《联合办公空间物业管理方案范本》

《联合办公空间物业管理方案范本》合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同双方的权益与义务第二章：联合办公空间的范围与设施2.1办公空间范围2.2提供的设施与服务2.3设施使用规则与维护第三章：物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2安全与巡查3.3清洁与绿化3.4维修与保养第四章：物业运营与管理4.1运营规则与制度4.2用户管理与服务4.3商务支持与咨询4.4事件处理与投诉机制第五章：费用与支付5.1服务费用构成5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制5.4费用退还与赔偿第六章：保险与责任6.1物业保险6.2第三方责任6.3意外伤害保险6.4违约责任与赔偿第七章：合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解与仲裁8.3法律诉讼第九章：合同的附件与补充9.1附件列表9.2补充协议第十章：双方签字盖章10.1甲方签字10.2乙方签字第十一章：其他约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3信息安全第十二章：特殊事项12.1紧急事件处理12.2应急预案第十三章：监督与评估13.1监督机制13.2服务评估第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的完整性与复印件效力合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同双方的权益与义务第二章：联合办公空间的范围与设施2.1办公空间范围2.2提供的设施与服务2.3设施使用规则与维护第三章：物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2安全与巡查3.3清洁与绿化3.4维修与保养第四章：物业运营与管理4.1运营规则与制度4.2用户管理与服务4.3商务支持与咨询4.4事件处理与投诉机制第五章：费用与支付5.1服务费用构成5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制5.4费用退还与赔偿第六章：保险与责任6.1物业保险6.2第三方责任6.3意外伤害保险6.4违约责任与赔偿第七章：合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解与仲裁8.3法律诉讼第九章：合同的附件与补充9.1附件列表9.2补充协议第十章：双方签字盖章10.1甲方签字10.2乙方签字第十一章：其他约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3信息安全第十二章：特殊事项12.1紧急事件处理12.2应急预案第十三章：监督与评估13.1监督机制13.2服务评估第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的完整性与复印件效力（此处为合同方签字盖章区域）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定管理人员的权利和责任甲方有权指定管理人员负责物业的日常管理工作。甲方指定的管理人员应具备相应的管理能力和经验，并负责监督和协调物业管理的执行。甲方应对管理人员的行为和决策负责，并对其产生的后果承担责任。2.甲方对物业的改造和升级甲方有权根据业务发展和需求对物业进行改造和升级。甲方应提前通知乙方，并协商乙方配合完成相关改造和升级工作。改造和升级过程中，甲方应确保物业的安全和正常使用，并承担相关费用。3.甲方对物业经营活动的权利甲方有权在物业内开展各类经营活动，包括但不限于举办活动、招商合作等。甲方应确保经营活动的合法性和合规性，并承担因此产生的费用和责任。甲方应与乙方协商，避免经营活动对物业的正常管理和服务产生不利影响。4.甲方对物业的维修和保养甲方应负责物业的维修和保养工作，确保物业设施的正常运行和使用。甲方应定期对物业进行检查和维护，并及时处理发现的问题。甲方应承担维修和保养产生的费用，除非是由于乙方使用不当导致的损坏。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的使用和管理责任乙方应按照合同约定使用和管理物业，并确保使用过程中的安全和合规性。乙方应负责自身办公区域的清洁和维护，并遵守物业的运营规则和制度。乙方应承担因自身原因导致的损坏和损失，并支付相应的维修费用。2.乙方的业务经营限制乙方在物业内开展业务经营活动时，应遵守相关法律法规和合同约定。乙方不得从事违法违规的经营活动，不得损害物业的安全和正常使用。乙方在经营活动中产生的费用和责任由乙方承担。3.乙方的配合与协作乙方应积极配合甲方的管理工作，并协助甲方完成物业的维护和保养工作。乙方应在甲方要求的时间内提供所需的信息和文件，并按照甲方要求进行整改和调整。乙方应确保与甲方沟通顺畅，及时解决管理过程中出现的问题。4.乙方的退租和搬迁乙方在合同到期或提前终止合同时，应按照合同约定进行退租和搬迁。乙方应将物业恢复至合同约定的初始状态，并承担因退租和搬迁产生的费用。乙方应在退租前通知甲方，并协商退租事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定和职责当合同双方选择第三方中介进行物业管理和服务的协调时，应共同选定具备资质和经验的第三方中介。第三方中介的职责是协助甲方和乙方进行物业的管理和协调工作，并提供相关的咨询服务。第三方中介应遵守合同约定，并按照甲乙双方的要求履行合同义务。2.第三方中介的费用和支付第三方中介的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定的比例分担第三方中介的费用。费用支付方式、时间和条件应在合同中明确规定。3.第三方中介的监督和评估甲方和乙方应对第三方中介的工作进行监督和评估，确保其按照合同约定履行义务。甲方和乙方应定期召开会议，讨论第三方中介的工作表现和改进措施。第三方中介的工作质量和服务态度应符合甲乙双方的要求。4.第三方中介的更换和终止如第三方中介未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权协商更换或终止第三方中介的服务。更换或终止第三方中介应遵循合同约定的程序和条件。甲方和乙方应共同选择新的第三方中介，并重新签订相关协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设施清单2.服务项目与标准3.费用明细表4.保险单据5.第三方中介资质证明6.经营活动许可证7.安全评估报告8.物业维护和保养计划9.紧急事件应急预案10.用户手册和指南二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合标准2.乙方未按照约定使用物业或未遵守物业运营规则3.第三方中介未按照约定提供服务或服务质量不符合标准4.未按照约定时间支付费用5.未按照约定程序进行合同变更、终止或解除6.违反保密条款、知识产权保护或信息安全约定7.未履行合同约定的维修和保养义务三、法律名词及解释：1.联合办公空间：指由多家企业共同使用的办公空间，提供共享设施和服务。2.物业管理：指对物业设施进行维护、管理和运营的活动。3.违约行为：指未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.费用支付：指按照合同约定支付服务费用。5.保险：指为物业和第三方责任购买的保险。6.调解：指通过第三方调解机构协助解决合同争议。7.仲裁：指通过仲裁机构进行争议解决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施损坏或故障解决办法：及时通知甲方或第三方中介，并协调维修和更换。2.问题：乙方使用物业不符合规定解决办法：乙方应遵守物业运营规则，甲方有权要求乙方整改。3.问题：费用支付出现争议解决办法：参照合同约定的费用支付方式和时间进行支付，如有疑问可协商解决。4.问题：合同变更或终止不符合约定程序解决办法：遵循合同约定的变更和终止程序，必要时可寻求法律咨询。5.问题：发生违约行为解决办法：参照合同约定的违约责任进行处理，必要时可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.