写字楼租赁合同VIP

写字楼租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为写字楼的所有权人，乙方为需要租赁写字楼的法人或自然人，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就写字楼租赁事宜达成如下协议：第一条写字楼概况1.1写字楼名称：__________1.2写字楼地址：__________1.3写字楼面积：__________平方米1.4写字楼用途：__________第二条租赁期限2.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月__________元（人民币）。3.2租金支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。3.3租金调整：租赁期限内，如甲方对租金进行调整，应提前__________个月书面通知乙方，双方可协商一致后进行调整。第四条押金及退还4.1押金金额：__________元（人民币）。4.2押金支付：乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金。4.3押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方应将写字楼恢复原状并交还甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责写字楼主体结构、公共设施设备的维修和保养。5.2乙方负责租赁范围内设施的日常维护和保养，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将写字楼转租或转让给第三方。6.2乙方如需转租或转让，应提前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订转租或转让合同。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供写字楼，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。7.2乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金。7.3双方如发生其他违约行为，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2出现法律规定的合同解除情形，合同自动解除。第十条其他约定10.1本合同一式__________份，甲方、乙方各执__________份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件：__________甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、长期租赁适用场景：企业需要长期稳定办公地点，如大型企业、金融机构等。注意事项：在合同中明确租赁期限，可设定为五年或更长时间，并约定租金调整机制，以应对市场变化。修正建议：增加条款，明确长期租赁的租金调整机制，如每年根据市场行情或物价指数进行调整。二、短期租赁适用场景：初创企业、临时项目团队等需要短期办公场所。注意事项：在合同中明确租赁期限，通常为一年以内，并约定提前解除合同的条件和违约责任。修正建议：增加条款，明确短期租赁的提前解除条件，如提前一个月通知对方，并支付一个月租金作为违约金。三、联合办公租赁适用场景：初创企业、小型团队等需要灵活、共享的办公空间。注意事项：在合同中明确联合办公区域的划分、使用规则和费用分摊。修正建议：增加条款，详细规定联合办公区域的设施、服务内容和使用时间，并约定费用分摊方式。四、涉外租赁适用场景：外资企业、跨国公司等需要在中国租赁写字楼。注意事项：在合同中明确适用法律、争议解决方式等，并考虑汇率波动对租金的影响。修正建议：增加条款，明确适用中国法律，并约定争议解决方式，如提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。五、租赁权转让适用场景：企业因业务调整、搬迁等原因需要将租赁权转让给其他企业。注意事项：在合同中明确租赁权转让的条件、程序和费用。修正建议：增加条款，明确租赁权转让的条件，如提前通知对方、经对方同意等，并约定转让费用。1.租赁期限的确定：根据企业需求和市场行情，合理确定租赁期限，避免因租赁期限过短导致频繁搬迁，或因租赁期限过长而无法适应市场变化。2.租金支付方式：明确租金支付时间、方式和金额，确保双方权益。如遇汇率波动，可约定以人民币支付，避免汇率风险。3.维修责任划分：明确甲方和乙方的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。如遇维修责任不明确的情况，可委托第三方专业机构进行评估。4.争议解决方式：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保双方在发生争议时能够迅速、公正地解决。5.合同解除条件：明确合同解除条件，如提前通知、支付违约金等，确保双方在合同履行过程中有足够的灵活性。1.写字楼租赁合同2.写字楼平面图3.写字楼设施清单4.租赁押金收据5.租赁权转让协议（如有）6.其他相关附件（如补充协议、会议纪要等）多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方有权在租赁期间对写字楼进行合理改造，但需提前通知乙方并征得其书面同意。说明：此条款保障甲方在租赁期间对写字楼进行必要改造的权利，同时确保乙方对改造的知情权和同意权。（2）条款：甲方有权在租赁期间对写字楼进行升级或维护，乙方应予以配合。说明：此条款保障甲方在租赁期间对写字楼进行升级或维护的权利，同时要求乙方在改造过程中提供必要的协助。（3）条款：甲方有权在租赁期间对写字楼进行出售或转让，但需提前通知乙方并保障乙方在同等条件下优先购买权。说明：此条款保障甲方在租赁期间对写字楼进行出售或转让的权利，同时保障乙方在同等条件下的优先购买权，确保乙方的权益不受损害。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方有权在租赁期间对租赁区域进行合理改造，但需提前通知甲方并征得其书面同意。说明：此条款保障乙方在租赁期间对租赁区域进行必要改造的权利，同时确保甲方对改造的知情权和同意权。（2）条款：乙方有权在租赁期间对租赁区域进行升级或维护，甲方应予以配合。说明：此条款保障乙方在租赁期间对租赁区域进行升级或维护的权利，同时要求甲方在改造过程中提供必要的协助。（3）条款：乙方有权在租赁期间对租赁区域进行转租或分租，但需提前通知甲方并征得其书面同意。说明：此条款保障乙方在租赁期间对租赁区域进行转租或分租的权利，同时确保甲方对转租或分租的知情权和同意权。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方作为租赁双方的代理人，负责协助双方签订合同，并协助解决租赁过程中的问题。说明：此条款明确中介方的角色和职责，确保中介方在租赁过程中发挥桥梁作用，协助双方解决租赁问题。（2）条款：中介方有权收取中介费用，具体金额由双方协商确定。说明：此条款明确中介方收取中介费用的权利，确保中介方在提供服务的过程中获得合理的报酬。（3）条款：中介方在租赁期间如发现双方存在违约行为，应及时通知对方并协助解决。说明：此条款要求中介方在租赁过程中对双方的履约情况进行监督，确保双方按照合同约定履行义务。第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为写字楼的所有权人，乙方为需要租赁写字楼的法人或自然人，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：第一条写字楼概况甲方出租的写字楼位于__________，建筑面积为__________平方米，包含__________层，甲方保证该写字楼符合国家相关法律法规的要求，并具备合法的使用权。第二条租赁期限租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。第三条租金及支付方式1.乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月__________元人民币，总计__________元人民币。2.乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日按应付款项的__________%向甲方支付违约金。3.乙方应于签订本协议之日起__________日内支付首期租金__________元人民币。第四条使用要求1.乙方应按照甲方提供的写字楼用途进行使用，不得擅自改变用途。2.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.乙方应保持写字楼的整洁，不得损坏写字楼的设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条维修责任1.甲方应保证写字楼的设施设备正常使用，如有损坏，甲方应及时修复。2.乙方使用过程中造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条保险责任乙方应自行购买与写字楼相关的保险，包括但不限于财产保险、公众责任保险等，并承担相应的保险费用。第七条争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条通知1.双方应通过书面形式进行通知，通知送达地址为甲方的住所地和乙方的住所地。2.任何一方变更通知地址的，应及时书面通知对方。第九条附件本协议附件包括但不限于：租赁写字楼的平面图、租赁写字楼的设施设备清单等。第十条生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________附件：租赁写字楼的平面图、租赁写字楼的设施设备清单等。一、特殊应用场景一：写字楼租赁用于开设律师事务所1.注意条款：根据《律师法》及相关规定，律师事务所的设立应当符合特定的条件，包括但不限于办公场所的面积、设施等。因此，乙方在签订租赁合同前，应确保租赁的写字楼符合律师事务所设立的条件。2.修正建议：在合同中增加一条款，明确乙方租赁写字楼的用途为开设律师事务所，并约定甲方应保证写字楼符合律师事务所设立的条件。二、特殊应用场景二：写字楼租赁用于开设医疗机构1.注意条款：根据《医疗机构管理条例》及相关规定，医疗机构的设立应当符合特定的条件，包括但不限于办公场所的面积、设施、卫生条件等。因此，乙方在签订租赁合同前，应确保租赁的写字楼符合医疗机构设立的条件。2.修正建议：在合同中增加一条款，明确乙方租赁写字楼的用途为开设医疗机构，并约定甲方应保证写字楼符合医疗机构设立的条件。三、特殊应用场景三：写字楼租赁用于开设教育培训机构1.注意条款：根据《民办教育促进法》及相关规定，教育培训机构的设立应当符合特定的条件，包括但不限于办公场所的面积、设施、师资等。因此，乙方在签订租赁合同前，应确保租赁的写字楼符合教育培训机构设立的条件。2.修正建议：在合同中增加一条款，明确乙方租赁写字楼的用途为开设教育培训机构，并约定甲方应保证写字楼符合教育培训机构设立的条件。四、特殊应用场景四：写字楼租赁用于开设金融类公司1.注意条款：根据《金融机构管理条例》及相关规定，金融类公司的设立应当符合特定的条件，包括但不限于办公场所的面积、设施、注册资本等。因此，乙方在签订租赁合同前，应确保租赁的写字楼符合金融类公司设立的条件。2.修正建议：在合同中增加一条款，明确乙方租赁写字楼的用途为开设金融类公司，并约定甲方应保证写字楼符合金融类公司设立的条件。五、特殊应用场景五：写字楼租赁用于开设互联网公司1.注意条款：互联网公司的设立通常需要大量的服务器设备，因此乙方在签订租赁合同前，应确保租赁的写字楼具备足够的电力供应和带宽资源。2.修正建议：在合同中增加一条款，明确乙方租赁写字楼的用途为开设互联网公司，并约定甲方应保证写字楼具备足够的电力供应和带宽资源。1.电力供应不足：乙方应与甲方明确约定写字楼的电力供应能力，并要求甲方提供相关证明。2.带宽资源不足：乙方应与甲方明确约定写字楼的带宽资源，并要求甲方提供相关证明。3.写字楼设施设备损坏：乙方应与甲方明确约定设施设备的维修责任，并在合同中明确维修期限和维修标准。4.保险责任：乙方应自行购买与写字楼相关的保险，包括但不限于财产保险、公众责任保险等，并承担相应的保险费用。5.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。原始合同或协议所需要的所有详细的附件：1.租赁写字楼的平面图：用于明确租赁写字楼的面积和布局。2.租赁写字楼的设施设备清单：用于明确租赁写字楼的设施设备情况。3.甲方提供的写字楼符合相关法规的证明：用于确保写字楼符合相关法规要求。4.乙方租赁写字楼的用途证明：用于明确乙方租赁写字楼的用途。5.保险单据：用于证明乙方已购买与写字楼相关的保险。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方作为出租方，在合同中应明确其权利和义务，包括但不限于：甲方有权要求乙方按时支付租金，并有权收取滞纳金；甲方有权要求乙方遵守租赁合同中的规定，包括但不限于保持写字楼的整洁、不得擅自改变用途等；甲方有权对乙方使用写字楼的情况进行监督和检查；甲方有权在合同到期后收回写字楼，并有权要求乙方按照合同约定的时间搬离写字楼。（2）甲方在合同中应明确其义务，包括但不限于：甲方应保证写字楼的