高档写字楼租赁合同大纲

高档写字楼租赁合同大纲第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同：第一条租赁物1.1甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于__________的高档写字楼的部分空间出租给乙方使用，租赁物具体包括但不限于：__________。1.2乙方确认租赁物的现状，并同意按照现状接收租赁物。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付租金，租金标准为__________元/平方米/月（大写：__________），租赁面积为__________平方米，总计租金为__________元/月（大写：__________）。3.2乙方应按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前__________个工作日支付当季度租金。3.3甲方有权根据市场行情及租赁物实际情况，在租赁期内对租金进行调整，但应提前__________个月书面通知乙方。第四条保证金4.1乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付保证金，保证金金额为__________元（大写：__________），作为租赁期间乙方遵守本合同条款的保证。4.2租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用及违约金后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方应确保租赁物在交付乙方使用时处于良好状态，并负责租赁物主体结构的维修和保养。5.2乙方负责租赁物内部设施及装饰的维修和保养，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担修复责任。第六条转租及分租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方未按期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付租金的__________%。7.3乙方擅自转租、分租或改变租赁物用途，应向甲方支付违约金，违约金金额为__________元。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的解除9.1双方协商一致，可以解除本合同。（1）乙方未按期支付租金累计超过__________个月；（2）乙方擅自转租、分租或改变租赁物用途；（3）乙方违反本合同约定，导致甲方权益受到严重损害。（1）甲方未按期交付租赁物，导致乙方无法正常使用；（2）甲方未履行维修责任，导致租赁物无法正常使用；（3）甲方违反本合同约定，导致乙方权益受到严重损害。第十条附则10.1本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同附件：（1）租赁物现状确认书；（2）租赁物平面图；（3）其他相关附件。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________一、特殊应用场景一：写字楼租赁用于开设律师事务所1.注意事项：（1）明确租赁物用途：确保合同中明确写明租赁物仅用于开设律师事务所，不得用于其他用途。（2）保密条款：考虑增加保密条款，保护客户隐私和律师事务所的机密信息。（3）维修责任：明确律师事务所内部设施的维修责任，确保律师事务所的正常运营。2.修正建议：在合同中增加保密条款，明确租赁物仅用于开设律师事务所，并约定租赁物内部设施的维修责任由律师事务所承担。二、特殊应用场景二：写字楼租赁用于设立外资企业代表处1.注意事项：（1）签证及居留许可：明确外资企业代表处员工在租赁期间的签证及居留许可问题，确保其合法合规。（2）合同语言：考虑增加合同的中英文双语版本，方便外资企业理解合同内容。（3）租赁期限：根据外资企业代表处的设立期限，灵活调整租赁期限。2.修正建议：在合同中明确外资企业代表处员工的签证及居留许可问题，并提供合同的中英文双语版本，同时根据外资企业代表处的设立期限，灵活调整租赁期限。三、特殊应用场景三：写字楼租赁用于设立创业孵化器1.注意事项：（1）入驻企业资质：明确入驻企业的资质要求，确保其符合创业孵化器的定位。（2）孵化服务条款：约定孵化服务的内容和标准，包括创业指导、资源对接等。（3）租赁物使用限制：明确租赁物不得用于与创业孵化器定位不符的用途。2.修正建议：在合同中明确入驻企业的资质要求，并约定孵化服务的内容和标准，同时限制租赁物的使用范围。四、特殊应用场景四：写字楼租赁用于开设教育培训机构1.注意事项：（1）办学资质：明确教育培训机构需具备合法的办学资质，确保其合规运营。（2）学生安全：增加学生安全条款，明确租赁物内外的安全管理责任。（3）租赁物使用限制：明确租赁物不得用于与教育培训无关的用途。2.修正建议：在合同中明确教育培训机构需具备合法的办学资质，并增加学生安全条款，同时限制租赁物的使用范围。五、特殊应用场景五：写字楼租赁用于设立金融机构1.注意事项：（1）金融许可证：明确金融机构需具备合法的金融许可证，确保其合规运营。（2）客户隐私保护：增加客户隐私保护条款，保护金融机构客户的隐私信息。（3）租赁物使用限制：明确租赁物不得用于与金融业务无关的用途。2.修正建议：在合同中明确金融机构需具备合法的金融许可证，并增加客户隐私保护条款，同时限制租赁物的使用范围。1.租赁物交付问题：确保租赁物在交付时符合合同约定的标准，如有不符，及时与甲方沟通解决。2.租金调整问题：甲方有权根据市场行情对租金进行调整，乙方需关注租金调整通知，及时与甲方协商。3.维修责任问题：明确租赁物内部设施的维修责任，如有损坏，及时与甲方沟通维修事宜。4.违约责任问题：了解合同中的违约责任条款，避免违约行为，确保合同顺利履行。5.争议解决问题：了解合同中的争议解决条款，如发生争议，及时与对方协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼。原始合同或协议所需详细附件：1.租赁物现状确认书：记录租赁物的现状，包括设施、装修等，双方签字确认。2.租赁物平面图：标注租赁物的具体位置和面积，双方签字确认。3.其他相关附件：如保密协议、维修责任清单等，根据实际需求进行添加。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方应确保租赁物符合相关法律法规的要求，并提供合法的产权证明。说明：此条款要求甲方在租赁前提供合法的产权证明，以确保租赁物的合法性和甲方的权利。（2）条款：甲方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物始终处于良好状态。说明：此条款要求甲方负责租赁物的日常维护和保养，以保障租赁物的使用功能和乙方的正常运营。（3）条款：甲方应在租赁期内保持租赁物的保险，包括但不限于财产保险和公众责任保险。说明：此条款要求甲方在租赁期内保持租赁物的保险，以保障租赁物的安全和乙方的权益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方应确保租赁物的使用符合相关法律法规的要求，不得从事违法活动。说明：此条款要求乙方在租赁期间遵守法律法规，不得从事违法活动，以保障租赁物的合法使用。（2）条款：乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。说明：此条款要求乙方按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，以保障租赁物的正常使用。（3）条款：乙方应妥善保管租赁物，防止损坏和丢失，如发生损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款要求乙方妥善保管租赁物，防止损坏和丢失，如发生损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，以保障租赁物的安全。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的信息，并协助双方签订合同。说明：此条款要求中介方确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的信息，