2024上海市商品房预租合同范本

合同编号：__________甲方（出租方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律瑕疵。1.3乙方预租甲方房屋的用途为__________。二、预租期限及租金2.1本合同的预租期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方向甲方支付的预租押金为人民币__________元整，乙方在签订合同之日起__________日内将押金支付给甲方。2.3乙方向甲方支付的预租租金为人民币__________元整/月，乙方应在每月__________日前将当月租金支付给甲方。三、双方权利义务3.1甲方权利义务：（1）保证房屋及附属设施的安全、合法使用，确保房屋符合国家和地方的相关规定；（2）在合同约定的预租期限内，甲方不得提前解除合同；（3）甲方应按合同约定提供房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用；（4）甲方应协助乙方办理预租房屋的相关手续。3.2乙方权利义务：（1）按合同约定支付预租押金和租金；（2）合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得损害房屋及附属设施；（3）在合同约定的预租期限内，乙方不得提前解除合同；（4）合同到期或解除后，乙方应在__________日内搬离预租房屋，并将房屋及附属设施恢复至租赁起始状态。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用预租房屋，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方造成的损失。4.2乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为预租押金的两倍。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的预租期限届满之日终止。甲方（出租方）：乙方（预租方）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.房屋实际情况：确保合同中约定的房屋实际情况与实际出租的房屋相符，如有不符，乙方有权拒绝签订合同或要求调整合同内容。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋结构、面积、设施等基本情况，如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。2.产权瑕疵：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在法律瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。解决办法：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋产权证明及相关法律文件，确保房屋产权清晰。3.预租期限及租金：确保合同中约定的预租期限及租金与双方实际协商一致。如不一致，乙方有权拒绝签订合同或要求调整合同内容。解决办法：在签订合同前，双方应就预租期限及租金进行充分协商，并在合同中明确约定。4.双方权利义务：确保合同中约定的双方权利义务明确、合理。如不合理或存在疑问，乙方有权拒绝签订合同或要求调整合同内容。解决办法：在签订合同前，乙方应详细了解合同中约定的权利义务，如有疑问，可要求甲方进行解释和说明。5.违约责任：确保合同中约定的违约责任明确、合理。如不合理或存在疑问，乙方有权拒绝签订合同或要求调整合同内容。解决办法：在签订合同前，乙方应详细了解合同中约定的违约责任，如有疑问，可要求甲方进行解释和说明。法律名词及名词解释：1.中华人民共和国合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等内容。2.中华人民共和国城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的一部法律，包括房地产的开发、交易、登记、监管等内容。3.预租合同：是指租赁双方就未来一定期限内租赁某一房屋达成的一致意见，具有法律约束力的合同。4.出租方：是指将房屋出租给乙方使用的当事人。5.预租方：是指租赁甲方房屋的当事人。6.预租押金：是指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的押金。7.租金：是指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋使用费用。8.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。9.合同解除：是指合同双方依法终止合同关系的行为。10.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为。应用场合：1.上海市商品房预租合同的签订。2.甲乙双方在预租期限内就房屋使用、维护、租金支付等事项达成一致。3.作为甲乙双方在预租期限内履行合同义务、处理违约事宜的依据。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合预租条件。2.房屋维修责任：明确甲方在合同期限内对房屋进行维修、保养的责任和义务，以及乙方在使用过程中对房屋的合理使用要求。3.租金支付方式：明确乙方支付租金的方式、时间、地点等具体要求。4.押金退还条件：明确合同到期或解除后，甲方应在多少时间内退还乙方预租押金，以及押金退还的条件和扣除事项。5.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件、程序以及相关责任。6.争议解