防维保及安全管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、协议范围本协议适用于本物业内所有消防设施、设备，包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等。本物业的公共区域以及所有与消防安全相关的建筑结构和设施。二、双方的权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）有权要求乙方按照国家及地方相关消防规范和本协议约定，对消防设施设备进行维护保养。（2）有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（3）在乙方违反本协议约定或法律法规，导致消防安全隐患或事故时，有权追究乙方责任。2.义务（1）向乙方提供与消防设施设备相关的资料，包括但不限于设计图纸、竣工资料、设备清单、操作手册等，确保资料的真实性和完整性。（2）为乙方的消防维保工作提供必要的协助，包括但不限于协调与本物业内其他单位或业主的关系、提供作业场地和便利条件等。（3）按照本协议约定向乙方支付消防维保费用。（4）制定和执行本物业的消防安全管理制度，组织消防安全检查和演练，对发现的消防问题及时通知乙方处理，并配合乙方的维保工作。（5）确保消防设施设备周围的环境符合安全要求，不得擅自改变消防设施设备的位置或用途。（二）乙方权利和义务1.权利有权要求甲方提供消防维保工作所需的资料和协助。在甲方未按照本协议约定支付费用时，有权暂停消防维保工作，并要求甲方承担违约责任。2.义务（1）具备合法有效的消防设施维护保养资质，安排具有相应专业技能的人员从事消防维保工作。（2）根据国家及地方相关消防规范和本协议约定，制定详细的消防维保计划和方案，并提交甲方备案。维保计划应包括维护保养的项目、内容、周期、方法等。（3）按照维保计划和方案对消防设施设备进行定期检查、维护、保养和维修，确保消防设施设备处于正常运行状态。每次维保工作完成后，应向甲方提供详细的维保记录，包括维保时间、内容、发现的问题及处理情况等。（4）对消防设施设备存在的故障或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。对于紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，确保消防安全。（5）协助甲方制定和完善消防安全管理制度，对甲方的消防安全管理人员进行技术培训，提高其消防业务水平。（6）积极配合消防主管部门和甲方组织的消防安全检查和演练，提供必要的技术支持。（7）在消防维保工作中，严格遵守国家及地方相关法律法规和安全操作规程，做好安全防护措施，对因乙方原因造成的人员伤亡或财产损失承担全部责任。三、消防维保内容及标准1.消防报警系统（1）每月检查火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器等设备的外观、运行状况，确保无损坏、无遮挡。（2）测试火灾报警控制器的功能，包括自检、消音、复位、故障报警、火灾报警等功能，确保其正常运行。（3）检查消防电话系统，确保通话清晰、畅通。（4）对系统的线路进行检查，确保无短路、断路等故障。2．自动喷水灭火系统（1）每月检查喷头外观，确保无损坏、无变形、无异物堵塞。（2）检查报警阀组的外观、标识、阀门开启状态，确保其正常。对报警阀进行放水试验，检查水力警铃、压力开关等动作情况。（3）检查水泵接合器的外观、标识，确保其接口完好、无渗漏。（4）检查消防水池、水箱的水位，确保水位正常。对水泵进行启动试验，检查其运行状况、压力参数等。3.消火栓系统（1）每月检查消火栓箱内设备（包括消火栓、水枪、水带等）的完整性，确保无损坏、丢失。（2）检查消火栓阀门的开启灵活性，对消火栓进行出水试验，检查其水压是否符合要求。（3）检查消防泵的运行状况，包括启动、停止、压力等参数，确保其正常运行。4.防排烟系统（1）每月检查送风机、排烟机的外观、标识、手动启动装置，确保其完好。（2）检查风道、风口的外观，确保无损坏、无堵塞。对风机进行启动试验，检查其运行状况、风量、风压等参数。（3）检查防火阀、排烟阀的外观、标识，手动操作阀门，检查其开启和关闭灵活性，确保其正常工作。5.应急照明和疏散指示系统（1）每月检查应急照明灯具、疏散指示标志的外观、亮度、充电情况，确保其完好无损、亮度符合要求。（2）对应急照明电源进行检查，包括电池容量、充电功能等，确保在停电时能正常供电。（3）乙方应确保消防设施设备的维护保养符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及其他国家和地方相关消防标准的要求。四、费用及支付方式本物业消防维保费用为人民币______元/年（大写：__________________元整）。此费用包括但不限于乙方的人工费用、设备材料费用、检测费用、税费等所有与消防维保相关的费用。甲方应在本协议签订后______个工作日内，向乙方支付首笔消防维保费用人民币______元（大写：__________________元整）；其余费用分______期支付，每期支付人民币______元（大写：____________元整），支付时间分别为。乙方应在收到甲方支付的每笔费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付消防维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停消防维保工作，由此产生的一切后果由甲方承担。若乙方未按照本协议约定或国家及地方相关消防规范对消防设施设备进行维护保养，导致消防设施设备出现故障或不能正常运行，乙方应立即采取措施进行修复，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权扣除乙方相应的维保费用作为违约金。若因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担相应的法律责任。若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如因不可抗力等特殊原因导致不能履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明，可部分或全部免除责任。六、协议期限本协议自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。协议期满前，双方应提前______个月就续签或终止协议事宜进行协商。若双方无异议，本协议自动延续______年。七、协议变更和解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本协议：一方违反本协议约定，经对方书面通知后，在合理期限内仍未改正的。一方因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致无法继续履行本协议的。法律法规规定的其他解除协议的情形。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式