个人土地买卖协议书

合同编号：__________个人土地买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地权属情况：甲方持有该土地的合法使用权，该土地使用权不存在任何争议、纠纷或法律障碍。第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金支付后视为乙方对购买该土地使用权的正式承诺。2.3剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）自土地过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方支付款项后，甲方应向乙方出具相应的付款凭证。第三条土地过户手续3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理土地过户手续，将该土地使用权过户至乙方名下。3.2过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证该土地使用权的合法性、有效性，不存在任何争议、纠纷或法律障碍。4.2乙方应按约定时间支付土地买卖款项，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。4.3甲方应在约定时间内协助乙方办理土地过户手续，否则乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方和乙方为具有完全民事行为能力的自然人，或合法注册的法人或其他组织。2.土地权属：甲方应保证对该土地拥有合法使用权，无任何法律障碍。3.价格与支付：明确土地买卖价格，并规定支付方式和时间，定金和剩余款项的支付应符合法律规定。4.过户手续：甲方应协助乙方办理土地过户手续，并承担相关费用。5.违约责任：明确违约情形和违约金的计算方式，以及因违约导致的损失赔偿。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师对合同内容进行审查，确保合同条款合法、有效。2.权利查询：在签订合同前，查询土地权属情况，确保甲方对土地拥有合法使用权。3.违约金计算：根据合同约定，按照违约金计算公式，计算违约金金额。4.法律诉讼：如协商不成，根据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。3.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照合同标的额的一定比例预先支付给对方的一种金钱。4.违约金：违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：将不动产或动产的所有权转移登记至买方名下的手续。6.争议解决：解决合同争议的过程和方法，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合：1.亲友之间的土地买卖：双方是亲属或好朋友，彼此信任，但在交易过程中仍需明确条款，以避免日后纠纷。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方承诺在过户手续办理完毕后，赠送乙方一块价值人民币_______元整（大写：_______元整）的地块。2.土地买卖涉及祖坟迁移：买家购买土地后，需迁移祖坟，双方需就祖坟迁移事宜达成一致。补充条款：甲方承诺在土地过户后，协助乙方办理祖坟迁移事宜，并承担相关费用。3.土地买卖用于建设养老院：买家购买土地用于建设养老院，需确保土地用途符合相关法律法规。补充条款：甲方保证该土地使用权符合国家关于养老院建设的相关法律法规，如有不符，甲方应承担相应法律责任。4.土地买卖用于商业开发：买家购买土地用于商业开发，双方需就土地开发范围和条件达成一致。补充条款：甲方