工程实体质量实测操作标准

信控股集团有限公司工程实体质量实测操作标准第一章总则实测实量是指应用测量工具，通过现场测试、丈量而得到的能真实反应产品质量数据的一种方法。建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差本操作标准适用于泽信控股所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。防水工程、铝合金门窗工程、涂料腻子工程、饰面砖工程、砖石地面工程、入户门、内。全部进行实可根据实际情况调整取点部位。本操作标准中实测实量合格评判的标准以现行国家建筑工程质量验收标准为依在监理验收或甲方复查过程中发现施工单位或监理单位的首次报验资料与工程实行处罚。在监理二次验收或甲方二次复查过程中发现工程实测实量数据仍不符合合同质量报验范围的三方实测结果全部符合合同质量要求后，施工单位方可申报该范围的第二章操作标准【混凝土结构立面垂直度】检查方法：别作为判断该实测指标合格率的计算点。选点原则：意柱垂直度测量示意【混凝土结构表面平整度】砼柱表面平整程度。检查方法:任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同一面墙4个角(顶部及根部)中选点原则:【混凝土结构截面尺寸】剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面从地面向选点原则：【混凝土结构顶棚水平度】之间的偏差。【混凝土结构楼板厚度】检查方法：采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中区域，需特别注意避开预别作为判断该实测指标合格率的计算点。选点原则：【混凝土结构外墙总垂直度】随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制为基准，在外墙阳角位每侧每层抽选点原则：每处作为一个实测点。【建筑物周边方正度】激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿外墙每边分别测量3个位置(两端和中间)与平仪+钢卷尺或激光测距仪。选点原则：每处作为一个实测点。【水电管线压槽深度】量横向钢直尺与压槽内最低点之间的距离。每条水电管线压槽通长分别测量3次(两别作为判断该实测指标合格率的计算点。厚(超过35mm厚增加一据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要m。(1)细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、。对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500 。“F”型或“H”型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标。【砌体垂直度】体垂直的程度。检查方法：侧为垂直度必测部位。别作为判断该实测指标合格率的计算点。选点原则：【砌体表面平整度】检查方法：口(门洞口连同过梁一起测量)。分别作为判断该实测指标合格率的计算点。【外墙门窗洞口(高度、宽度)】指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测)。宽光测距仪。【砌筑工序】则该测项不合格。洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。【室内门洞口高度】光测距仪。【室内门洞口宽度】光测距仪。选点原则：【室内门垛厚度】值选点原则：【抹灰立面垂直度】体垂直的程度。度为必测项。别作为判断该实测指标合格率的计算点。内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的【抹灰表面平整度】检查方法：别作为判断该实测指标合格率的计算点。房型为必选。【抹灰阴阳角方正度】墙体阴阳角方正程度。m选点原则：。【抹灰阴阳角直线度】小。【抹灰完成面与设计值尺寸偏差】与设计值之间的差值。据，实测数据与设计值之间的差值作为一个测点。测型图上。选点原则：【抹灰房间方正度】选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙平仪+钢卷尺或激光测距仪。房型为必选。【抹灰室内净高】约平仪+钢卷尺或激光测距仪。选点原则：【抹灰顶棚水平度】指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内之间的偏差。的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以塔尺。现正误差超标(洞口偏大)，采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标(洞口偏小)，应将抹灰层凿除，重新抹灰。利用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度出现超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。复。干缩裂缝(毛坯期间)：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度20－30mmVmm【地面表面平整度】域内，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或分别作为判断该实测指标合格率的计算点。选点原则：【地面表面水平度】选点原则：意浆V20砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝(精装修期间)：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小mm刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不。【卫生间涂膜厚度】分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计指标，最小厚度大于设计厚度80％。m切片发现无成膜或存在分层现象、无强度，实测值不时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合选。【外门窗框防水涂膜厚度】墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度。mm度大于设计厚度80％；卷尺。选。要求时，适时增选测区以增加实测点。【卫生间附加防水层】层施工质量合格程度。设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门卷尺测量附加层范围(长、宽、高)。卷尺。选。4、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。。【铝型材拼缝宽度】之则该测量点合格。片。【铝型材拼缝高低差】、【铝合金门窗正面垂直度】。m选点原则：示意【型材厚度】4mm，门结构型材主要受力部位≥2.0mm，计水玻璃硅胶嵌填、封堵，防止雨水渗入。mm于【涂料腻子立面垂直度】体垂直的程度。测尺实测值作为一个合格计算点。房型为必选。【涂料腻子表面平整度】检查方法：选点原则：【涂料腻子阴阳角方正度】墙体阴阳角方正程度。m。选点原则：【涂料腻子阴阳角直线度】小选点原则：【涂料腻子顶棚水平度】之间的偏差。的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以塔尺。选点原则：。【涂料腻子房间方正度】位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙平仪+钢卷尺或激光测距仪。选点原则：m方式进行。质量没有达到合格要求的情况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工方正度。【饰面砖立面垂直度】检查方法：、柱子突出部位。选点原则：【饰面砖表面平整度】砖墙体表面平整程度。选点原则：【饰面砖阴阳角方正度】体阴阳角方正程度。m。选点原则：【饰面砖空鼓】选点原则：多的房型为必选。【砖石地面表面平整度】度。选点原则：。【砖石地面空鼓】面的客餐厅、厨房、卫生间、过道等每一自然间作为敲击检查空鼓。选点原则：【门框正、侧面垂直度】侧面垂直程度。选点原则：【门框方正度】激光测距仪。选点原则：【厨房、卫生间门下口宽度】面选点原则：【户内门下口宽度】【门扇周边缝宽】“顶”起(应切割到相应长度)；其次，检查门套贴脸与门套的结合是否密实(应增加固定物(钉子或发泡胶)后重新安装。与地面留缝宽度:使用可调节铰链——调整铰链至达标；使用不可调节铰链——重新定位铰链(门扇可继续使用)后重新安装；如门扇已被损坏，则重新生产后再节铰链。【木地板地面水平度】指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同。户数最多的房型为必选。【木地板表面平整度】程度。检查方法：每一功能房间地面区域内采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者别作为判断该实测指标合格率的计算点。量。户数最多的房型为必选。【木地板缝隙宽度】指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木片选点原则：【木地板接缝高低差】处相对高低偏差的程度。主要反映观感质则该测量点不合格；反之则该测量点合格。选点原则：【踢脚线与面层间的缝隙】。合同技术标准入手解决水泥砂浆地面平整度。(要求其达到木地板4mm)【同一室内底盒标高差】指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测计数方法：计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小值之差，作为判断该实测指平仪+钢卷尺。选点原则：意【并列面板高度差】各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢直尺之间的缝隙，则该测量点不合【座便预留排水管孔距偏差】指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与，影响观感。套【砼墙面、砼楼板给水管暗埋】指标说明：反映砼墙面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制2、线槽尺寸：砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤dn＋60mm。(dn—给水管直径)测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似0%，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的