某项目精装样板房、住宅公共区域及架空层设计任务书

PAGEPAGE21样板房、住宅公共区域及架空层精装修设计任务书目录一、设计须知二、项目概况三、设计范围及要求四、设计成果明细概念方案设计成果深化方案设计成果施工图设计成果五、成果图纸要求设计须知装修设计公司在设计装修前，须认真阅读本室内装修工程设计任务书及其附件，严格按照设计要求进行各项工作。文件及其附件的任何文字、数字，均不得修改。装修设计公司如有疑问，应在工作正式开始前向委托人提出书面意见，由委托人统一解答。本文件及其所有附件均作为合同附件一同执行。项目概况项目名称：项目建设地点：深圳福田。项目概况：计容积率建筑面积：199800㎡。其中：住宅建筑面积：142170㎡，包含安居型商品房39800㎡；商业面积：14140㎡；商务公寓面积：40000㎡；其他配套设施面积：3490㎡。项目定位：【项目初步定位】：区内较大规模城市更新项目，以艺术和奢华的风格，打造充满豪宅领袖气质的人文艺术居住社区。【项目目标客户群】：本区域或与本区域具有地缘性的具有改善性需求财富阶层。【项目形象定位】：CBD——殿堂级人文豪宅。设计范围及要求整体原则：参照本市同档次楼盘等部分精装修样板房设计的成功经验，通过人性化的配置、精细的工艺、高品质又环保的材料以体现本项目的整体档次。精装修所选择的材料设备应为国内外知名或有一定品质、内涵的品牌；其中，厨房橱柜灶具、洗手间洁具等采用国内外知名品牌，其余采用市场知名度较高的高档品牌系列材料。精装修设计应注重人性化和生态化，从细节体现对居住舒适度的精细考量；样板房对施工的要求相对严格，因此在设计中应考虑到各种施工工艺的可实施性。设计范围和内容：室内设计范围：=1\*GB3①16种户型设计；=2\*GB3②3#E座标准层电梯厅及公共走道、首层入户大堂（电梯厅）、地下大堂、电梯轿厢室内设计；6#A座标准层电梯厅及公共走道、首层入户大堂（电梯厅）、地下大堂、电梯轿厢室内设计；5#K座标准层电梯厅及公共走道、首层入户大堂（电梯厅）、地下大堂室内设计；（除3#E座、6#A座、5#K座已设计的公共区域外其他楼栋所有公共区域根据样板段方案套绘施工图）；（以上=1\*GB3①=2\*GB3②两项设计工作按项目计划进展情况分二批进行）=3\*GB3③架空层天花设计；=1\*GB3①=2\*GB3②第一批：2014年3月启动；第一批（设计部分）：8种户型设计(见如下户型编号)、公共部分设计：2#D座A户型（176m²）2#D座D户型（140m²）3#E座A户型（145m²）3#E座D户型（110m²）1#B座A户型（190m²）5#H座A户型（110m²）5#H座B户型（80m²）5#H座C户型（107m²）3#E座首层大堂及侯梯厅（69m²）3#E座标准层电梯厅及走道（23m²）3#E座地下（地下1/2层）电梯厅（21m²）3#E座地下（地下1/2层）大堂（37m²）3#E座地下（地下1/2层）外延空间（45m²）3#E座电梯轿厢（2.4m²）共计：1253m²（具体范围详见附件《设计范围图纸》）第一批（套图部分）：2#D座（4#G座）首层大堂（67m²）2#D座（4#G座）标准层电梯厅及走道（35m²）2#D座（4#G座）地下（地下1/2/3层）电梯厅（41m²）2#D座（4#G座）地下（地下1/2/3层）大堂（40m²）2#D座（4#G座）地下（地下1/2/3层）外延空间（66m²）3#E座地下（地下3层）电梯厅（26m²）3#E座地下（地下3层）大堂（7m²）3#E座地下（地下3层）外延空间（35m²）3#F座首层大堂及侯梯厅（69m²）3#F座标准层电梯厅及走道（23m²）3#F座地下（地下1/2层）电梯厅（21m²）3#F座地下（地下1/2层）大堂（37m²）3#F座地下（地下1/2层）外延空间（45m²）3#F座地下（地下3层）电梯厅（26m²）3#F座地下（地下3层）大堂（7m²）3#F座地下（地下3层）外延空间（35m²）1#B座首层大堂及侯梯厅（84m²）1#B座标准层电梯厅及走道（12m²）1#B座地下（地下1/2/3层）电梯厅（35m²）1#B座地下（地下1/2/3层）大堂（40m²）1#B座地下（地下1/2/3层）外延空间（86m²）1#C座首层大堂及侯梯厅（84m²）1#C座标准层电梯厅及走道（12m²）1#C座地下（地下1/2/3层）电梯厅（35m²）1#C座地下（地下1/2/3层）大堂（40m²）1#C座地下（地下1/2/3层）外延空间（59m²）5#H座首层大堂及侯梯厅（42m²）5#H座标准层电梯厅及走道（25m²）5#H座地下（地下1/2层）电梯厅（20m²）5#H座地下（地下1/2层）大堂（19m²）5#H座地下（地下1/2层）外延空间（25m²）5#H座地下（地下3层）电梯厅（16m²）5#H座地下（地下3层）大堂（7m²）5#H座地下（地下3层）外延空间（44m²）其中，3#E座与3#F座为镜像关系，1#B座与1#C座为镜像关系,2#D座与4#G座为镜像关系。（具体范围详见附件《设计范围图纸》）=1\*GB3①=2\*GB3②第二批：2014年7月启动；第二批（设计部分）：8种户型设计(见如下户型编号)、公共部分设计：1#A座A户型（268m²）（含工人电梯厅）5#K座02户型（70m²）5#K座03户型（52m²）5#K座07户型（65m²）6#A座01户型（110m²）6#A座02户型（58m²）6#A座04户型（50m²）6#A座05户型（80m²）6#A座首层大堂及侯梯厅（133m²）6#A座标准层电梯厅及走道（90m²+观景平台19m²）6#A座地下（地下2/3层）电梯厅（47m²）6#A座地下（地下2/3层）外延空间（72m²）6#A座电梯轿厢（2.4m²）5#K座首层大堂及侯梯厅（56m²）5#K座标准层电梯厅及走道（60m²）5#K座地下（地下1/2层）电梯厅（15m²）5#K座地下（地下1/2层）大堂（29m²）5#K座地下（地下1/2层）外延空间（32m²）共计：1308.4m²（具体范围详见附件《设计范围图纸》）第二批（套图部分）：1#A座首层大堂及侯梯厅（71m²）1#A座标准层电梯厅及走道（5m²）1#A座地下（地下1/2层）电梯厅（33m²）1#A座地下（地下1/2层）大堂（50m²）1#A座地下（地下1/2层）外延空间（63m²）1#A座地下（地下3层）电梯厅（33m²）1#A座地下（地下3层）大堂（13m²）1#A座地下（地下3层）外延空间（57m²）5#K座地下（地下3层）电梯厅（29m²）5#K座地下（地下3层）大堂（10m²）5#K座地下（地下3层）外延空间（32m²）5#J座首层大堂及侯梯厅（52m²）5#J座标准层电梯厅及走道（62m²）5#J座地下（地下1/2/3层）电梯厅（15m²）5#J座地下（地下1/2/3层）大堂（21m²）5#J座地下（地下1/2/3层）外延空间（33m²）6#B座首层大堂及侯梯厅（136m²）6#B座标准层电梯厅及走道（100m²）6#B座地下（地下2/3层）电梯厅（64m²）6#B座地下（地下2/3层）外延空间（43m²）（具体范围详见附件《设计范围图纸》）=3\*GB3③架空层天花设计：3763m²（具体范围详见附件《设计范围图纸》）。2014年2月启动室内设计内容：乙方根据甲方要求进行上述范围的室内设计（包括概念设计、方案设计、深化方案设计、施工图设计、材料表）及相关设计配合工作，包括但不限于以下内容：室内装修设计：所有室内区域的内装修设计，包括但不仅限于天花、地面、墙面、门、隔墙及固定家具设计。室内装修配套设计：配合建筑、结构、空调﹑消防﹑强弱电、给排水等各专业公司设计，确定各专业在装饰面上的末端尺寸定位。完成橱柜、灯具﹑厨电、开关插座、家俱﹑洁具﹑龙头花洒、卫浴五金、五金件、空调、暖风机/排气扇、热水器、软装设计的方案白皮书，方案所列举的品牌及型号必须能在国内采购。全方位地协助甲方完成橱柜、灯具﹑厨电、开关插座、家俱﹑洁具﹑龙头花洒、卫浴五金、五金件、空调、暖风机/排气扇、热水器、工艺品等的选择确认。软装设计配合工作。提供完整的材料明细表及装饰材料样板。施工配合工作配合甲方做好装修工程的招标工作及配合审核部品专业单位的深化图纸。负责施工现场各公共专业与装饰工程的技术协调，配合各施工方、监理方、甲方协调解决施工现场技术问题。有效协助甲方做好装修材料样板的确认工作，并审订施工单位所提供的材料或代替材料的样板。配合甲方做好整个装修工程的设计变更工作。参加由甲方主持的需由设计人员参加的相关工作会议。配合甲方做好现场验收工作。配合甲方做好后期配饰的选型工作。配合精装修相关机电现场配合工作。产品档次要求：样板房：本次样板房硬装标准分别为：序号楼栋号产品类型硬装标准11A楼王8000元/m221B/1C次楼王6000元/m232D/4G、3E/F、5H160m2以下商品房4000元/m245J、5K安居房980元/m256A、6B酒店式公寓6000元/m2（2）住宅及公寓公共空间（包括首层大堂、侯梯厅、地下大堂、标准层电梯厅及走道）：序号楼栋号产品类型硬装标准11A楼王4000元/m221B/1C次楼王32D/4G、3E/F、5H160m2以下商品房45J、5K安居房1000元/m256A、6B酒店式公寓4000元/m2(注：不含家具、工艺造型灯具、窗帘等软装部分。)装修配置标准及设计细节要求：（1）住宅/公寓机电点位参照附件1《**公馆户型标准点位设计要求》（2）装修配置标准（住宅、公寓及安居房）参照附件2《**公馆精装配置建议》（3）装修配置标准（住宅公共空间）位置装修基本配置设计亮点入户大堂天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，高级乳胶漆1）以艺术品打造设觉亮点，提升生活品味2）特设外投内取式信报箱，确保业主空间更私密地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木饰面、镜面、金属等装饰材料灯饰高级艺术水晶吊灯及壁灯大门造型门框加玻璃摆设合适位置预留摆放艺术品的空间信件箱印花信箱（古铜色），外投内取式空调隐藏式分体空调其他设置背景音乐系统空间升级1栋A/B/C座设置休息沙发椅1栋A/B/C座入户大堂须有端景墙地下大堂（车库大堂）天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，高级乳胶漆1）地下车库大堂前车道设酒店式落客区，尽显奢华地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木材、镜面、金属等装饰材料灯饰自动感应式高级艺术吊灯及壁灯大门造型门框加玻璃落客区造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，拼花地砖空调隐藏式分体空调标准层电梯厅天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，高级乳胶漆1）1栋A/B/C座私享奢华入户电梯厅，尽显尊荣2）1栋A/B/C座业主可定制刻姓门牌，如“X公馆”，体现公馆气质地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木材、镜面、金属等装饰材料灯饰自动感应式高级艺术吊灯及壁灯门牌标示铜质或玻璃材质的楼层或门牌标示其他通风系统空间升级1栋A/B/C座享独立候梯厅电梯轿箱天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯1）刷卡智能系统，电梯直达指定楼层，提高居住安全私密度2）置艺术端景墙，提高空间设计感地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木材、镜面、金属等造型端景，配扶手门金属VI印花门面面板触碰式电梯按键刷卡智能系统LED显示屏其他恒温空调、背景音乐、香氛系统空间升级1栋A/B/C座设外置电梯按钮及刷卡系统空间升级：1A座工人电梯电梯厅天花高级乳胶漆1）1栋A座设工人电梯及其电梯厅，凸显住户尊贵地面高级地砖墙壁高级乳胶漆灯饰自动感应吸顶灯其他通风系统电梯轿箱天花标配地面标配墙壁标配门金属门面、石材门槛面板触碰式电梯按键刷卡智能系统（4）装修配置标准（公寓公共空间）位置装修基本配置设计亮点入户大堂天花造型吊顶加藏灯、高级乳胶漆1）以艺术品打造设觉亮点，提升生活品味2）特设外投内取式信件室，确保业主空间更私密地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木饰面、镜面、金属等装饰材料灯饰高级艺术水晶吊灯及壁灯大门造型门框加玻璃摆设合适位置预留摆放艺术品信件箱印花信箱（古铜色），外投内取设计空调隐藏式分体空调其他设置背景音乐系统车库大堂天花造型吊顶加藏灯、高级乳胶漆1）地下车库大堂前车道设酒店式落客区，尽显奢华地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木饰面、镜面、金属等装饰材料灯饰自动感应式高级艺术吊灯及壁灯大门造型门框加玻璃落客区造型吊顶加藏灯、拼花地砖空调隐藏式分体空调标准层电梯厅天花造型吊顶加藏灯、高级乳胶漆地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木饰面、镜面、金属等装饰材料灯饰自动感应式高级艺术吊灯及壁灯门牌标示铜质或玻璃材质楼层/门牌标示其他通风系统电梯轿箱天花造型吊顶加藏灯1）刷卡智能系统，电梯直达指定楼层2）设置艺术端景墙，提高设计感地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木饰面、镜面、金属等造型端景，配扶手门金属VI印花门面面板触碰式电梯按键刷卡智能系统LED显示屏其他恒温空调、背景音乐、香氛系统（5）细节要求：住宅柜类专项方案位置建议功能及需求描述（根据户型调整细节）玄关柜玄关柜悬空留出踢脚空置位，方便来访客人摆放鞋子，加柜底藏灯预留长身柜，并安装铁通挂雨伞内藏电箱于玄关柜中鞋柜留排气孔柜体于靠近大门处可设计明格摆放小物品安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵鞋柜设计位倾斜隔板，让柜体更薄，减少占用空间面积厨柜合理预留冰箱、洗手盆、操作台面及灶台位置，确保动线流畅及尽量扩大操作台面吊柜增加太空拉篮，提升便利性吊柜底装柜底灯，及暗藏灯带予合理位置安装薄身抽屉，摆放餐具；以及大抽屉，摆放煮食器具全部内嵌式厨电，包括微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱等安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵抽屉轨道加装阻尼器，消除推拉抽屉时产生的噪音衣柜合理分配空间，满足男女公用、分类叠放、长短区分、零散物品摆放等功能衣柜到顶，从分利用空间衣柜内设置柜门联动灯，打开衣柜就自动亮灯根据设计，于柜面或柜门内侧安装全身镜安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵于柜内预留插座与腾出空间以摆放抽湿机等小家电及保险箱铁通上加装胶条，大大减少挂衣时产生的碰撞摩擦声在柜内预留空间予收纳式熨衣板空间升级：A座工作间组合柜设计足够工作台面预留洗衣机、梯子及挂放熨衣板等的空间安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵台面预留联排电插座公寓柜类专项方案位置建议功能及需求描述（根据户型调整细节）玄关柜玄关柜悬空留出踢脚空置位，方便来访客人摆放鞋子，加柜底藏灯预留长身柜，并安装铁通挂雨伞内藏电箱于玄关柜中鞋柜留有排气孔柜体于靠近大门处可设计明格摆放小物品安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵鞋柜设计位倾斜隔板，让柜体更薄，减少占用空间面积橱柜合理预留冰箱、洗手盆、操作台面及灶台位置，确保动线流畅及尽量扩大操作台面吊柜增加太空拉篮，提升便利性吊柜底装柜底灯，及暗藏灯带予合理位置安装薄身抽屉，摆放餐具；以及大抽屉，摆放煮食器具油烟机上方封挡板，做成定制柜。充分利用空间全部内嵌式厨电，包括微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱等安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵抽屉轨道加装阻尼器，消除推拉抽屉时产生的噪音衣柜合理分配空间，满足男女公用、分类叠放、长短区分、零散物品摆放等功能衣柜到顶，充分利用空间衣柜内设置柜门联动灯，打开衣柜就自动亮灯根据设计，于柜面或柜门内侧安装全身镜安装活动隔板，让住户可自由调整柜内空间，预留的孔洞以贴片封堵于柜内预留插座与腾出空间以摆放抽湿机等小家电及保险箱铁通上加装胶条，大大减少挂衣时产生的碰撞摩擦声在柜内预留空间予收纳式熨衣板公寓其他设计细节（1）轨道悬吊式电视6A座04/09户型及6B座05/10户型的客厅的客厅与卧室连为一体，共用一台电视。沙发距离电视墙近，不适宜摆放较大尺寸的电视，但床头距离电视距离又太远，电视太小则看不清楚。为解决这个问题，建议安装悬吊式的电视，并在天花安装轨道，用以前后移动电视机。（2）可旋转电视柜6A座02/06/07户型及6B座02/03/07/08户型的电视柜设置在沙发与睡床之间，为能够服务到这两个空间，建议设置可旋转式的电视柜，让业主可以自由调度电视朝向。（3）升降睡床鉴于整体产品面积较小，未设计书房功能，建议部分睡床设计为可升降式的电动床。在床的靠背安装轨道，不睡觉时，可以整个床升起来，床底置射灯，升起后犹如天花吊顶，腾出大量空间，并可设置书桌，满足书房功能需求。（4）定制式双开柜隔墙为了能更有效利用空间，建议6A座05/08户型及6B座01/04/06/09户型主卧与客厅之间的隔墙用定制式双开柜取代。不仅美观，更使空间利用最大化，让客户更能感觉到设计的用心。其他细节要求（a）硬装设计上，希望有突出的设计细节彰显客户的身份及地位，同时包容性要强，与软装风格可灵活搭配，满足客户可自行选择家具摆设及设计自己喜欢的软装风格。(b)不可以作影响套内建筑总面积的修改；上下水立管、排烟排气道不可改动位置也不可取消；卫生洁具（尤其是大便器）的位置不要随意改动。(c)户型皆为精装修交楼标准设计，即其所提供之地台材料、门、窗台、脚线、空调系统、吊顶、厨房、卫生间、入墙柜（如有）等都为交楼标准，设计用料及风格都应统一。(d)设计应符合中国现行规范和标准，特别要遵照有关装修设计防火规范及室内环境污染控制规范等强制性条文。(e)空气质量：严格执行国家有关标准，以保障室内空气质量达标；装修材料有害物质控制指标、室内装饰涂料安全性评价指标应符合国家有关标准的要求。(f)隔声的要求：分户墙和楼板的材料选择与构造处理应达到隔声的要求，并考虑管道、泵和电梯等的隔声措施。(g)不得擅自变动建筑主体和承重结构，或因装修而造成超载，有损使用安全。应充分考虑各安装专业主系统的管道与设施对装修造型的影响。(h)施工图设计能满足编制施工图预算的深度。(j)有主要材料明细表和材料样板，列明材料名称、规格型号、品牌、材料等级、产地、数量、市场参考价等。风格要求：样板房风格：2#D座/3#E座/5#H座——风格：现代港式（呼应。。。。项目的整体气质，可加入适量的古典元素的表现手法）1#A座/1#B座——风格：新古典主义6#A座——风格：现代港式公共区域风格：住宅公共空间（除安居房外）装饰以新古典主义风格为主，要能塑造项目奢华而赋有设计感及生活品味的整体形象。并与建筑外立面风格相融合。其中，1#A/B/C座楼王及次楼王单位的公共空间能有更多空间升级，以拉开与其他面积段的档次距离。公寓大堂空间装饰为现代风格，可适量加入新古典元素的混搭手法。架空层天花设计：结合景观、建筑的设计风格及元素。设计进度计划：精装修设计进度表序号阶段时间节点项目内容日历日1概念方案设计阶段概念方案及概念方案汇报，设计方向的概念汇报，风格，意向图片72方案设计阶段方案设计及方案汇报。103深化方案设计阶段方案修改及深化方案汇报304施工图阶段455物料样板6灯具、洁具、五金挂件清单概念图片7家私及饰品概念方案（样板间）家私及饰品（包括窗帘、布艺、挂画、摆设品等）概念图片。8施工配合乙方对施工单位进行设计及技术交底、说明；参与设计交底会议；对现场出现的相关设计及施工技术问题进行解决。负责施工期间的效果把控和监督，材料样板的确认（只提供相关样板及清单，不包括购置）。根据工程施工周期，乙方应派遣专业工程人员定期对现场进行巡视（根据甲方安排在施工期不少于5次）。9部品图纸审核及技术配合配合审核部品专业单位的深化图纸，解决技术问题贯穿设计及施工周期11第二批设计工作：公共部分套图根据甲方另行通知注：1、乙方应在上述各设计周期内完成该阶段工作并获得甲方的书面认可。若由于乙方设计成果不符合合同及甲方要求而进行修改导致完成时间延误的，相关责任由乙方承担。2、以上各阶段设计周期含甲方与设计师之间反馈时间，但如由于甲方原因导致方案（含概念方案、方案及深化方案）确认及反馈时间推迟的，则下一阶段设计时间可相应顺延。乙方应在方案汇报（含概念方案、方案及深化方案）前一天将相关汇报文本电子文件提交甲方。3、甲方审批时间不包括在各设计周期内。设计成果明细概念设计成果概念设计构思说明：概念方案汇报PPT：平面布置：设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内门窗，水电，空调的位置等。设计后平面：标明主要尺寸，体现设计后的室内一切要素如各空间功能，标明所有含设计的固定家私位置及尺寸，主要家私配置，地面主要用材，水电，空调及墙体位置。空间设计示意：包括模型或手绘透视图、草图、节点示意图等参考彩色图片主要材料（方向）建议：在成本控制范围之内给出装修地板、石材、瓷砖等的成本控制书及品牌建议书方案及深化方案设计成果方案设计和说明图纸目录平面图地铺图天花灯具平面图含图例各主要立面展开图家具饰品选型参考图片电脑彩色效果图（样板间每种户型每间房均需效果图），图幅A3;重点部位的手绘小透视主要材料建议：布艺样板规格不小于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于150X150mm线