杭州市住宅房屋买卖合同

合同编号：__________杭州市住宅房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于_______（地址），_______（栋）_______（层）_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的产权性质为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方出具发票及办理房产过户手续。过户手续办理完毕且房屋权属转移登记至乙方名下后_______日内，乙方应向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同。甲方逾期履行本合同的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常，符合交付使用条件；（3）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证出卖的房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，甲方应对房屋质量问题负责保修，保修期限为_______年。保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后_______日内，予以修复。4.3房屋交付后，因乙方使用不当或不可抗力原因导致房屋损坏的，甲方不承担修复责任。第五条税费负担5.1办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方的相关规定执行。其中，应由甲方承担的税费，由甲方负责支付；应由乙方承担的税费，由乙方负责支付。5.2办理过户手续过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、公证费、登记费等，由甲乙双方按照实际情况承担。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同的，均应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。6.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除本合同。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房屋信息等基本内容的准确无误。2.明确房价款支付时间、方式及违约金计算方式。3.注意房屋交付及过户的时间限制，以及逾期交付的违约责任。4.关注房屋质量保修期限及保修责任。5.明确税费负担及办理过户手续过程中产生的其他费用。6.注意合同变更、解除的条件及违约责任。7.了解争议解决的途径及法院管辖。解决办法：1.如有合同内容疑问，可咨询专业律师或相关部门。2.合同签订前，仔细阅读合同条款，确保自身权益。3.保留好合同及相关支付凭证，以备后续维权之需。4.遇到违约情况，及时与对方沟通，争取协商解决。5.如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方权益的法律规范总称。3.定金：是合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：是指买受人首次付款购买商品房时应支付的款项。5.逾期违约金：是指违约方未按合同约定履行义务时，应支付给守约方的违约金。6.房屋交付：是指房屋所有权及土地使用权转移至买受人名下的行为。7.过户：是指将房屋所有权及土地使用权从一方转移至另一方的过程。8.质量保修：是指出卖人对其出售的房屋质量问题承担修复或赔偿责任。9.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞，需要特别关注房屋过户时的户籍转移和相关手续。2.乙方为首次购房者，可能对购房流程和税费缴纳不熟悉，需要额外提供相关指导和帮助。3.房屋位于学区，购房目的主要是为了孩子上学，需要确保学区房的学位资格不受影响。4.房屋存在抵押或租赁情况，需要明确抵押权人或租赁合同对房屋买卖合同的影响。5.房屋为共有财产，需要所有共有人同意出售并提供相应的共有人同意证明。合同补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞，应提供有效的身份证明和在华居留证明，以便顺利完成房屋过户手续。2.乙方为首次购房者，甲方应提供详细的购房流程指导和税费缴纳说明，确保乙方权益。3.鉴于房屋位于学区，甲方应保证房屋的学区资格不受买卖合同影响，确保乙方孩子能顺利入学。4.房屋存在抵押或租赁情况，甲方应提供抵押权人或租赁合同的相关信息，并明确买卖合同对抵押权人或租赁合同的影响。5.房屋为共有财产，甲方应提供所有共有人的同意证明，确保房