二手房购房协议书农业用途

二手房购房协议书农业用途合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权利和义务1.4合同的签订和生效第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用情况2.3房屋现状与产权证明第三章购房资格与条件3.1购房者资格要求3.2购房条件与限制3.3购房者的义务与责任第四章购房价格与支付方式4.1购房价格与定价原则4.2支付方式与支付时间4.3购房款项的支付与扣除第五章房屋交付与使用5.1房屋交付时间与方式5.2房屋使用与维护要求5.3房屋交付后的产权变更第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证与标准6.2房屋维修与保养责任6.3房屋质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任8.2争议解决的方式与程序8.3违约赔偿的计算与支付第九章房屋交易税费9.1房屋交易税费的种类与标准9.2税费支付的责任与时间9.3税费优惠政策与申报第十章房屋保险10.1房屋保险的购买与保额10.2房屋保险的理赔程序与责任10.3房屋保险的费用支付与扣除第十一章房屋过户与登记11.1房屋过户的条件与程序11.2房屋登记的要求与时间11.3房屋过户与登记的费用第十二章房屋转让与继承12.1房屋转让的条件与程序12.2房屋继承的条件与程序12.3房屋转让与继承的法律后果第十三章附则13.1合同的生效与终止13.2合同的保管与复印件13.3合同的修改与补充第十四章合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图与结构图14.3其他与房屋交易相关的文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就位于_______的二手房（具体地址）达成购买协议的书面文件。1.1.3本合同中的农业用途指的是房屋现状及产权证书记载的使用性质为农业用途。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利和义务1.3.1甲方应保证其对房屋的出售权及对该房屋的所有权。1.3.2乙方应按合同约定支付购房款，并承担合同约定的其他义务。1.4合同的签订和生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。2.2房屋所有权与使用情况2.2.1房屋所有权证号为_______，当前产权人（们）为_______。2.2.2房屋目前的使用情况为_______。2.3房屋现状与产权证明2.3.1甲方应向乙方提供完整的房屋现状资料，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等。2.3.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。第三章购房资格与条件3.1购房者资格要求3.1.1乙方应具备购房资格，符合当地购房政策规定。3.2购房条件与限制3.2.1乙方应符合购房条件，包括但不限于年龄、户籍、婚姻状况等。3.2.2乙方应遵守当地购房政策对购买数量、面积等方面的限制。3.3购房者的义务与责任3.3.1乙方应对提供的个人信息真实性负责，并保证其具备购房资格。3.3.2乙方应按合同约定支付购房款，并承担合同约定的其他义务。第四章购房价格与支付方式4.1购房价格与定价原则4.1.1双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2房屋价格根据市场行情、房屋状况等因素确定。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款。4.2.2乙方应按合同约定的付款时间分批支付购房款。4.3购房款项的支付与扣除4.3.1乙方支付的购房款应包括但不限于房款、税费、中介费等。4.3.2甲方应合理扣除相关费用，并向乙方提供正规发票。第五章房屋交付与使用5.1房屋交付时间与方式5.1.1双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.1.2房屋交付方式为甲方将房屋钥匙及所有权证等相关资料交付给乙方。5.2房屋使用与维护要求5.2.1乙方自交付之日起享有房屋使用权。5.2.2乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护保养。5.3房屋交付后的产权变更5.3.1房屋交付后，房屋所有权归乙方所有。5.3.2房屋交付后，若有产权变更，乙方应依法办理相关手续。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证与标准6.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准及合同约定。6.1.2房屋质量问题指影响房屋结构安全、使用功能及观感的问题。6.2房屋维修与保养责任6.2.1房屋交付后，正常使用过程中出现的质量问题，由甲方负责维修。6.2.2房屋因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。6.3房屋质量问题的处理6.3.1乙方发现房屋质量问题，应在接收房屋后_______日内通知甲方。6.3.2第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任8.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。8.1.2违约责任的承担包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决的方式与程序8.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约方应按照合同约定及实际损失赔偿对方。8.3.2赔偿金额及计算方法按照合同约定或依法确定。第九章房屋交易税费9.1房屋交易税费的种类与标准9.1.1双方应按照国家和地方规定支付房屋交易相关税费。9.1.2税费标准以当地税务部门公布为准。9.2税费支付的责任与时间9.2.1乙方应承担购房过程中产生的税费。9.2.2税费支付时间按照税务部门及银行的要求办理。9.3税费优惠政策与申报9.3.1双方应依法享受税费优惠政策。9.3.2税费申报及缴纳按照税务部门的规定执行。第十章房屋保险10.1房屋保险的购买与保额10.1.1乙方应根据甲方要求购买房屋保险。10.1.2保险金额不应低于房屋评估价值的_______%。10.2房屋保险的理赔程序与责任10.2.1发生保险事故，乙方应按保险条款向保险公司提出理赔。10.2.2保险公司支付的保险赔款归乙方所有。10.3房屋保险的费用支付与扣除10.3.1房屋保险费用由乙方承担。10.3.2保险费用在购房款中扣除，或由乙方直接支付。第十一章房屋过户与登记11.1房屋过户的条件与程序11.1.1双方应按照当地房产管理部门的要求办理房屋过户手续。11.1.2过户手续包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。11.2房屋登记的要求与时间11.2.1房屋过户手续完成后，乙方应申请房屋登记。11.2.2房屋登记时间按照当地房产管理部门的规定执行。11.3房屋过户与登记的费用11.3.1房屋过户与登记费用由乙方承担。11.3.2费用金额以当地房产管理部门的实际收费为准。第十二章房屋转让与继承12.1房屋转让的条件与程序12.1.1乙方如需转让房屋，应通知甲方并办理相关手续。12.1.2房屋转让应遵守相关法律法规，并办理过户登记手续。12.2房屋继承的条件与程序12.2.1乙方如需继承房屋，应提供相关继承文件，并办理过户登记手续。12.2.2房屋继承应遵守相关法律法规，并办理过户登记手续。12.3房屋转让与继承的法律后果12.3.1房屋转让或继承不影响本合同的履行。12.3.2房屋转让或继承后，本合同对新的产权人继续有效。第十三章附则13.1合同的生效与终止13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同在房屋过户登记完成后终止。13.2合同的保管与复印件13.2.1双方各执一份合同正本，复印件无效。13.2.2合同的保管及复印件由双方共同见证。13.3合同的修改与补充13.3.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3.2修改与补充部分与本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图与结构图14.3其他与房屋交易相关的文件合同编号_________甲方（卖方）：__________________年_________月_________日乙方（买方）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的合法性，包括但不限于房屋的权属、用途、建筑合规性等。1.2甲方应在合同约定的时间内，提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业证明等。1.3甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的质量标准，如有质量问题，应在合理时间内进行修复。1.4甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件和证明。1.5甲方应在合同终止后，协助乙方办理房屋的所有权转移手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如有延迟，应支付相应的违约金。2.2乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养。2.3乙方应在发现房屋质量问题后，及时通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。2.4乙方应在合同约定的时间内，提供必要的个人信息和材料，以满足购房资格的要求。2.5乙方应在合同终止后，按照甲方的要求，办理房屋所有权的转移手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、客观地提供房屋交易相关信息，并协助双方完成交易。3.2第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.3第三方中介应对交易过程中的个人信息和资料保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介应协助双方办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件和证明。3.5第三方中介应在合同终止后，协助双方办理房屋所有权的转移手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图与结构图3.房屋现状照片4.房屋产权证明文件5.房屋交易税费清单6.房屋保险单复印件7.房屋过户登记文件8.房屋转让或继承文件9.第三方中介服务合同复印件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付购房款，或延迟支付未按约定支付违约金。3.乙方未合理使用房屋，未负责房屋的日常维护和保养。4.乙方未在发现房屋质量问题后及时通知甲方，或未按甲方的指示进行处理。5.乙方未在合同约定的时间内提供必要的个人信息和材料，导致购房资格不符合要求。6.第三方中介未按约定提供公正、客观的房屋交易信息，或未协助双方完成交易。7.第三方中介未按约定收取中介费，或未开具正规发票。8.第三方中介未保密交易过程中的个人信息和资料，泄露给无关方。9.第三方中介未协助双方办理房屋过户登记手续，或未提供必要的文件和证明。10.任何一方未按合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行或产生争议。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.物业证明：指证明物业服务企业对房屋进行管理的法律文件。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。7.保险单：指保险公司出具的保险合同，保障房屋及利益。8.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，或双方协商延期支付。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，或支付违约金。4.问题：房屋过户登记手续复杂。解决办法：双方共同配合，提供齐全文件，咨