2024房产代持协议书

合同编号：__________房产代持协议书甲方（委托人）：_______身份证号：_______乙方（受托人）：_______身份证号：_______一、代持房产的基本情况1.1房产地址：_______1.2房产证号：_______1.3房产性质：_______1.4房产面积：_______1.5房产估值：_______（大写：人民币_______元整）。二、代持期限2.1本协议自双方签字之日起生效，代持期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2代持期限届满后，本协议自动终止。如甲方需延长代持期限，应提前一个月书面通知乙方，并签订书面ExtensionAgreement（延长协议）。三、代持人的权利与义务3.1代持人应妥善保管该房产的相关证件和资料，确保其真实、完整、有效。3.2代持人不得将该房产进行买卖、抵押、出租、转让或其他形式的处分，但为履行本协议而进行的正常交易除外。3.3代持人不得将该房产的权利证书原件交予第三方，除非有甲方的书面授权。3.4代持人应按照甲方的要求，配合甲方或其授权第三方进行房产的查验、交易等相关事宜。3.5代持人在代持期间，如发生房产税、土地使用税、物业管理费等费用，代持人应及时通知甲方，并按照甲方的要求处理。四、甲方的权利与义务4.1甲方应向代持人支付代持费用，具体金额和支付方式双方另行协商确定。4.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.3甲方不得干涉代持人正常的管理和使用该房产，但有权要求代持人按照甲方的要求进行必要的维修、保养等。4.4甲方应在代持期限届满后，按照本协议约定的方式取回该房产。五、协议的解除与终止5.1在代持期限内，如甲方需要提前解除或终止本协议，应书面通知代持人，并支付代持人因此产生的合理费用。5.2在代持期限内，如代持人需要提前解除或终止本协议，应书面通知甲方，并承担相应的违约责任。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，导致代持人遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.2如代持人违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，代持人应承担相应的违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产代持协议应由具备民事行为能力的当事人签订，未成年人、精神障碍人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的代持协议无效。（2）甲方应保证房产权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，否则代持协议可能因标的物存在瑕疵而导致部分或全部无效。（3）代持人应妥善保管房产相关证件和资料，确保其真实、完整、有效。如代持人保管不当，导致证件和资料遗失、损坏等，应承担相应责任。（4）代持人在代持期间不得将房产进行买卖、抵押、出租、转让或其他形式的处分，但为履行代持协议而进行的正常交易除外。如代持人违反此约定，甲方有权解除代持协议并要求代持人承担违约责任。（5）代持期限届满后，甲方应按照约定方式取回房产。如甲方未能履行取回房产的义务，代持人有权依据代持协议要求甲方履行。2.解决办法：（1）双方在签订代持协议前，应充分了解并核实对方的身份、信誉等信息，确保双方具备签订协议的能力和意愿。（2）为防止房产代持过程中出现纠纷，建议在代持协议中明确约定代持期限、代持费用、违约责任等事项。（3）在代持期限内，甲方应定期关注房产的保管情况，如有需要，可要求代持人进行必要的维修、保养等。（4）代持期限届满后，甲方应及时取回房产。如因特殊情况无法按时取回，双方可协商延长代持期限，并签订书面ExtensionAgreement。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。具备民事行为能力的自然人可以作为合同当事人签订合同。2.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权、收益权等权益归属发生争议而产生的纠纷。3.代持协议：指委托人委托受托人持有房产权益（如房产证、土地使用权证等）的协议。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的民事责任。5.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，代持人应协助甲方办理相关房产事宜，如房产证办理、税费缴纳等。同时，甲方应确保代持人具备处理国际事务的能力。2.房产用于投资或出租：补充条款：甲方同意代持人在代持期间将房产出租，以获取租金收益。租金收益归甲方所有，代持人不得收取任何费用。双方应明确租金收益的支付方式和时间。3.房产用于子女教育：补充条款：甲方同意代持人在代持期间将房产用于子女教育目的。代持人应确保房产处于适宜居住状态，以满足子女的生活和学习需求。4.甲方计划移民或长期在外地：补充条款：甲方因计划移民或长期在外地，无法亲自管理房产。代持人应协助甲方处理房产相关事宜，如物业维修、费用支付等。5.房产为甲方配偶或子女所有：补充条款：甲方同意代持人为其配偶或子女的房产代持人。代持人应确