国有土地房屋购买合同模板

合同编号：__________合同双方：甲方（出售方）：乙方（购买方）：乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。经双方友好协商，本着公平、公正、诚实、信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，及时与甲方办理房屋过户手续。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交予乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、开裂、脱落等。如乙方发现该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺自本合同签订之日起_______年内，如该房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款总价款的_______%作为违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总价款的_______%作为违约金。5.3一方未履行本合同约定的其他义务的，应向另一方支付房价款总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：（盖章）乙方（购买方）：（盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。2.核实房屋权属证明，确认房屋不存在争议和瑕疵。3.明确房价款支付时间、方式及违约金计算方式。4.注意合同中关于交付及过户的时间限制。5.确认房屋质量及维修责任，保障自身权益。6.双方应保持良好沟通，确保合同履行顺利。解决办法：1.双方发生争议时，优先协商解决，以维护关系。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和证据规则进行举证、辩论。4.如有必要，可聘请专业律师代理诉讼，以提高胜诉可能性。关键词语的法律名词解释：1.国有土地：指国家所有的土地，不包括集体土地。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律凭证。4.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。7.质量问题：房屋在结构、使用功能等方面存在的问题。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋系乙方在婚前购买，且婚姻关系存续期间不满五年，甲方应保证乙方在离婚时拥有房屋产权的_______%。2.出国留学：乙方购买房屋后，因出国留学需要将房屋出租，甲方应协助乙方进行房屋出租，并提供必要的租房信息。3.投资需求：乙方购买房屋作为投资，甲方应保证房屋在交易过程中符合相关投资政策，不影响乙方的投资收益。4.遗产分配：若甲方为房屋的继承人，需在合同中明确房屋产权归属及遗产分配比例。5.房屋装修：甲方应保证房屋在交付时具备基本装修条件，包括但不限于水电、厨卫设施等。如乙方需进行装修，甲方应提供相关建议及优惠。6.子女教育：乙方购买房屋主要用于子女就读附近学校，甲方应提供周边学校的相关信息，并保证房屋位置符合入学条件。附件列表：1.房屋所有权