个人购房合同格式

个人购房合同格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的构成与效力1.3遵守法律法规1.4合同的签订与生效第二章房屋基本信息2.1房屋位置与性质2.2房屋面积与结构2.3房屋所有权与使用权第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.2购房人的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价与付款方式4.2定金与首付款4.3贷款事宜4.4支付时间与支付对象第五章交付与验收5.1交付时间与地点5.2交付条件与程序5.3验收与争议解决第六章质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题与保修责任第七章所有权转移与过户7.1所有权转移的条件与程序7.2过户事宜第八章违约责任8.1购房人的违约责任8.2开发商的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼或仲裁地点与法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章通知与送达11.1通知方式与送达地址第十二章税费与费用12.1购房税费12.2其他相关费用第十三章附加条款13.1特殊情况的处理13.2其他需要约定的内容第十四章合同的签署14.1签署时间与地点14.2签署人身份证明与授权书14.3合同附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“开发商”指的是_______，营业执照号码为_______，地址为_______。1.1.3本合同中的“购房人”指的是_______，身份证号码为_______，地址为_______。1.2合同的构成与效力1.2.1本合同由、附件及补充协议组成，附件和补充协议为本合同不可分割的部分。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3遵守法律法规1.3.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。1.4合同的签订与生效1.4.1本合同由双方协商一致签订，自合同签订之日起_______日内，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与性质2.1.1房屋位于_______，土地使用权证号/不动产权证号为_______。2.1.2房屋性质为_______，建筑规模为_______平方米，建筑结构为_______。2.2房屋面积与结构2.2.1房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2.2房屋的结构、设备、设施等应符合_______标准。2.3房屋所有权与使用权2.3.1开发商保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。2.3.2购房人自签订合同之日起，拥有购买房屋的所有权和使用权。第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.1.1购房人应向开发商提供有效的身份证件，包括身份证、护照等。3.1.2购房人应保证提供的身份信息真实、有效。3.2购房人的权利与义务3.2.1购房人有权按照合同约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付价款。3.2.2购房人应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付价款、配合办理过户手续等。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价与付款方式4.1.1房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2购房人可以通过现金、转账等方式支付房款。4.2定金与首付款4.2.1购房人应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2.2购房人应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3贷款事宜4.3.1购房人如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜，开发商不承担贷款责任。4.3.2购房人应保证贷款事宜不影响本合同的履行。4.4支付时间与支付对象4.4.1购房人应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.4.2房款的支付对象为开发商。第五章交付与验收5.1交付时间与地点5.1.1房屋的交付时间为_______年_______月_______日。5.1.2房屋的交付地点为_______。5.2交付条件与程序5.2.1房屋交付时应符合_______标准，包括但不限于房屋结构、设备、设施等。5.2.2购房人应按照本合同约定的程序接收房屋。5.3验收与争议解决5.3.1购房人应在本合同约定的交付时间之日起_______日内对房屋进行验收。5.3.2如购房人对房屋质量或状况有异议，应在本合同约定的交付时间之日起_______日内向开发商提出，并提供具体的异议事项。第六章质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合_______标准，包括但不限于房屋结构、设备、设施等。6.1.2房屋的质量问题应按照相关法律法规和行业标准进行处理。6.2质量问题第八章违约责任8.1购房人的违约责任8.1.1购房人未按照本合同约定的时间和方式支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。8.1.2购房人未按照本合同约定接受房屋交付的，应支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。8.2开发商的违约责任8.2.1开发商未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。8.2.2开发商提供的房屋不符合本合同约定的质量标准的，应负责修复或退还购房人相应的房款。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经对方同意后，方可变更。10.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同解除的条件与程序10.2.1任何一方要求解除本合同的，应向对方提出书面解除请求，经对方同意后，方可解除。10.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。第十一章通知与送达11.1任何一方向对方发出通知，应以书面形式送达对方指定的地址。第十二章税费与费用12.1购房人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。12.2开发商应承担的税费包括但不限于土地增值税、房产税等。第十三章附加条款13.1双方对本合同的理解和履行应符合国家法律法规的规定。13.2本合同的任何附件和补充协议均为本合同不可分割的部分。第十四章合同的签署14.1双方在此签字（或盖章），以证明本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2购房人（签名）：14.3开发商（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据市场情况调整房屋价格，调整前应至少提前_______天通知乙方。1.2甲方应保证房屋的规划、设计、建筑质量等符合国家相关法律法规和行业标准。1.3甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋建设，如因甲方原因导致延期交付的，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。1.4甲方应承担因房屋质量问题导致的所有费用，包括但不限于修复费用、鉴定费用等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.2乙方应承担因自身原因导致房屋交付延迟的责任，包括但不限于办理贷款、缴纳税费等。2.3乙方在房屋交付后，应按照合同约定合理使用和维护房屋，如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，如因中介原因导致合同履行失败的，中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担赔偿责任。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费，中介费的收取标准和方式应在合同中明确。附加条款四：房屋交付及验收4.1房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等相关证件。4.2房屋验收时，乙方应按照合同约定的标准进行验收，如乙方对房屋质量有异议的，应在本合同约定的交付时间之日起_______日内向甲方提出，并提供具体的异议事项。附加条款五：违约金计算方式5.1违约金的计算方式为本合同总价乘以违约天数乘以日违约金利率。日违约金利率为本合同总价_______‰。附加条款六：争议解决6.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：合同的变更与解除7.1任何一方要求变更或解除本合同的，应向对方提出书面请求，经对方同意后，方可变更或解除。7.2合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。附加条款八：合同的转让8.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。附加条款九：隐私保护9.1双方应对本合同中涉及的个人隐私信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。附加条款十：强制执行10.1如一方未履行本合同约定的义务，另一方有权向人民法院申请强制执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.规划许可证3.施工许可证4.房屋交付验收记录5.房屋质量保修说明书6.贷款合同及相关手续7.税费支付凭证8.房屋交付时间节点计划表9.合同变更协议10.合同解除协议11.中介服务合同12.第三方鉴定机构资质证明13.购房人收入证明14.开发商资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定标准，视为违约。3.甲方未按约定履行维修义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定履行维修义务，视为违约。6.第三方中介未按约定履行中介职责，视为违约。7.第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指购房人按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。2.个人所得税：指购房人根据房屋交易所得向国家缴纳的税费。3.房产税：指购房人按照房屋价值向国家缴纳的税费。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.日违约金利率：指违约金计算中使用的日利率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或退还乙方相应的房款。3.贷款办理延迟：乙方应自行与银行沟