商品房买卖合同协议书

合同编号：__________商品房买卖合同协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋，位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2该房屋的平面布局、结构、设备、设施等状况，甲方已向乙方进行了详细介绍。乙方对该房屋的状况已充分了解并予以认可。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金交付后，乙方应按甲方的要求将定金转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房款，具体支付方式为：_______。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。甲方交付该房屋的时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应自交付该房屋之日起，协助乙方办理该房屋的产权登记手续，并承担相关费用。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应按照合同约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应自交付该房屋之日起，协助乙方办理该房屋的产权登记手续，并承担相关费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间、方式，向甲方支付房价款。5.2乙方应自该房屋交付之日起，承担该房屋的使用、维护、管理责任。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定的时间、方式交付该房屋的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定的时间、方式向甲方支付房价款的，应按照未支付房价款的_______%向甲方支付违约金。6.3因甲方原因导致该房屋无法办理产权登记的，甲方应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证对该房屋的合法所有权，确保该房屋不存在任何权利瑕疵。（2）甲方应按照合同约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。（3）甲方应自交付该房屋之日起，协助乙方办理该房屋的产权登记手续，并承担相关费用。（4）乙方应按照合同约定的时间、方式，向甲方支付房价款。（5）乙方应自该房屋交付之日起，承担该房屋的使用、维护、管理责任。2.解决办法：（1）甲方未按照合同约定的时间、方式交付该房屋的，应按照乙方已支付房价款的违约金比例向乙方支付违约金。（2）乙方未按照合同约定的时间、方式向甲方支付房价款的，应按照未支付房价款的违约金比例向甲方支付违约金。（3）因甲方原因导致该房屋无法办理产权登记的，甲方应按照乙方已支付房价款的违约金比例向乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并按照批准的建设计划建设的，用于出售的住宅建筑。2.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付商品，双方约定商品所有权转移的合同。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定或者依法应当承担的违约责任。4.产权登记：指房地产权利人将其房地产权利依照法律规定向房地产登记机构申请登记，由房地产登记机构依法予以登记的行为。5.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定一方预先支付给对方一定数额的金钱。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为甲方在婚前购买，且婚后用于共同生活，甲方应在本协议中明确乙方对该房屋的共有权。补充条款：甲乙双方同意，本协议签订之日起，该房屋视为甲乙双方的共同财产，乙方享有该房屋的共有权。2.投资购房：若乙方购买该房屋用于投资目的，双方可约定乙方在满足一定条件下有权优先购买甲方开发的后续项目。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订之日起_______年内，甲方如有开发的后续项目，乙方有权优先购买，具体优先购买条件双方另行商定。3.赠与购房：若该房屋为甲方赠与给乙方，甲方应提供相关赠与证明文件。补充条款：甲乙双方同意，该房屋为甲方赠与给乙方，甲方已提供赠与证明文件，证明赠与行为合法有效。4.海外购房：若该房屋为甲方海外项目，甲方应保证该房屋符合我国法律法规及国际惯例，并承担相关税费。补充条款：甲乙双方同意，该房屋为甲方海外项目，甲方保证该房屋符合我国法律法规及国际惯例，并承担