商业服务写字楼租赁协议

商业服务写字楼租赁协议第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________写字楼物业的所有权，并有权对该物业进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方拥有的上述写字楼物业；甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就写字楼租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业第二条租赁期限租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式1.乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________）。2.租金支付方式为__________，乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。第四条使用范围及用途乙方承租租赁物业用于__________用途，不得擅自改变租赁物业的使用性质。第五条维修责任1.在租赁期间，租赁物业的日常维护及保养由乙方负责，费用由乙方承担。2.若租赁物业发生重大损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。第六条装修及改造1.乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可进行。2.装修或改造费用由乙方承担，但不得对租赁物业的结构、外观及安全造成影响。第七条违约责任1.若甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，甲方应承担相应的违约责任。2.若乙方未按约定支付租金，或擅自改变租赁物业的使用性质，或未按约定进行装修或改造，乙方应承担相应的违约责任。第八条合同解除1.在租赁期间，如乙方出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.在租赁期间，如甲方出现严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条通知1.双方因履行本合同而产生的通知，应以书面形式送达对方。2.甲方送达地址：__________3.乙方送达地址：__________第十一条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条附件本合同附件包括但不限于：租赁物业的平面图、租赁物业的权属证明文件等。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：__________一、特殊应用场景一：商业办公租赁1.场景描述：适用于企业或个人承租写字楼用于办公、商业用途。2.注意事项：a.使用范围及用途：明确租赁物业的具体使用性质，避免与实际用途不符。b.装修及改造：如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并确保改造符合消防安全等要求。c.违约责任：如乙方逾期支付租金或未按约定用途使用租赁物业，应承担相应违约责任。二、特殊应用场景二：教育培训租赁1.场景描述：适用于教育培训机构承租写字楼用于开设培训班、讲座等。2.注意事项：a.使用范围及用途：明确租赁物业的具体使用性质，避免与实际用途不符。b.装修及改造：如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并确保改造符合消防安全等要求。c.安全责任：乙方需确保租赁物业内的学员安全，如发生安全事故，乙方应承担相应责任。三、特殊应用场景三：餐饮租赁1.场景描述：适用于餐饮企业承租写字楼用于开设餐厅、咖啡馆等。2.注意事项：a.使用范围及用途：明确租赁物业的具体使用性质，避免与实际用途不符。b.装修及改造：如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并确保改造符合消防安全、卫生等要求。c.环保责任：乙方需确保餐饮经营活动符合环保要求，如产生噪音、油烟等污染，应采取措施进行整改。四、特殊应用场景四：仓储租赁1.场景描述：适用于物流企业、电子商务企业等承租写字楼用于仓储、配送等。2.注意事项：a.使用范围及用途：明确租赁物业的具体使用性质，避免与实际用途不符。b.装修及改造：如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并确保改造符合消防安全等要求。c.货物安全：乙方需确保租赁物业内的货物安全，如发生货物丢失、损坏等，乙方应承担相应责任。五、特殊应用场景五：医疗租赁1.场景描述：适用于医疗机构承租写字楼用于开设诊所、医院等。2.注意事项：a.使用范围及用途：明确租赁物业的具体使用性质，避免与实际用途不符。b.装修及改造：如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并确保改造符合消防安全、卫生等要求。c.医疗安全：乙方需确保租赁物业内的医疗服务安全，如发生医疗事故，乙方应承担相应责任。1.附件：根据租赁物业的具体情况，合同附件可能包括租赁物业的平面图、权属证明文件、消防安全验收文件等。2.合同解除：如一方出现严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。双方应在合同中明确违约金的具体金额及计算方式。3.争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方优先权条款：甲方在租赁期满后，有权优先续租租赁物业，乙方应予以配合。b.甲方变更条款：甲方有权在租赁期间对租赁物业进行必要的变更，但不得影响乙方的正常使用。c.甲方转让条款：甲方有权将租赁物业转让给第三方，但需提前通知乙方，并确保新甲方继续履行本合同条款。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方优先权条款：乙方在租赁期满后，有权优先续租租赁物业，甲方应予以配合。b.乙方变更条款：乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并确保改造符合消防安全等要求。c.乙方转让条款：乙方有权将租赁物业转租给第三方，但需提前通知甲方，并确保新乙方继续履行本合同条款。3.当有第三方中介时，增加