成都市商品房现房买卖合同范本

合同编号：__________成都市商品房现房买卖合同注册地址：__________营业执照号：__________联系方式：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋，位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号，楼栋号为_______，房屋结构为_______，房屋户型为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方承诺所售房屋为现房，已取得_______部门核发的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价款。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并办理房屋按揭贷款手续。贷款额度、还款方式、还款期限等事项，按甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.3甲方收取乙方支付的房价款时，应向乙方出具合法有效的税务部门监制的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，保证房屋质量，并在合同约定的交付期限内，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋符合交付使用条件，取得_______部门出具的竣工验收备案表；（2）该房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）；（3）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（4）该房屋的配套设施、设备齐全，能够正常使用；（5）法律法规规定的其他条件。3.2甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋实际交付给乙方。如甲方迟延交付，应按照下列方式承担违约责任：（1）自约定交付日期起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付房价款万分之五的违约金；（2）如甲方迟延交付超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房价款总额10%的违约金。3.3乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收之日起_______日内，向甲方提出书面整改要求。甲方应在接到乙方整改要求后_______日内，按照相关规定进行整改。如甲方未按照整改要求整改，乙方有权解除本合同。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证乙方在办理房屋产权过户手续时，提供的资料真实、合法、有效。如因甲方提供的资料不真实、不合法、无效，导致乙方不能办理产权过户手续的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向房产登记机构申请办理房屋产权过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋产权证的领取手续。4.3甲乙双方应按照法律法规的规定，缴纳房屋产权过户所需的税费。第五条售后服务及保修5.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋进行保修。保修范围、保修期限、保修责任等事项，按甲乙双方与开发商签订的《住宅质量保证书》执行。5.2甲方应在房屋交付后_______年内，提供一次免费的物业管理服务。如乙方需要延长物业管理服务，应与甲方协商确定服务费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应注意事项及解决办法：1.双方应在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保了解合同约定的权利、义务和责任。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款、办理产权过户手续等。3.甲方应保证房屋质量、产权清晰，按照约定交付具备交付条件的房屋。4.乙方应按照约定支付房价款，配合甲方办理产权过户手续。5.如一方违反合同约定，应按照合同约定的违约责任承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律法规和政策规定，依法取得土地使用权，由开发商投资开发建设的，用于销售的住宅房屋。2.现房：指已经完成建设，取得竣工验收备案表，可以交付使用的房屋。3.建筑面积：指建筑物在地面上占据的水平面积。4.套内建筑面积：指一套房屋内部的使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。7.物业管理服务：指物业服务企业为业主提供的住宅小区公共部位和共用设施设备的管理、维修、保养等服务。8.保修：指开发商对销售的房屋质量问题，在约定的保修期限和范围内，提供的免费维修、更换服务。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果乙方购买房屋后需要进行装修，可以在合同中增加装修条款，明确装修的时间、质量要求、垃圾处理等事项。2.户口迁移：如果乙方购买房屋后需要迁移户口，可以在合同中增加户口迁移条款，明确甲方应提供的协助和配合事项。3.宠物饲养：如果乙方希望在家中饲养宠物，可以在合同中增加宠物饲养条款，明确宠物饲养的要求和限制。4.邻里关系：为了维护和谐的邻里关系，可以在合同中增加邻里关系条款，鼓励双方互相尊重、互帮互助。5.公共设施使用：如果房屋所在小区有公共设施，可以在合同中增加公共设施使用条款